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✅特发小梅沙·觐海府丨山海奢阔大宅✅❇❇❇❇

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小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆

深圳小梅沙觐海府（别名：特发小梅沙觐海广场）是深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发的楼盘，位于盐田区核心地带，紧邻海岸线

【即将推售小梅沙·觐海府一期高端住宅】

统筹规划面积：约3.9万平方公里

总投资约：200亿元

总建面约：89万㎡

特发自持运营物业：约75%

六大业态：亲海住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态

产品：建面约117-173㎡3-4房高端亲海大宅

梯户比：2梯2户/2梯3户

车位比：约1:1.5

物业管理费：3.9元/平方米/月

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

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小梅沙觐海府依山伴海，一字排开，户户朝南，最大8米宽景阳台，部分户型双套房设计。两梯两户/两梯三户的低梯户比，方寸之间，尽享专属于少数人的尊贵风范。

智慧小梅沙 高效赋能品质生活

科技赋能：依托云计算、大数据、5G技术等现代化信息技术，提供高效便捷的生活服务。

文化赋能：以文化作为系统核心，以具有特色、多样性、艺术性的文化来链接人群。

服务赋能：依托数据链接业主与商户的“吃、住、行、娱、购、游”，实现高效服务。

管理赋能：包括智能居家、讯息发布、预测预警、应急指挥、公共服务等全流程服务。

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交通配套：项目背靠惠深沿海高速，紧邻高速出入口，约200米处为2/8号地铁延长线“小梅沙站”，出站即达沙滩，实现海与都市的“零距离”。

商业配套：项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体，提供丰富的商业体验。

学校配套：根据2024年盐田区教育局的学区划分，觐海府小学学区为梅沙未来学校，初中学区为盐田外国语学校。两所学校均具有较高的教育水平，但距离项目均在3.5公里以上，需依赖地铁公交或校车出行。

公园配套：小梅沙叠翠湖郊野公园约38.9万㎡，盘卧于马峦山之上，是盐田半山公园带上的“最美节点”之一，提供丰富的户外活动空间。

117㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅南北双阳台通透格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，赠送入户花园，客厅连接次卧出7米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.6米/3.25米/3.05米的宽度，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南或东南向。

小梅沙·觐海府开发商售楼处24小时电话：400-9099-108（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

117㎡的3房2厅2卫（B户型），设计的是竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化设计，进门独立玄关，客厅连接次卧出7米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.6米/3米/2.8米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南或东南向。

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120㎡的3+1房2厅2卫（C户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.45米的开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了3.6米/3.6米/3.6米/3米的宽度，U型厨房，得房率：74.07%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

173㎡的4房2厅3卫（D户型），设计的是竖厅双阳台南北通透格局，客厅5米开间，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出8米长的大阳台，双主卧套房设计，4个卧室分别做到了4.1米/3.8米/3.05米/3米的宽度，L型厨房，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南向。

小梅沙·觐海府开发商售楼处24小时电话：400-9099-108（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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最新楼市信息：

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），本周深圳新增1宗土地供应，1宗土地成交。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），本周深圳新增2个项目预售，金硕臻府（192套住宅）、未来平方云山府（312套住宅）。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），深圳一手住宅市场（购房合同网签）共成交322套，成交量环比下降25.46%，成交面积3.20万平方米，成交面积环比下降22.19%。深圳二手住宅市场共成交975套，成交量环比上升55.25%，成交面积9.76万平方米，成交面积环比上升53.43%。一、二手住宅总成交套数1297套，一、二手住宅成交套数比率为0.33：1。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），一手住宅成交情况：龙华区成交117套，占全市成交的36.34%；龙岗区住宅成交79套，占全市成交的24.53%；宝安区成交52套，占全市成交的16.15%；光明区成交36套，占全市成交的11.18%；坪山区成交12套，占全市成交的3.73%；深汕合作区成交2套，占全市成交的0.62%；大鹏区无成交；关外成交占全市成交92.55%；关内以南山区为主，成交16套，占全市成交4.97%；福田区成交6套，占全市成交1.86%；罗湖区成交2套，占全市成交0.62%；盐田区无成交；关内成交共占全市成交7.45%。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），一手住宅认购网签套数共484套，环比上升1.89%，认购网签面积共5.33万平方米，环比下降4.68%。

各区网签情况：龙华区认购网签210套，占全市认购网签的43.39%；宝安区认购网签85套，占全市认购网签的17.56%；龙岗区认购网签64套，占全市认购网签的13.22%；光明区认购网签52套，占全市认购网签的10.74%；坪山区认购网签31套，占全市认购网签的6.40%；大鹏区、深汕合作区无成交；关外认购网签占全市认购网签91.32%；关内以南山区为主，认购网签15套，占全市认购网签的3.10%；福田区认购网签13套，占全市认购网签的2.69%；罗湖区认购网签8套，占全市认购网签的1.65%；盐田区认购网签6套，占全市认购网签的1.24%；关内认购网签占全市认购网签8.68%。