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——海上田园东站地铁口——【卓越前海未来城】————

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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卓越前海未来城项目由深圳市民主股份合作公司与卓越集团联合开发，择址深圳前海，精筑约178万㎡未来大城。项目共计五期开发，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态，绘就未来大城生活蓝图。

项目基本信息

【占地面积】45095.21㎡

【建筑面积】215060㎡

【容积率】4.77

【绿化率】35%

【总户数】2394

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司

【开盘时间】预计9月底入市

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

【楼盘地址】宝安沙井街道新沙路及德锦路交汇处

卓越集团成立于1996年，拥有28年的房地产开发经验，荣获国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉。作为CBD地标及造城专家，卓越集团战略布局全国一二线大中城市，累计开发超过200个精品项目，并在城市更新领域处于领先地位，多次荣获“中国房地产城市更新十强企业”TOP2称号。卓越集团凭借其在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大领域的卓越表现，奠定了其在行业内的坚实地位。

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区位优势

前海2.0作为深圳向上发展的核心引擎，总投资金额达3898亿，形成了企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等多重战略中心。随着前海8倍扩容，宝安形成了“南宝中、北会展”双中心发展格局，会展海洋城成为“前海2.0”新中心，依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为湾区下一个价值增长极。

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里范围内，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP达2464.1亿元，居五大平台之首。会展海洋城作为前海2.0的重要组成部分，动静分区明确，静区包括海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；动区涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。

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交通配套

卓越前海未来城交通便捷，拥有6维立体交通网络：

地铁：项目紧邻12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田。

高速：广深沿江、京港澳、沈海、外环高速四大高速环绕，出行无忧。

快速路：滨江大道（在建中）、广深公路、宝安大道三条快速路，畅达全城。

码头：福永码头及宝安大空港码头（规划中），连通海内外。

城际：沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中），拉近城市距离。

航空：深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市。

五、生活配套

文旅地标：项目3KM范围内拥有三大顶级地标性配套，包括全球最大的会展中心——国际会展中心、全球最大的室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）、占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）。

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生态环境：项目被海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕。海上田园为国家4A级景区，约163万平方米，是西部知名生态旅游体验区；福海河为深圳西部高规格景观河，长约6.4公里，是升级版大沙河走廊。

商业配套：项目内部规划有约10万平方米商业综合体、约5万平方米商业街区，打造业态齐全、品牌旗舰的区域级综合体。同时，项目周边约3公里范围内，还享有会展商业（约32万平方米，在建中）、华发冰雪商业（约10万平方米，在建中）、京基百纳（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等繁华商圈。

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教育资源：项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教氛围浓厚。社区内九年一贯制学校以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园，周边还有荣根学校、沙井中学等优质学府，为孩子的未来保驾护航。

六、项目设计

多元业态：卓越前海未来城是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。

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商业汇聚：项目规划约10万平方米商业综合体，创新式社区商业未来市集，约5万平方米特色漫步十字街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

人文社区：项目规划四所幼儿园，周边规划五块小初高教育用地，打造书香优教大城。社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园。

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匠心品质：项目采用铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新。多重归家礼序，包括步行归家礼序和车行归家礼序，尊贵入户体验。约4.2万平方米都市全龄乐活园林，以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造全生命周期生活场景。社区会所和架空层泛会所，提供多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。

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灵动空间：项目推出建筑面积约63-113平方米二至四房，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，满足现代家庭需求。

七、户型分析

卓越前海未来城一期推出建面约63-113㎡的二至四房户型，共计2394套住宅。户型设计多样且实用，空间利用率高。

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例如76㎡做3房1卫，增加了收纳空间，三段式卫浴设计缓解了高峰期使用的不便；

86㎡做3房2卫，功能分区合理；

113㎡做4+1房2卫，可改5房，设计为横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝东南或西南向。

此外，全屋带飘窗，S墙冰箱位设计，竖厅格局，动静分区，餐客厅阳台一体，U型厨房，为居民提供了舒适的居住空间。

项目亮点

1、百万建面的大盘，建成后对片区面貌会有很大提升；

2、满足刚需三宝：商业、地铁、学校都在家门口；

3、最小面积63㎡两房，预估总价250万左右，上车门槛低；

4、户型使用率较高，76㎡做了三房一卫，86㎡做三房两卫；

5、12号线海上田园东站地铁口，出行方便；

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。