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搜狐焦点来宾站 2025-03-09 16:16:58
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约75㎡:折后单价约4.7-4.91万/㎡,折后总价约354-370万

约78㎡:折后单价约4.68-4.95万/㎡,折后总价约367-388万

约84㎡:折后单价约4.64-4.93万/㎡, 折后总价约389-413万

约94㎡:折后单价约5.01-5.17万/㎡,折后总价约473-488万

约97㎡:折后单价约5.03-5.25万/㎡,折后总价约490-511万

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鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心区新桥板块,是一个建面248万㎡的超大型的综合体项目,有住宅、办公、大型商场等。项目分7个地块开发(不包含学校地块),其中有三个地块配建了保障房。

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡,其中住宅面积70万㎡,商业面积30万㎡,分为8个地块进行开发,是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘,涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

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小区品质

【玖遇·围合式艺术大园林】约2.9万㎡舒居艺术大园林围合式布局,最大楼间距约161米源于西班牙著名家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园,打造多重梦境空间。

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园,构建全龄活动功能配套,主出入口列阵式礼仪轴线,体现归家仪式感,品质尊崇感。

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业,致力于做中国高端物业专属服务的先行者,实现客户对美好生活的向往,中国物业服务品牌100强,粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。

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项目优势:

1.配套硬核:从买房刚需必备3件套来看,家门口50万平的壹方奥特莱斯商业,11号线塘尾站距离300米,也是宝安的生命线,配套的学校跟鸿荣源珈誉府1/2期是有区别的,3期珈誉玖玺属于稔田社区,后期大概率只能就读深外宝安南校区27班制的这所学校;当然一区、二区现在还有尾盘,同样可以考虑;

2.鸿荣源.珈誉玖玺居住人群非常纯粹,总共2479户,全都是商品房,没有公共住房,安居房,公租房,回迁房,人才房等;作为真金白银购买商品房的业主,对小区的爱惜程度会更高些,在沙井纯商品房的出租率比较低,绝大部分都是刚需用户;

3.从珈誉府一区、二区入市以来一直很受欢迎,2023/2024连续两年都是深圳新房销量冠军,说明购房者对项目的认可;同时鸿荣源的物业口碑非常的不错,深得业主的好评;

4.拥有大社区、飘窗可以打掉,得房率在77%-78%,但是包含飘窗整体的得房率在90%左右,都是项目的优点;

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关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据,引发了市场对于当地楼市是否见底,并可能出现上扬的讨论。

近日有机构统计,截至今年2月底,深圳一手预售住宅库存量为30385套,去化周期从去年高峰的26个月,降至7个月,新房“库存告急”。

“新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标,业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线’,12个月以内是相对比较理解的状态,而6个月以内,显示出供求关系较为紧张,可能会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。

那么,去库存周期仅7个月,是否意味着深圳楼市已经见底,并可能出现上扬行情?对此,多位受访分析人士告诉记者,该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响,未必充分反映出深圳市场全貌。

记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现,之所以出现这种情况,与数据口径及计算方法,有一定关系。

分析师指出,房地产库存周期的计算公式为:库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看,库存量及平均销售量的数值变动,即分子、分母的变动,均可对去化周期数值产生影响。

从库存量来看,据广东政务服务网|深圳市房地产信息平台披露的数据,截至2025年2月,深圳月末可售新建商品房套数为30385套,月末可售面积为3184756平方米。

“目前深圳的待售新房规模,仍然较大。一是在售的房源比较充裕,2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米,如果加上别墅以及公寓等类住宅房源,体量就更大了。二是2月恰适春节期间,很多项目并没有在此期间上市,季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

对此,深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出,从商品房上市规模来看,深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计,今年2月深圳仅有3个住宅项目获批,批售面积9.6万平方米,环比下降68.5%;当月深圳只有1个住宅项目入市,推售面积7.8万平方米,环比下降73%,入市面积大幅度减少。

从平均销售量情况来看,据了解,发布去库存周期仅7个月的机构,是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径,而多位分析师告诉记者,行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。

“去年四季度以来,深圳成交量上升,按近半年成交数据录入去库存计算公式,数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准,呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师告诉记者。

据克而瑞数据,今年2月深圳一手住宅(含普宅、别墅)库存约去化周期约12.9个月,环比上月缩短0.9个月。

另据中指院数据,今年2月,深圳新房(含住宅在内所有物业类型)可售面积约617.09万平方米,库存去化周期为14.92个月。

林波告诉记者,与其他城市相似,深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看,热点区域后线库存不足,宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月,南山12个月左右,库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域,去化仍面临一定压力。

邹少伟介绍,深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势,但按实时市场,受春节假期影响,深圳2月上半月市场较为低迷;下半月二手市场逐步恢复,成交快速回暖,恢复至节前正常时期水平。

“从我们观察到的一线市场状况,除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏,远郊地区的项目,去化情况仍然不理想。而且,预计三月份会有十几个项目入市,供应量将大幅度增加。因此,综合来看,深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者采访时说。

其进一步表示,当前的成交量,很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少,但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目,多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌,当前市场的主流,仍是“以价换量”。

市场价格方面,据中指院监测数据,2025年2月,深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0.33%,环比下跌0.03%,样本平均价格52652元/平方米。

二手房市场价格,也处于调整状态。中指院数据显示,今年2月,深圳二手住宅价格指数同比下跌3.45%,环比下跌0.13%,样本平均价格67672元/平方米。

“应该说,深圳去年出台楼市利好政策后,库存量确实出现大幅度下降,市场修复很快。但市场得到修复,并不意味着即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情,深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。

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