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南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

中海云启源境毗邻次新神盘豪方天际，带南山第二梯队头部学校“南山实验园丁学校”学位，综合得房率95%+，结合其“吹风价格”，简直是为南山刚改人群量身定制的“全能选手”。

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项目基础数据

【项目名称】中海云启源境

【开发商】中海地产

【占地面积】约9006.52㎡

【建筑类型】高层住宅+保障房

【物业公司】中海物业

【楼栋数】3栋

【总户数】708户

【产品面积段】90-95-105-143㎡（3-4房）

【梯户比】1栋3T5户（47F）/2栋2T5户（21F）

【容积率】6.45

【绿化率】约30%

【使用率】95%+（新规阳台半赠送）

【车位数】598个

【楼高】最高47层

【层高】2.95m

【交楼时间】2025年5月

【交付标准】精装（对标玖誉）

【产权年限】70年

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云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

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源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

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源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

户型设计：全生命周期解决方案

主力户型

：90-143㎡三至四房，得房率94%-96%（含赠送），层高3米，全系LDKB一体化设计：

90㎡三房

：竖厅格局，6米观景阳台，主卧双飘窗，赠送面积11.7㎡，总价600万起，对标周边二手老破小；

143㎡四房

：270°环幕观园阳台，LDK一体化公区，主卧套房带独立衣帽间，实测使用面积达134㎡，总价950万起，稀缺楼王景观房源

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区位价值：科技园黄金半径+双地铁+城央生态，产城融合新高地

中海云启源境傲立于南山区北环大道与南农路交汇处，占据南山“黄金三角”核心区位（科技园、前海自贸区、深圳湾超级总部），直线距离地铁12号线同乐南站仅300米（步行5分钟），未来15号线西延段（建设中）将直连前海，双轨交汇实现“15分钟通达科技园、20分钟达前海桂湾”。项目半径5公里内覆盖腾讯、大疆等87家上市公司总部，承接科技园高净值人群外溢需求，未来将汇聚超30万高端产业人口

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交通枢纽

：紧邻北环大道、南海大道快速路，10分钟接驳深南大道，30分钟通达深圳湾口岸；

生态资源

：南向直面49万㎡中山公园（深圳最大城市公园），下楼即达荔香公园，负氧离子浓度达5000个/cm³；

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教育势能

：对口南山实验教育集团园丁学校（步行50米），该校2024年普高率近90%，生源纯粹无农民房干扰

商业配套：

项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。