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金众云山海公馆

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金众云山海公馆这个新房项目，主要由东、西两个地块组成。该项目本期推出的房源，也就是本期的房源，全部来自于东区地块，西区剩少量174平大户型

金众云山海公馆的东区与西区，主要区别在于3个地方：

1.西地块的块头，要比东地块的块头要大。西区地块占地面积，约为2.2万㎡，建筑面积约10.46万㎡，容积率3.45,包含了约7.26万㎡的住宅，0.54万㎡的18班幼儿园，以及其他基础配套设施。

东区地块占地面积约1.35万㎡，建筑面积约9.04万㎡，容积率4.86，包含了5.97万㎡的住宅，约800㎡的商业，0.54万㎡的18班幼儿园等其他基础配套。

2.西区的住宅楼层数，要比东区住宅“低很多”。西区住宅层高才33层/36层/37层，东区住宅层数高达51层。

3.竣工时间有差异。西区计划竣工时间为2025年9月，预计精装交房时间为2026年6月底；东区计划竣工时间为2026年10月，预计交付时间未知。

项目地块小，功能复合，东区配套有商业及18班幼儿园；西区配套有社区用房及18班幼儿园；设计需兼顾考虑地块内外各建筑间距、日照等因素，我们尝试布局的各种可能性，最终得出最佳组合。

规划布局研究过程中，我们多次同业主一起去往项目现场斟酌每栋住宅的朝向与方位，精细研究得到最契合地块的建筑布局，实现建筑与城市互为景观的设计初衷。

△ 项目现场

【开 发 商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【总 占 地】约3.62万㎡

【总 建 面】约19.5万㎡

【容 积 率】本次开盘的西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

【 户 数 】约810套（西区330套、东区480套）

【 层 数 】36-51F

【 产 品 】建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

【 户 数 】四栋塔楼，约810套（西区330套、东区480套）

【 梯户比 】2梯4户，3梯6户

【使 用 率】约76-80%

【车 位 数】1186个，车位比1.46

【 产 品 】建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

户型品鉴

174㎡户型 五房三卫【西区】

东区

项目配套

交通优势：距离2/5号线赤湾站约200米，临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)。约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等主干道，直抵前海、宝中、福田。

商业配套：社区自带特色商业，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）。3公里范围内有太子湾高端商业（建设中）、海上世界、南海意库创意园。

休闲配套：周边有深圳歌剧院（建设中）、湄南河体育小镇、蛇口价值工厂、深圳湾游艇会等地方，日常休闲娱乐很方便。

教育配套：自带18班幼儿园，附近学校还有南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。

另外，周边还有国际学校，如十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。

（以上教育信息来源：深圳市前海管理局，不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)

人文配套：约2公里范围内有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。周边还有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等历史遗迹。

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房产信息：

前三席位再变，差距不断扩大 ！2024年1-8月广州房企销售榜发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

8月的最后一周，网上流传了一份有关下调存量利率的小作文，给原本平淡的市场带来了不小热度。

小作文指出，存量房贷利率正考虑进一步下调，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费，不过后续有银行已经辟谣。

尽管后续已有辟谣，但目前有关下调存量房利率的呼声越来越大，不知道后续是否会有实现的可能？

另一方面，通常7-8月都会作为开发商年中冲刺后“养精蓄锐”的好时期，但在四面楚歌的当下，开发商们丝毫不敢松懈。

袅袅凉风起，克而瑞数据监测显示，受市场淡季的影响，8月广州商品住宅供应面积40.87万㎡，环比增长15%，同比减少44%，成交面积47.92万㎡，环比减少29%，同比基本持平。

综合前7个月的表现，克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州商品房合计网签面积609.12万㎡，同比去年减少19%，成交金额1922.42亿元，同比减少21%，仅优于2020年同时期。

市场淡静，究竟会有哪些房企能稳住阵脚逆市热销？又会有哪些房企已经黯然退场？

今日，克而瑞发布《2024年1-8月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

榜单解读

01

从2023年1-8月广州房企销售排名升降看出，尽管市场淡静，但房企之间的排名变化仍然胶着，且权益业绩差距随着月份的增长不断扩大，具体看：

其中保利发展与越秀地产之间的冠亚争夺赛仍在如火如荼的进行，二者之间的权益业绩差距也在不断扩大，由前7月的40.86亿元扩大至8月的41.5亿元。

保利发展在今年1-8月完成了232.04亿元权益金额、303.26亿元全口径金额、294.15亿元流量金额、69.32万㎡流量面积的业绩夺得权益金额榜冠军及全口径金额、操盘金额、操盘面积三榜亚军。

越秀地产以190.54亿元权益金额、312.04亿元全口金额金、309.99亿元操盘金额、69.15万㎡流量面积荣膺权益金额榜亚军、全口径金额、操盘金额、操盘面积三榜冠军。

中海地产凭借90.8亿元权益金额业绩位列权益金额榜第三位，全口径金额榜第三位由广州地铁以142.42亿元业绩摘得，万科地产凭借万科黄埔新城、万科理想花地的热销，以114.17亿元流量金额、38.91万㎡流量面积获得流量双榜季军。

02

市场成交规模的缩减，房企业绩规模均受到不同程度的影响。

尽管房企业绩规模仍处在低位，但与往年同时期的差距也在不断缩小。

克而瑞统计到，2024年1-8月广州权益金额TO30房企业绩规模为1226.37亿元，同比减少18%。

TOP20房企的权益业绩规模累计1078.8亿元，同比下降17%；TOP10房企累计权益规模870.57亿元，同比下降12%；而到了TOP3房企，其今年1-8月权益业绩规模累计513.38亿元，同比下降21%。

从权益金额TOP30房企梯队入围门槛来看，权益金额TOP30房企入围门槛随着梯队成员的增加同比降幅不断扩大。

数据显示， 2024年1-8月年广州权益榜TOP3房企入围门槛90.80亿元，同比微增1%，是今年以来该梯队入围门槛首次实现扭跌转涨，TOP10入围门槛34.98亿元，同比下降2%；TOP20入围门槛19.15亿，同比下降22%；TOP30门槛降幅最大，由去年同期的17.47亿下降至今年12.42亿，同比下降29%。

03

最后我们再来看看权益金额TOP30房企市占率的变化情况：

克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州TOP3房企梯队规模的市占率达到26.7%，比同期去年减少0.9pct，TOP10今年1-8月市占率为45.3%，同比减少1.8 pct；TOP20市占率56.6%，尽管依然占据过半市场，但同比下滑了1.7pct；最后，TOP30梯队市占率63.8%，比去年同期下滑1.1pct。