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中山越秀建发玺樾

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最新数据！深圳房价又涨了！

据国家统计局数据显示，4月份，深圳新房房价指数环比上涨0.3%。

值得一提的是，这也是深圳新房房价指数环比在去年连续7个月下跌后，迎来持续上涨的第3个月。

市场端方面，近期深圳楼市热度也很高。据房信平台数据显示，4月深圳新房住宅网签3505套，环比增加9.6%，情绪已经调动起来了。

[火炬会展城芯，国著藏品]

越秀&建发双国企执笔 32年中山未曾见

建面约89－162㎡创变三至五房

项目介绍

项目地址：前海西·中山火炬·会展东路

总建面约：15万㎡

占地面积：48961.7㎡

建筑面积：146885.1㎡

容积率：3.0

绿化率约：35%

楼栋数及户数：12栋1232户

物业公司：中山市越秀地产物业管理有限公司

物业费：2.98元/㎡

车位配比：1:1.1

层数：32层、24层、18层

产品面积：约 89－162㎡创变三至五房

准备推售产品：1、3座89-162㎡2梯4户

越秀建发·玺樾

双国企合著深中门户作品，奢雅归心之所，擎领湾区人居新峯度。

1 必选未来

《火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》方案中，板块被规划定义为“城市TOD智汇走廊”，打造轨道上盖、多个240米地标的超19万方综合体“火炬之心文创PARK”，焕新火炬城市封面。

3 必选配套

火炬之心片区，汇聚5维立体交通、6大成熟商圈、5大市政配套、4大医疗服务、3大城市公园等高质都会鼎级配套，便享高阶都会生活。

4 必选名校

半径五公里内，汇聚省一级火炬中心小学、省一级中学纪念中学火炬一中（初高中）、K12卓雅外国语学校（小学至高中）等7所高标准配置学校，一站式集齐中山东至优的教育资源。

5 必选社区

健康社区：融入自然的建筑设计布局，从“风、光、热、声”等四个维度，匠造全南向低密健康社区；

社交聚场：考量人与人的关系，构筑全龄段、全天候、全覆盖八大社交聚乐场，共建和谐融洽的邻里关系，重拾人与人间的温情与爱；

智慧未来：中山首个移动智慧社区，定制全社区智能覆盖，无感归家、一键安防、智慧人居...上映极智未来生活；

定制精装：荟萃国内外一线大牌定制精装，将品质与艺术写入生活。

6 必选服务

国家物业管理一级资质，位居全国物业百强TOP16。始终秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命，为广大业主创造高品质、有特色的“越式”服务体验。

7 必选品牌

越秀地产，城市美好生活创领者，2021中国房地产开发企业综合实力TOP50；

火炬建发，中山城市开发建设运营商，是首批国家级高新区火炬开发区的缔造者。

双国企执笔，不负热土期待，匠筑深中国著藏品。

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。返回搜狐，查看更多