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深圳信城缙悦城_最新动态消息！

总建面约55万㎡低密纯居大城 - 约78-115㎡全南向美宅

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项目基础指标

开发商：深圳市深润川实业有限公司

物业公司：深圳市信城物业管理有限公司

占地面积：总占地约22.2万㎡

建筑面积：约55万㎡

首推货量：522套（1栋123单元）

一期总货量：1012套（首批522套，新加推490套）

总货量：1012套

车位数：950个

绿化率：40%

容积率：3.65

物业费：住宅4.3元/㎡/月

交房时间：2023年12月31日

土地年限：2020年8月24日至2090年8月23日

产权年限：70年

二期用地已拆平（二期已动工）

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缙见未来

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东部核芯 战略大城

粤港澳大湾区&先行示范区双轮驱动，约1.4万亿东进战略，龙岗中心打造“东部中心”，“一芯两核多支点”战略规划。项目所在“清林绿谷”新城，作为龙岗战略发展支点之一，

定位深圳东部高端宜居、宜业、宜游的中央生活区，与中心商务区、大运新城区形成三足鼎力格局。项目坐享黄阁路北延中轴线，周边汇聚总规划建面超1100万㎡城市更新，信城等众多品牌开发商抢滩进驻，重塑区域格局。

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缙升效率

一横：外环高速，贯穿深圳东西，串联全市6个重点开发区域（坝光生物谷、国际低碳城、大运新城、光明凤凰城、平湖金融城、大空港新城），项目距外环高速五联出入口直线距离约1.6km，快速畅达龙华、宝安、光明等中西部核心区。售楼处电话:400-859-7606

一纵：未来黄阁路北延（规划中）段连通后，可快速通达大运中心，“准大运时代”生活即将直通。

三轨：23号线西延线（规划中）&10号线东延线（规划中）&31号线（规划中）畅联生活。

一快：项目距盐龙大道最近入口直线距离约2km，快速接驳水官、机荷、博深、盐排等高速，通达深圳各核心区。售楼处电话:400-859-7606

资料来源：《龙岗区综合交通发展“十四五”规划》/互动交流 - 龙岗政府在线。

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缙揽繁华

繁华商圈：一站式全配套大城，自建漫步式商业街区，商业休闲配套尽汇。

鲜氧生态： 邻约28.8平方公里清林径森林公园，清林径、黄龙湖和杉坑三座水库；儿童公园（建设中）、证券山、将军帽公园等十二大公园环伺。

医疗健康：龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院、深圳市第三儿童医院（规划中）等医疗配套守护家人健康。

缙悦美好

缙悦城以建面约55万㎡低密纯居大城，再创大运生活高度，现代极简主义建筑风格、全龄友好社区园林、8大自然生活场景，绿化覆盖率约40%，构筑缙深派的理想生活。

点式围合布局 高颜值现代审美建筑

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●宽绰楼间距，视线互不遮挡户户看景；

●现代极简主义建筑风格，不老建筑历久弥新；

●3大主题空间（悦动童趣/乐享律动/共享林荫），交流互动乐园。

全龄友好社区园林 8大自然生活场景

●树荫花廊：入口礼序打造，林荫树阵舒适归家园路

●水景花园：水景廊架美景，唤醒每一天美好心情

●邻里客厅：阳光草坪上全龄社交亲子生活场，家庭欢笑美好时刻

●阳光泳池：全露天成人、儿童泳池，活力天地挥洒汗水

●星光跑道：浪漫星光下，与家人悠闲散步或小跑

●记忆大树：楼下的童乐天地，探索自然成长的秘密

●乐活天地：全龄健身、亲子互动、趣味玩乐的乐活时光

●情景街区：丰富景观的时尚街区，流光溢彩的繁华美景。

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缙心服务

金牌管家信城物业 五心级贴心服务

项目携手信城物业，为业主提供“安心、省心、细心、贴心、舒心”五心物业服务体现。

●安心：全封闭智能安防系统

●省心：监控中心一键呼叫系统

●细心：居家维修一刻响应服务

●贴心：专属管家随时在线

●舒心：服务全时无扰，绿化景观四季缤纷

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项目户型介绍

78㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，客厅3.4米开间，3个卧室分别是2.9米/2.3米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.44%（不含赠送），有西南或东南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.5米开间，3个卧室分别是3.1米/2.45米/2.25米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.43%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.7米开间，4个卧室分别是3.1米/2.7米/2.6米/2.2米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.63%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，客厅3.8米开间，4个卧室分别是3.1米/2.7米/2.7米/2.25米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.63%（不含赠送），客厅连接卧室带1个6.05米长的大阳台，有西南或东南朝向。

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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

✅深圳龙岗缙悦城售楼处电话📞：400-8791-931✅开发商☎：400-8791-931【24小时接听】-售楼处-营销中心、楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、折扣、首页网站、楼盘地址、户型图、车位比、最新优惠、得房率、配套等详情咨询

缙悦城开发商售楼处咨询电话：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8791-931

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房产信息：

近年来，新老房贷利差不断拉大，成为借款人关注的热点问题。自11月1日起，存量房贷利率迎来动态调整机制，正是为了从制度层面推动解决这一问题。该机制主要从哪些方面着手完善存量房贷利率定价？又将对借款人带来哪些影响？

想解决新老房贷利差拉大问题，首先要弄清楚导致利差拉大的关键点在哪里。

目前，我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，房贷利率定价取决于两方面：一个是每月对外公布一次的LPR，另一个是借款人和银行签订合同时约定的加点幅度。

从LPR方面来看，尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化，但调整的时间不一样。

新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价，而存量房贷则受制于合同约定的重定价日，只有到了重定价日才能调整。在个人住房贷款利率定价机制完善之前，借款人的重定价日一年只有一次。

2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。如果借款人的重定价日是10月20日，那他的存量房贷利率要等到2025年10月20日才能根据当时LPR调整情况重新确定。而新发放的房贷利率，可能很快就享受到这25个基点降幅带来的利好。

再从加点幅度来看，不论是新发放房贷还是存量房贷，加点幅度在合同期限内往往固定不变。

北京是目前仍有房贷利率下限的城市之一。去年12月，北京城六区首套房贷利率的最低加点是10个基点，今年6月则调整为减45个基点。这意味着，6月新发放的房贷利率，仅加点幅度就较半年前下降了55个基点。

房贷合同期限普遍较长，大都是二三十年。固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。

据此，中国人民银行9月29日发布公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。10月31日，多家银行发布公告，进一步细化安排，主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面，对浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行优化完善。

此次调整后，重定价周期将如何改变？

根据近日多家银行发布的公告，自11月1日起，存量房贷借款人可与银行协商，重新约定重定价周期。新发放房贷借款人也可以自主选择重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。而此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。

山东济南市民焦先生在2020年11月贷款购买了一套住房，合同约定的重定价日是1月1日。今年以来，5年期以上LPR已累计下行60个基点。按照之前规定，焦先生只能等到明年的1月1日才能享受到LPR下行带来的利好。

但如果他将重定价周期调整为3个月，则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，不用再苦等1年。1年可以调整4次，焦先生可以更早享受到每次“降息”带来的红利。

要注意的是，在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越快享受到利率下行带来的利好；但在LPR上行周期内，借款人也将更早承受加息负担。

多家银行表示，同一笔贷款存续期内，客户仅可申请调整1次。因此，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择权利。

11月1日动态调整机制落地后，加点幅度又将如何变化？

对于加点幅度调整，借款人并不陌生，很多人已在10月底享受了银行批量调降利好。根据安排，绝大部分存量房贷利率调降至不低于LPR减30个基点，此次调整的就是加点幅度。

银行主动批量调降存量房贷利率固然省事，但非长久之计，需要进一步深化利率市场化改革，推出更加灵活的机制。

中国人民银行给出的解决办法是，当新老房贷利率偏离到一定幅度时，借款人可与银行自主协商，变更加点幅度。

此次多家银行明确，一旦新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点，借款人就可以申请调整。

这成为触发调整的“门槛”，也是此次机制落地的关键之一。

要知道，如果偏离幅度过大，借款人心理有落差，可能增加提前还贷。如果偏离幅度过小，可能造成频繁重置合同，给银行业务办理带来更大压力。

不过，这个偏离幅度不能简单理解为新老房贷利率之间的差距，而是要看借款人房贷利率的加点幅度，与全国新发放房贷利率平均加点幅度之间的差距。

如果借款人对房贷利率加点幅度并不清楚，可以通过手机银行App或贷款经办行查询。

至于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度，银行也给出了计算方式，涉及央行公布的上季度全国新发放房贷平均利率，以及当季5年期以上LPR的均值。

例如，根据中国人民银行官网最新公布的数据，三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，而当季5年期以上LPR均值为3.85%，对应的加点幅度为3.33%减去3.85%，即减52个基点。

如果在此基础上偏离30个基点以上，即房贷利率的加点幅度高于减22个基点时，借款人可与银行协商，申请将加点幅度调降至减22个基点。

一旦达到调整“门槛”，借款人该如何申请调整？

多家银行表示，从11月1日后，符合条件的借款人需要主动向银行提出申请，银行审批通过后才能进行调整。借款人可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。

工行明确表示，将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。