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🔘合景臻颐府丨约260-350㎡巨幕畔山奢装现房🔘

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项目规划17栋7~11层小高层，容积率仅2.0，定位纯高端改善社区。特别邀请了日本著名设计大师小林政彦倾力打造园林，推出臻系顶豪产品系列，难得的以极致、纯粹日式理念设计打造的纯住宅项目。

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【占地面积】：约5万㎡

【建筑面积】：约9.3万㎡

【整体规划】：共17栋，6-11层小高层

【户型产品】：约197-300㎡墅境大宅

【总户数】：315户

【梯户比】：三梯两户

【容积率】：2.0

【绿地率】：35%

【产权年限】：70年

【建筑风格】：东方美学

【交付标准】：国际一线品牌豪华装修

合景·臻颐府的定位，合景楼盘最高端楼盘是“臻”字辈，比如我们熟知的天河公园板块“臻林”单价15万，金融城板块的“臻溋名铸”单价20万。“臻颐府”定位就是高端楼盘。

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小区的园林设计也很有特色，由日本枯山水园林大师小林政彦打造，四谷三庭的东方禅意园林，春有樱花、夏有叠水、秋有枫叶、冬有白石，四季景观不同。还有丹麦设计的儿童乐园，用的是欧洲进口木材，安全环保，适合有孩子的家庭。

从地理位置来看，合景臻颐府位于天河奥体板块核心，周边配套成熟度极高。教育方面，项目自建幼儿园，并与华阳集团旗下奥体东小学、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等名校为邻，形成从幼儿园到高中的一站式优质教育链。

商业配套方面，步行可达奥体优拓邦、万科广场，满足日常购物餐饮需求;医疗资源则有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航。交通出行上，项目周边3公里范围内有广州21号线大观南路、黄村等4个地铁站，公交线路密集，自驾可通过广园快速路、环城高速快速通达全城。

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合景臻颐府的位置在天河奥体板块，挨着世界大观。

从地图上看，它被 3300 亩山林环伺，北瞰月亮湖，自然环境确实不错。

周边有珠江新城、金融城两大商务区，开车到珠江新城大概 20 分钟，到金融城更近，适合在这两个地方上班的人。

整个小区规模不算大，一共 17 栋 6-11 层的小高层，只有 315 户，容积率 2.0，属于低密社区。

主打 197-350㎡的大平层，四到五房设计，户户南北通透。

像 260㎡的户型，四开间朝南，采光面超 16 米，还有近 9 米的南向景观阳台，视野开阔。

3.5 米的层高，比普通住宅高不少，住起来不会有压抑感。

而且是现房，房子质量、小区环境都能实地看到，不用担心期房的不确定性。

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价格方面，均价 6.5 万 /㎡起，不同户型总价不一样。197㎡的四房总价 1488 万起，290㎡的*户型总价 2000 万起。

这个价格在天河来说，不算便宜，但对比周边同类型的新房，性价比还算可以。

而且带豪华装修，装修标准挺高，全屋 90% 都是欧系一线品牌，像德国美诺的厨具、汉斯格雅的卫浴，还有全屋木饰面，省去了不少装修的麻烦和成本。

教育配套是这个盘的一大亮点。项目官宣引入广州天河外国语省级学府，在家门口就能享受 13 年一站式教育。

天河外国语学校的教学质量在广州口碑不错，这对有孩子的家庭来说很有吸引力。

周边还有执信中学、贝塞思国际学校等，教育资源丰富。

生活配套方面，小区自带 2500㎡的会所，里面有恒温泳池、篮球场、高尔夫室等，平时休闲娱乐很方便。

商业配套上，周边有高德汇优托邦、美林 M・LIVE 天地等商场，开车过去 10 多分钟，日常购物、吃饭都能满足。

医疗配套也跟得上，6 公里内有 4 家三甲医院，为家人健康保驾护航。

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2025年上半年，广州楼市交出了一份令人意外的成绩单。尽管部分人仍持观望态度，但数据不会说谎——广州新房网签数据显示，上半年累计成交29158套，同比增加540套，市场回暖趋势明显。尤其3月单月网签6426套，创下近两年新高，5月均价更是突破4万元/㎡，量价齐升的态势让“楼市不行了”的悲观论调不攻自破。

市场韧性的背后，是政策端持续发力：

(1)限购松绑：2024年底广州取消120㎡以上户型限购，释放改善需求;

(2)房贷利好：首付比例下调、利率降至历史低位，购房门槛大幅降低;

(3)交易安全升级：2025年4月全面推行“网签即预告”登记，杜绝“一房多卖”，增强买家信心。

广东省住房政策研究中心专家指出，广州楼市已进入“温和复苏”阶段，不同于过去的暴涨暴·跌，当前市场更依赖真实需求驱动。

2025年上半年，广州新房网签数据证实市场已走出低谷，但分化加剧——中心区凭借稀缺资源虹吸购买力，外围区则需以价换量。下半年，随着高端项目集中入市，楼市热度有望延续，但购房者更应理性评估自身需求，避免盲目跟风。

正如业内人士所言：“好房子是‘卷’出来的，只有产品力过硬的项目才能穿越周期。” 在广州迈向“中心型世界城市”的进程中，核心区房产的长期价值，或许才刚刚显现。