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一湾云璟丨百年华附更进一步 超30万㎡顶配学府大城】

——映鉴未来核芯 焕新美好人居

【项目基础信息】

总占地面积：约5.8万㎡

总建筑面积：约30万㎡

绿化率：约30%

总户数：2008户

热销户型：建面约96-143㎡智慧臻装三四房

装修状况：全屋一线家装品牌（带中央空调）

项目地址：中国滨海湾·长安·vivo全球总部旁

产品观——国际先行住区，致敬进阶人生

项目规划14栋高层，2梯3/4/5/6户，约96-143㎡揽海臻装三四房，户户朝南。项目采用一环三轴臻享九璟设计，规划有约1000㎡私家层峯会所、约5万㎡微度假式园林等社区配套。打造高雅家装美学，采用全屋一线家装品牌（配中央空调），以人性收纳、健康智能，为住户提供拎包入住的智能化居家体验。

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● 一环三轴臻享九璟：

项目整体空间布局以一中心、三轴线格局，让建筑视野交错落位，让住户在家中即可近揽园林盛景，远瞻城市繁华。

● 约1000㎡私家层峯会所：

参考香港半山豪宅的设计理念，匠造星级接待区、半日闲茶室、臻享VIP室、律动健身房、自在瑜伽房、童趣星球六大私享场域，集日常、商务、艺术、休闲为一体的多元高端体验会所。

● 约5万㎡微度假式园林：

以“湾畔栖居”为设计理念，拥揽约600㎡湾畔缦悦泳池、摩登漫步草坪、邻里会客厅、康体活动区、丛林儿童乐园、健身氧吧等互动式场景，从孩童之乐到运动休闲到长者颐养，绽放24H生活剧场。

● 德系一线品牌精装：

严选唯宝、高仪、松下等知名品牌，配置智能门锁、入户玄关柜、全屋中央空调、厨房消毒柜、全屋机电一键开关、多功能收纳等，至臻至贵的人性化设计勾勒人居新想象。

7、服务观——百年诚信物业

招商积余，招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，2022年中国品质物业服务领先企业TOP1。物业管理服务项目累计1884个，覆盖100+城市，管理面积约3.11亿㎡。

【主力在售户型鉴赏】

建面约96-120㎡揽海臻装三四房 澎湃上新

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生活观——优渥市政配套，湾区生活标杆

● 7大繁华商圈：

举步即达约4万㎡超级邻里中心（2023年9月已启动建设工作），对标享誉全球的标志性社区服务中心建设而成，汇集运动健身、科技体验、艺术培训、亲子康养、会客休闲等组合业态，为周边居民提供一站式全新多元生活聚场。尽享86-Block商业中心、滨海湾青创广场、深圳天虹购物中心、长安万科广场、长安万达广场、约10万㎡奥特莱斯购物中心(规划中)等配套服务。

● 省级重点菁英教育：

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一路之隔即百年名校——华南师范大学附属中学东莞长安学校。华附是广东省唯一受省教育厅和华南师大双重领导的国家级示范学校，华附长安学校是华附开办的首所外区直营公办学校，同享师资、配置及荣誉。总投资近12亿，九年一贯制教育，规划有120个班，建成后可提供约5580个学位，配建有教学楼、图书馆、体育馆、游泳馆以及多功能教室等，计划2024年9月正式交付使用。

● 三甲标准级医疗：

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毗邻长安首个三甲标准医院滨海湾中心医院长安院区（2023年8月已启动工程招标），总投资达17亿，规划床位1100张，将引进国际一流的医疗管理经验和医疗技术。集医疗、预防、保健、康复、教研为一体，给家人全天候的健康保障。

● 10大生态公园 ：

已开放猫山公园、10万㎡滨海湾·花海里、东宝公园、湾角公园、深圳海上田园，滨海景观活力长廊（建设中）、苗涌红林公园（建设中）、滨海文体公园建设中）、茅洲河口湿地公园（建设中）、龙涌社区公园（规划中），筑就全龄诗意人居。

1、品牌观——双国匠巨擎联袂

● 武汉城建：

现代城市综合运营商、武汉城市建设王牌军，业务领域遍及全国20多个省市及全球多个地区。2023年蝉联中国企业500强，荣膺中国房地产百强企业第26名。

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● 招商蛇口：

世界500强招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，百年央企。业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。2022荣膺中国房地产百强企业TOP6。

2、区位观——双区腾飞，坐享发展红利

● 滨海湾新区，前海扩容桥头堡：

滨海湾新区，东莞对接深圳前海扩容区的“桥头堡”，新区成立仅6年，投资总额已赶超前海。作为“黄金内湾”重要核芯发展要地，助力推动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞，作为东莞高质量发展新引擎，将引领东莞下一个30年发展。

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● 长安新中心，高瞻新城未来：

长安新中心占据长安区域内唯一连片待开发用地，由长安镇政府举全镇之力高标准建设，是长安兑现千亿目标的关键着力点。一湾云璟占位滨海湾新区与长安新中心双区核芯，有金沙站、建安路站双TOD的加持，悦享滨海湾新区未来城市级配套，坐拥长安新中心的配套升级体验。

3、产业观——千亿科创引擎，70万人才聚地

千亿级高端产业集群已成规模，OPPO、vivo全球总部、宇瞳光学、小天才智能制造中心、华茂智能终端产业园等均已进驻，将实现高层次人才两年翻番。预计至2035年，将吸引约70万高新人才就业，常驻人口规模约50万，超松山湖近2倍。

4、交通观——八轨通湾区，一路达前海

占位大湾区交通核芯枢纽之上，双TOD加持，畅享粤港澳1h黄金生活圈。约1km即到R3线长安建安路站(规划中)，约2.8km即到R2线交椅湾站(建设中)，约2km直达穗深城轨长安站，3站长安中心区，6站松山湖，一站前海一轨东莞CBD，约1小时覆盖广深机场、香港机场、港澳码头，擎领湾区未来生活。

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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策