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珠海城央稀缺半山临海纯墅区

北靠凤凰山1万公顷森林公园

东踞珠海至美一湾“凤凰湾”

“六横十纵”交通网络，快速接驳大湾区

享市中心醇熟配套，成熟商圈独占鳌头

优质医疗、名校资源环绕

每户均赠送独立花园、独立电梯

【基础信息】

占地面积：2万㎡

建筑面积：4.9万㎡

容积率：0.97

绿化率：42%

物业类型：住宅（别墅）

产权年限：70年

楼栋及户数：项目共有19栋，111户

车位数：334个（地面10个，地下324个）

在售户型面积：叠拼182㎡ 3房2厅3卫，

219㎡4房2厅4卫，233㎡3房2厅3卫，

交楼状况：毛坯、私户电梯、独立院子

物管公司：金地物业

物业费：6元/㎡

交楼时间：2022年9月

销售状态：现楼

浅水湾山庄，位于香洲区神前路，北靠凤凰山1万公顷森林公园，东踞珠海至美一湾“凤凰湾”，是珠海主城区较为稀缺的伴山临海纯墅区。

项目以独栋、双拼联排及迭拼别墅组成，是主城区超低密度的纯别墅项目。

建筑方面，浅水湾山庄打破了传统的建筑规格的束缚，同时又秉承了中式建筑的精髓，融入了现代人的居住理念，打造出了一座全新的中式独栋别墅。

在园林设计上，浅水湾山庄同样传承了中式园林的精髓，并结合现代人的居住理念，创造出一个全新的新中式别墅景观。占地面积：2万㎡，建筑面积：4.9万㎡，容积率：0.97，绿化率高达：42%。出则繁华，入则宁静，闹市中的“世外桃园”说的就是浅水湾山庄了。

【交通网络】毗邻港湾大道、梅华路、情侣中路，未来快速接驳兴业快线、深珠通道、深中通道。

【教育医疗】项目周边1公里内有珠海三中、香洲十八小，5公里内文园中学、紫荆中学；距中大五院1.5Km，人民医院4Km，妇幼5Km，中医院6.5Km

【商业休闲】海天公园步行即达，距悦椿酒店2.4Km，日月贝3Km

享周边成熟商业配套，距吉之岛3.7Km，扬名广场3.9Km，九洲城5.9Km

目前在售的产品是：26-28栋219㎡4房2厅4卫上叠户型以及26-30栋233㎡3房2厅3卫下叠户型。

上叠户型：219㎡4房2厅4卫

这个户型为-2、-1、3、4、5楼，-2、-1层为地下车库，可乘电梯直达，约6.2米中空挑高客厅，南北双阳台。1楼专享独立院落，又与下户出入互不干扰。各楼层空间布局合理，自然通透，多重生活场景，打造全龄人居空间。

下叠户型 233㎡3房2厅3卫

其下户型生活空间为-2、-1、1、2楼四层，电梯直达，其户型布局分明，实用格局，生活空间清晰有度。独立前院入户，L型厨房，5m x 4.8m客厅连接户外花园，独立私家花园等，科学舒适的空间布局，让每一层空间都是一种不一样的生活。

29-30栋上户182㎡ 3房2厅3卫

58栋联排196㎡4房2厅4卫

32栋双拼439㎡5房3厅6卫

叠拼别墅是上下两户叠加在一起的一种新式别墅，其内部空间具有独栋别墅的一切元素。香麓湾叠拼别墅上户为-1、3、4、5楼，-1层为地下车库，可乘电梯直达3楼，1楼专享独立院落，又与下户出入互不干扰。各楼层空间布局合理，自然通透，多重生活场景，打造全龄人居空间。

浅水湾山庄开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。