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星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里（百度测距，并非实际距离），可以算是泛科学城芯。

星河湾萝峰基本信息

【开发商】星河湾集团

【物业公司】星河湾物业

【占地面积】约79万㎡

【建筑面积】约236万㎡

【在售产品】130-265㎡三到五房

【总户数】1167户

【交付标准】精装修

【交楼时间】在售楼栋2025年6月30日交楼

【物业管理】4.9元/㎡

【梯户比】2梯2户，3梯4户

【容积率】4.37

【绿化率】36.5%

【车位】1750个

萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里（百度测距，并非实际距离），可以算是泛科学城芯。科学城的价值已经无需多言，汇聚130+世界500强企业，科创企业超1005家（来源：黄埔发布）！产业发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，正在打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，目标总产值1万亿元。紧挨科学城芯，项目配套亦是可圈可点。

交通方面，周围纵享四纵五横城市干线。门口的香雪大道、开创大道连接广深沿江高速、广州绕城高速等，快速通达天河、白云、番禺等地。公共交通方面有双地铁+双有轨环绕穿行。目前最近的地铁站为6号线香雪站，开车约3分钟可达，未来项目内将设站23号线萝峰站，半小时直达珠江新城，通行更加便利。此外有轨电车2号线（规划中）香雪大道中站就在营销中心门口，周边还设立了3个站点最近站点50米，近可直达香雪中心，远可直达知识城、老黄埔。

商业方面，目前主要集中于香雪商圈，除了有奥园广场、锐丰中心，飞晟汇三大商业体，还有在建的黄埔保利华美香雪城，投资超120亿，体量相当于5个天河城，将打造黄埔区城市综合体新地标。星河湾萝峰作为巨无霸旧改项目，自身也规划了商业体、各组团还规划了商业街，以满足日后业主的生活需求。

社区内部自建有一所十二年一贯制完全中学及一所小学，均由广州市第二中学办学，教育资源优质可靠。此外，小区内还设有4所幼儿园和4所托儿所，以满足不同年龄段孩子的教育需求。而在项目方圆2公里范围内，更有诸如玉岩中学、科学城中学两所省级名校以及按照省级标准建设的香雪小学等高质量教育资源，充分体现了该区域对于教育配套设施的重视和投入。

此外，小区内还设有4所幼儿园和4所托儿所，以满足不同年龄段孩子的教育需求。

而在项目方圆2公里范围内，更有诸如玉岩中学、科学城中学两所省级名校以及按照省级标准建设的香雪小学等高质量教育资源，充分体现了该区域对于教育配套设施的重视和投入。

作为中国高品质人居的标杆，每一座星河湾都是城市的地标，萝峰村也不例外。星河湾集团广州区域副总裁沈群明表示，将贯彻星河湾高品质建设标准，打造美丽萝峰，为城市现代化建设做出贡献。高质量发展，意味着中国房地产企业要变换竞争赛道，意味着居住消费升级、区域价值提升、城市更新将给房地产行业带来一片巨大的蓝海。星河湾的加入和深耕，会让城市新区域有活力，新中心有标杆，发展有高质量。随着星河湾产品品质不断提升，政府和大众越来越认可星河湾的品质价值，认可星河湾产品对于城市建设的积极意义。

项目的园林，在延续星河湾风格的基础上，结合萝峰古村建筑特色，打造了别出心裁的水系园林，亭台廊榭、移步换景、古香古色，颇有江南园林风韵。

户型方面目前主推的产品户型为238-265平的五居室，和130-147平的三居室，层高在3.2-3.5米之间。

265㎡户型一步到位豪宅

建面约238㎡五房三厅四卫设计，餐客厅厨阳台于一体，南北大对流，形成了阔绰的空间结构。

户型面积段从130-147平，直接跳至243平，没有中间地带，直接刷掉了不够豪的买家。

而130、147平两个小面积，都是三房户型，含刚量极低，不留一点“3+1”或可改四房的余地，又劝退一些家庭人口多的刚改，或对功能空间需求多的买家。

另外，建面约130㎡、147㎡户型，也延续了双阳台、大飘窗、全南向等大平层的优点，采光面、舒适度，都达到了一个高度。

可以说，星河湾萝峰在综合素质上，给科学城，给黄埔，给整个东部立个一个难以逾越的标杆。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。