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越秀天河和樾府项目位于天河北梅花园板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，从这里可一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，小区距离地铁3号线梅花园站步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，小区旁还配建了幼儿园以及九年制学校，由华阳小学＋广州中学管理，预计今年就能开学，周边配套也挺成熟，居住烟火气很浓，综合来说还是不错的，毕竟在天河来说，能满足教育好＋配套成熟＋有地铁＋大花园的楼盘，也没几个，早期项目也开放了实体园林，玻璃幕墙加上围合式园林

天河和樾府周边配套示意图

项目基本信息

楼盘别名：越秀•天河•和樾府

物业类型：住宅，建筑类型：塔楼，装修标准：带装修

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平，建筑面积：240000平

绿化面积：16000平，绿化率：35.00%，容积率：3.65

规划车位：1930个，车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋，规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司，物业费用：5.27元/平/月

区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。

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交通方面

距离3号线梅花园地铁站只500米，未来还有18号线北延段的加持，交通辐射范围非常广。去珠城、金融城、去琶洲、去机场、去番禺都很便捷。自驾半小时左右基本可以触达到广州各区。这样的交通通达性，只有中心区才能够做到。

教育方面

大越秀·天河·和樾府配套的九年一贯制学校，将作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理（华阳小学参与管理），并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展。

周边则有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等教育资源

商业方面

距周边小区众多，都有底商，日常生活需求都能基本满足；周边有梅花园广场，大概1公里左右有大型商业信达金茂广场（有8万方的商业）；项目相邻的广垦天河1号自带综合商业街，也能提供商业配套。

三公里范围内也有佳润广场、华润万家、大塘商业中心、摩登百货、京骏商业城、嘉裕太阳城广场等等商场，居住氛围浓郁。

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医疗配套

周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。

休闲娱乐

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。你步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，今后，你可以说，我住天河，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

小区有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。抬头蓝天入眼，低头绿意相伴，如此新奇的购物体验，放眼天河，前所未见。此外，项目还设有露天楼梯，拾级而上，在屋顶花园与自然生态零距离接触，又是另一番天地。

小区配套：社区内部配建一所九年一贯制学校和一所幼儿园，1000平下沉式精致会所，包含健身房、游泳池、瑜伽室、咖啡吧、阅读室等多个社交空间，这个上千方的会所，香槟色金属质感外立面，辅以大面积落地玻璃，充满了现代感。

绿树掩映、小桥流水，业主商务宴请倍有面子，白天大人外出上班，老人和孩子在社区社交和玩耍，设计上都考虑好了。

一方面，是对圆形的利用，因为圆天生有聚合效应，这给了小区凝聚力。另一方面，则是禅意空间，木栈道、几块石头，几棵树，就能营造出这样的氛围，但看似随意的摆放，其实大有讲究。

还有，则是对儿童的空间的塑造，攀、爬、跑、跳、滚、荡、摇…这些成长中的乐趣，楼下的公园统统给到。

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整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

2026年底收楼，在售户型如下：

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