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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

华润置地作为海南的首批“闯海者”，25年来与这片热土同风起共潮生。在自贸蓬勃发展的新时代，于国家海岸海棠湾，横向串联约5500亩的山河湖海，通过片区统筹模式规划万亩滨海都会，让海棠湾迭代为全球消费中心、全球时尚中心。

“一湖、六聚落、十一园”的整体规划，除了悦赏海棠无双的湖海之景，更荟聚着世界旗舰配套，如：三亚万象城、Hello Kitty主题度假酒店、桨板中心、城市展厅、白鹭酒店、奢品设计学院研展中心、国家展台公园等，构建世界海湾新封面，让全球度假回归中国时区。

示意图

华润置地三亚海棠悦府是万亩滨海都会的先行之作，不仅能悦享海湾约22公里海岸线的醇熟配套，未来更能第一时间享受商业、康养、时尚、艺术等产城融合的多元业态。

项目占地约162亩，容积率2.0，总建筑面积21万㎡，规划16栋13-15层的纯板式小高层奢居住宅产品，总户数1058户，一梯一户，面积段为约143—343㎡多种大平层户型。

项目地址：海南省三亚市海棠区龙江路与海棠北路交汇处

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约21万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：约42%

物业公司：华润万象生活

层高：13-15F 低密度假奢居

面积：建面约143-343㎡高端悦系奢邸

交房时间：2号楼2024年底 其他楼栋2025年

国家海岸 汇聚全球度假资源

三亚海棠湾被定位为“国家海岸”，作为世界级的旅游度假区和度假天堂，承载国家热带滨海旅游品牌形象。规划"一点·一带·三区"，坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨四季丨华尔道夫丨温德姆丨香格里拉等

休闲娱乐度假群：梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头丨国际博览中心丨海棠广场海滨公园等

优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

华润置地海棠湾 全球海湾新封面

华润置地以领先全国的区域统筹开发实力，将助力政府共同抬升海棠湾发展能级，对标新加坡、迈阿密、奥斯汀等国际著名成功发展模式，打造集规模能级、政策优势、创新产业集群为一体的现代化海陆产城发展高地。

四大规划 统筹全域的滨海都会

华润置地以大生态、大健康、大消费、大生活四大规划统筹全域，与国家共同构建全球海湾新封面。

大生态

对约13KM海棠河岸线进行修复与治理，打造开放式南岛的生态博物馆，融入海棠河国家品牌公园体系，打造国家品牌公园“三位一体”的国家级5A景区。

大消费

三亚首个万象城落位海棠湾，是华润置地进阶打造的立足海南、辐射全球的世界时尚中心、消费中心。

大健康

配合“健康疗养+运动社交”的滨水开发主题，促进创新产业的发展，如生命科学、绿色金融、数字经济、健康疗养、高端人才培训等，建成全产业链产城共生新坐标。

大生活

实现教育、产业、公园、商业无界联通，从休闲度假地迈向全球度假中心、全球生活中心。

华润置地 海棠悦府 国家海岸至高人居

海棠悦府是华润置地在三亚布局的首个悦系产品，坐拥海河双景生态资源，纵享全维醇熟配套，荟集城市万象，融合生活与度假的边界，引领三亚度假方式进阶，致力于兑现理想滨海生活。

世界大师 为全球度假缔造艺术奢享

华润置地海棠悦府邀四大享誉世界的设计师共同担纲项目设计，执笔艺术示范区、美学建筑、园林景观、室内设计，以全球化审美为您缔造一方度假天地。

2020德国设计奖获得者张晓晓

世界前十位顶级设计师之一Pok Kobkongsanti

ANDREW MARTIN 国际室内设计大奖获奖者吴滨

DIA创始合伙人——张健

华润置地悦系 高端住宅样本

每一座悦系的落地，都是华润置地对一座城市的核芯研判。作为华润置地首进三亚的高端住宅样本，以美好生活标杆的高端悦系产品为三亚高定悦系奢邸。

源自匠人的工艺传承

精益求精的严苛选材标准

行业领先的全业态、高品质物业管理服务

前卫建筑设计 引领海湾新封面

溯源海岛国际美学，以游艇形屋顶塔冠，璀璨玻璃幕墙，简约之姿，满载未来生活想象。

五大景观组团 缔造度假式归家体验

海岛文明与国际时尚融合，以艺术、度假、庄园感为业主构建集社交、休闲、家庭娱乐的度假空间，执笔5大景观组团与住区紧密相容，方让心灵归隐国际化度假之旅。

山囿：山池相间 生活沁心

林间：风雨连廊 映现灵光

水苑：叠水荡漾 灵动为境

绿台：层叠交织 景致分明

森海：漫步此间 自在观澜

精工淬炼 成就尊崇归家体验

酒店式入户大堂 艺术化归家体验：

以度假酒店标准，甄选天然石材，搭配木质格栅设计，营造典雅、宁静、大气的归家体验。

主题架空层 全龄多元生活：

下沉式庭院串联运动、娱乐、社交等场域，构建全龄化精致度假生活。

【楼栋分布】

【户型鉴赏】

建筑面积约143㎡

来到心灵的那片海，寻回至始如一的初心

建筑面积约255㎡

略过此前的一切，在国家海岸掌舵潮向

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房产信息：

行业透视｜“银十”首战飘红，楼市四季度前景向好

国庆节前利好政策频发，“止跌回稳”的政策持续落地，市场基本进入筑底阶段。根据CRIC统计，从城市项目认购数据来看，CRIC监测重点23城十一期间认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上深广一线城市同比增102%，二三线城市同比增55%，整体市场热度表现积极。。

从企业角度看，房企黄金周捷报不断，根据CRIC调研，部分央国企等TOP20销售业绩普遍同比增幅60%-150%。不仅如此，多家房企也通过公众号发布国庆销售战绩，招商蛇口“金秋好家节”全国销售额达125亿元；保利上海、保利河北销售金额分别达到16亿元、8亿元，中海天津全项目成交金额累计超9.5亿元，绿城华中区域销售6.5亿元，业绩完成率超165%。

而华发股份国庆期间全国销售金额近70亿，业绩表现创出历史新高。从区域维度上看，重点布局的华东、华南、珠海大区销国庆指标完成率分别超过267%、260%、200%。其中，华东大区26个项目超额完成指标，华南大区8成项目登顶片区销冠，珠海大区市占率超40%。

事实上，华发股份能够在市场复苏、信心恢复的行情下，迅速抓住机会、积极回血，离不开企业在战略布局、产品研发、营销助力、稳健发展等方面的加持。

01

聚焦深耕核心城市，政策利好顺势拉升业绩

从华发股份公布的国庆销售数据来看，上海、广州、成都、南京、珠海等城市销售表现亮眼，其中，上海华发时代之城、海上都会两项目认购额超13亿元，广州长隆万博悦府、黄埔中央公馆两项目认购近16亿元，成都、南京、珠海的多个重点在售项目七日业绩也在3亿元以上。

国庆期间多城市捷报不断，与华发的战略布局以及精准投资密切相关。根据CRIC监测，今年上半年，华发股份继续保持精准投资，先后在上海、广州等一线城市获得项目，随后7月继续加仓成都，新增计容建筑面积为15万m²。据开发速度估算，四季度华发新增项目将逐渐入市，届时借势利好政策，业绩或可进一步拉升。

02

多款热销项目奠定口碑

升级产品体系夯实基础

多款热销项目为华发在重点布局城市的热销业绩奠定基础。根据CRIC统计，华发股份在广州、南京、成都等重点布局城市的《2024年1-9月全口径销售金额排行榜》均位列TOP10，华发项目得到当地市场认可。此前，从各城市公布的《2024年上半年项目全口径销售金额排行榜》中，成都阅天府、广州长隆万博悦府、南京金陵月华等项目均榜上有名。

华发持续迭代升级产品体系，成为产品畅销的密码。今年4月，在业内首发“科技+好房子”产品体系，将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技创新结合，对未来生活方式进行深度探索与革新。比如珠海的珠海湾项目，将成为全球首个无人机智能配送的智慧住宅小区。

03

把控营销节奏、提高营销精准度

“以旧换新”锦上添花

9月初，华发股份举办“超级华粉节（第二季）”备战“金九银十”。地产、商业、物业等多板块再次联动，依托华发全业态链及大文旅资源，打造华粉节超级IP，推出视频挑战赛、中秋联欢荟、运动嘉年华、悦跑挑战赛等系列活动，从心智驱动助力营销。

国庆期间，华东区域聚焦数字化营销，黄金周期间打造“黄金档热爱剧场”，5大城市频道联播，“超级华粉节”全媒体曝光量突破300万，通过抖音、视频号、小红书全域获客，数字营销业绩超1.8亿。节后晾晒“破风冠军赛”十一专场MVP数据，为后续营销节点的铺排提供更直观的数据支持。

珠海大区则在“以旧换新”服务上打造差异化竞争优势。除此前“直接收购+帮卖”双模式，更将旧房回收房龄放宽至24年，且新房交楼前可签约续住老房，全链条惠及置换群体。国庆期间，“以旧换新”成交突破百套，金额超2亿元，线上累计咨询超1000批，线下来访量超200余批，效果显著。

整体来看，国庆期间各城市市场热度均有不同程度的提升，购房者信心获得一定的提振、置业热情有所恢复。以当前条件预判本轮仍为脉冲式复苏，但四季度如果整体政策落实、宏观经济复苏、股市平稳，楼市止跌回稳是大概率。因此，房企后续应该在战略布局、产品研发的过程中应将项目销售策略、节奏铺排纳入考量，以便在政策窗口期，及时加大供应，最早获得政策红利。