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深圳一湾臻邸

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一湾臻邸位于深圳市南山区前湾片区，具体位置在前湾二路与听海大道交界处。项目占地面积约2.43万平方米，总建筑面积约16.67万平方米，包含商品住宅、租赁住宅以及幼儿园等多种建筑类型。开发商为深圳市招航置业有限公司，物业公司为招商物业，为业主提供高品质的物业服务。项目预计于2025年9月30日交楼，届时将呈现出一个集现代简约风格、高品质生活配套和便捷交通于一体的居住社区。

项目基本信息

项目名称：一湾臻邸（别名：招商一湾臻邸）

项目地址：位于深圳市南山区前湾片区九单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧。

开发商：深圳招商房地产有限公司

占地面积：约2.43万m²

总建面：约16.67万m²

容积率：4.92

绿化率：约30%

产权年限：70年

梯户比：2梯4户、3梯5户

交楼时间：预计2025年6月

交付标准：简装交付

物业公司：招商物业

物业费：8.6元/月/㎡

区域价值

【妈湾】定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。

【桂湾】定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。

【前湾】定位为综合配套发展区，重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套，拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。

交通配套：项目周边两条地铁线、三大地铁站、四条主干道、一条城市超级动脉交织出前湾的心脏，而位于心脏上的壹湾臻邸，助你去湾区闯出新天地。

商业配套：

壹湾臻邸自带4000㎡商业，与项目直线距离约800米有1.4万㎡前海嘉里

中心商业，与万象前海、前海壹方汇、前海卓越intown商业集群直线距

离约1.5公里。

教育资源：

项目自带一所幼儿园，隔壁有一块规划9年一贯制公立学校，目前还没有

确定是哪家教育集团办学，距离项目900米是在建的南二外前海教育集团

（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

周边配套：

壹湾臻邸周边有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、大小南

山等公园环绕。

配合大金空调和百朗新风系统，即便在潮湿的回南天，也能保证室内空气的流通和干燥，避免了霉味和潮湿给居住带来的不适。

卫浴选择了与深圳湾同款的高仪品牌，其优质的材料和精湛的工艺不仅提升了卫生间的美观度，也保证了使用的舒适性和耐久性。

外立面大面积使用铝板，铝板具有轻质、强度高、防腐蚀以及维护简便等特性，虽然造价更高，但也让建筑历久弥新，更为其增添了一份时尚与实用并重的魅力。

在户型设计方面，前海新房实用率普遍在70%左右，一湾臻邸户型的实用率至少在76%以上，甚至多数户型实用率达到约79%-80%。

首推115平“双龙抱珠”竖厅小四房户型

相比万科臻湾悦二期115-117平四房，朝向更好，户型可改动，噪音更小，前海低总价上车四房。

次推98平的三居上车户型

155平横厅大四房

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