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一、项目概况
京基璟誉府位于深圳市罗湖区布心片区，总占地面积约2.76万平方米，总建筑面积约40.3万平方米。项目由3栋5座60层的超高层住宅和1栋办公楼组成，同时还包含一所18班制的幼儿园。总规划户数为1624户，其中商品房有489套，回迁房1135套。项目预计在2025年底前以精装标准交房。
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二、周边配套
区位优势：项目位于罗湖核心区域的布心片区，尽享城市便利与生活配套。周边有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦等，同时拥有成熟的生活配套，包括医疗、教育、商业等方面。
交通配套：项目毗邻东湖路、太白路等城市主干道，距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，交通出行十分方便。
教育配套：项目周边有众多知名学校，包括翠园东晓教育集团旗下的东晓小学、布心小学、布心中学等，为孩子的教育提供了良好的环境。商业配套：项目自带约2万㎡商业，周边还有喜荟城、天河城、华润万象汇等大型商业中心，满足居民的购物、娱乐等需求。自然配套：项目坐落于淘金山贵胄之地，私享38万㎡原生山脉及300万㎡浩瀚东湖头排景观，为居民提供了舒适宜居的生态环境。
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三、项目缺点分析
尽管京基璟誉府项目具有诸多亮点，但也存在一些潜在的缺点：
容积率较高：项目的容积率为11.35，相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。高容积率意味着小区内的人口密度较大，可能会增加噪音、交通等方面的压力。
周边旧改进度：虽然项目周边已有多个城市更新单元，但旧改进度不一，可能会对项目的整体环境和未来发展产生一定影响。
价格因素：虽然项目提供了多种户型选择，但相对于其他区域的新盘，价格可能偏高，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。
四、户型与交房 1栋A1座、1栋B1座/B2座和1栋C座，共489套房源。户型面积段丰富，包括50平方米的1房1厅、70-85平方米的2房1厅、95-105平方米的3房2卫以及120-150-180平方米的4房2卫户型。项目计划在2025年底前带精装交房，为购房者提供省心省力的装修服务。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
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