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星河湾·半岛五號在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【星河湾半岛五號】

环江巨幕大平层新品，敬邀世界品鉴

项目基础信息

【占地面积】12.18万㎡

【建筑面积】可售31.9万㎡、配套37226㎡

【容积率】2.83

【价格】12~14万/㎡

【面积】264~1604㎡

【交楼时间】2025年8月

最近，来自星河湾的最新力作，星河湾·半岛五号正式上新了。

对于星河湾的精工作品，无论是业界、市场还是买家，大家对其美誉度都达成了高度共识。

但这一次，它还是悄悄地惊艳了众人！

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星河湾半岛位于番禺区洛溪岛 东端，三面环江，占地面积41万㎡。由星河湾集团负责开发的房地产项目，于2009年9月首次开盘；星河湾半岛已开发至第四期，一期二期现已售罄，目前已入住1300多户，生活气氛浓郁。目前在售三期组团和四期一线江景组团，建面主要以286㎡四房、394㎡四房、682㎡五房大平层住宅单位。

△星河湾半岛位于三江汇流之处，享270°无限江景

广州的豪宅总绕不开云山珠水，但要说到C位，却一直属于岛居。

从珠江前航道的二沙岛开始，再到后航道的洛溪岛，这两个一脉相承、并由城市新中轴线一线串联的江心岛，真多亏了珠江水网密布、河道纵横的馈赠。

放眼整个大湾区甚至全国，一线城市中，有且只有广州能拥有如此珍贵的城央岛居。因而，城市岛居也早已超越了居住形式本身，上升为一种符号化的奢侈。

而就在广州主城洛溪岛东端岛尖，三江汇流之处，全新上线的星河湾半岛压轴之作——星河湾·半岛五号开幕即惊艳，有太多让人一见倾心之处。

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完善配套：周边教育资源丰富，有番禺执信中学、星执外国语小学、南阳里小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等。

项目交通生活配套便利，与在建地铁18号线沙溪站仅500米，超市、市场、食肆、银行等一应俱全。

1. 交通网络

- 地铁：距在建18号线沙溪站仅500米，2号线洛溪站、3号线厦滘站快速接驳全城。广州番禺星河湾·半岛五號

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- 商业：社区内超市、餐饮、银行齐全，10分钟车程达大型商圈，日常采买无忧。

- 教育：加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛溪新城中学等全龄名校环伺，满足精英家庭教育需求。

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生态资源

- 三江交汇，270°环幕江景，2.5公里滨江木栈道，夕露园新东方园林，融合江、池、亭台，营造诗画栖居。

星河湾在造园方面的造诣，一直为业界津津乐道。整个星河湾半岛上遍植名木，光名贵树种就有500多棵30多个品种。

而星河湾·半岛五号的园林，更是经历了长达八年的打磨，设计方案350个之多，光是树池就有260个，绿岛15座，绿岛中植有200多棵严格挑选的秋枫、荔枝、桂花、樟树等大乔木，最大树干直径达1.7米。

这些自然的景观与15座晋徽结合的古建群和谐共生，构建出浑然天成的园林美景，也是这次星河湾的再一次突破。

△精密计算下，沉璧台实现了从江边到夕露园的完整迁移

就如可以被视为雏形的夕露园一样，大型水景园林中以树池形式种植乔木与池内各类水生绿植、形态各异的太湖石相映成趣。

未来居住于此，难道不是将生活日常置身于一幅国画长卷中吗？

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△星河湾·半岛五号园林效果图 （水景中的荷花生长在有恰当水深和塘泥的自然环境中，池中还设置了保证水体澄澈的水体循环系统）

至于园林中以木栈道联通的三层水景会所，则先放一张谍照吧，更大的彩蛋留着大家到现场亲自开启。

产品定位：专为高端客群设计的城市岛居豪宅，目前在售三期及四期一线江景大平层，主力户型286-682㎡

户型亮点

特A星蕴檀意（约682㎡）：五房三厅五卫+工人套房，6米双跃式客厅、宫廷八角窗，可调整为六房，总价约2387万/套起。

A1星涵印翠（约317㎡）：五房环江巨幕平层，九宫格宫殿格局，中西双厨+全屋智能家居。

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经典四居（286-394㎡）：全套房设计，十字圆厅中轴布局，满足多代同堂需求。

样板房共有5款，均延续了星河湾经典的布局精华，以十字中轴的空间排布，首推户型涵盖236㎡五房二厅四卫、263㎡五房二厅五卫和317㎡五房二厅五卫。

△317㎡样板房实景图，创新以私人游艇为设计理念

但在功能上，却做了更人性化的考虑。

一方面，首推的户型，都配有灵活的高定空间，业主可以根据居住需求进行空间定制；

另一方面，236㎡和263㎡两种户型都分别做了两种不同的设计风格，满足业主个性化审美的需求，也更利于后期软装的搭配。

△263㎡“星韵舞步”风格样板间实景

因为向来星河湾的样板房就是交楼标准，没有滤镜没有美颜，现场所见即所得。

因此每一款样板间大到入户大门、玄关对景、客厅背景整面珍贵石材和餐厅用材的互相呼应、卧室墙面的大面积扪皮，都无不潜心雕琢；

而小到隐形门内的家庭强弱电箱收纳、西厨岛台带手机无线充电的升降插座、主人房衣帽间饰材等，则均用心安排。

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△236㎡“星悦优雅”风格样板间实景

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。

2月28日投资避雷针：全球AI龙头遭重挫 英伟达跌超8%、博通跌超7%

①国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；

②17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；

③美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%

读：财联社2月28日投资避雷针，近日，A股及海外市场潜在风险事件如下。国内经济信息方面包括：1）国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；2）9成以上企业认为3月进口铁矿石价格走势前高后低；公司方面重点关注包括：1）17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；2）横河精密提示风险，公司不涉及人形机器人业务；海外市场重点关注包括：1）美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%；2）美国第四季度核心PCE价格指数增幅从2.5%上修至2.7%。

经济信息

1、由中国光伏行业协会主办的“光伏行业2024年发展回顾与2025年形势展望研讨会”2月27日在北京召开。国家能源局新能源和可再生能源司新能源处处长邢翼腾在会上指出，光伏制造业的内卷式竞争仍未从根本上解决，国家能源局正在配合国家发改委、工信部等部门研究制定和完善政策措施。

2、上海有色网最新报价显示，2月27日，国产电池级碳酸锂价格跌420元报7.53万元/吨，创逾1个月新低，连跌2日。

3、针对3月份价格指数的看法，调研样本企业中54%的铁矿石产业企业认为，3月份均价与2月份相比上涨，38%铁矿石产业企业认为看跌，8%的企业认为3月份均价与2月份基本持平。价格走势上，68%企业认为3月份铁矿石价格走势将先涨后跌，9%企业认为先跌后涨，13%企业认为单边下跌，3%企业认为单边上涨，7%企业认为震荡；期末值与期初值来看，7%企业认为3月份铁矿石价格期末值高于期初值（前低后高），93%企业认为前高后低。

公司预警

1、17天13板杭钢股份：股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险。

2、华培动力：全资控股机器人子公司尚未成立，相关业务尚处于研究开发阶段。

3、横河精密：公司不涉及人形机器人业务。

4、长盈通：股东金鼎创投及董事廉正刚计划合计减持不超3.16%股份。

5、安泰科技：副总经理王铁军拟减持不超过6万股股份。

6、易华录：副总裁谷桐宇计划减持不超过65546股股份。

7、恒银科技：部分董事兼高管拟合计减持不超0.102%股份。

8、德源药业：持股5%以上股东任路拟减持不超1%股份。

9、均瑶健康：部分董监高拟集中竞价减持不超0.149%股份。

10、绿岛风：持股5%以上股东拟减持不超过1.00%公司股份。

11、田中精机：蔷薇资本拟减持公司不超1.34%股份。

12、华立股份：监事陈晨拟减持不超过0.03%公司股份。

13、大连电瓷：公司实际控制人及董事、高级管理人员计划合计减持不超1.3737%公司股份。

14、华曙高科：兴旺建设拟减持公司不超2%股份。

15、东方雨虹：2024年净利润同比下降95.24%，拟10派18.5元。

16、凌云光：2024年净利润同比下降35.82%。

17、三友医疗：2024年净利润1129.96万元，同比下降88.18%。

18、大全能源：2024年净利润亏损27.18亿元。

19、绿的谐波：2024年净利润同比减少32.29%。

20、杭可科技：2024年净利润同比下降62.95%。

21、中新赛克：2024年净利润5993.04万元，同比下降47.54%。

22、热景生物：2024年净利润亏损1.79亿元。

23、亿华通：2024年净利润亏损4.53亿元。

24、华大智造：2024年净亏损5.99亿元。

25、天合光能：2024年净亏损34.55亿元。

26、华润微：2024年净利润7.76亿元，同比下降47.55%。

27、海优新材：2024年度净利润亏损5.45亿元。

28、晶科能源：2024年净利润9054.09万元，同比减少98.78%。

29、埃夫特：2024年净亏损1.46亿元。

30、沪硅产业：2024年净利润亏损9.71亿元。

31、芯原股份：2024年净利润亏损6.05亿元。

32、云从科技：2024年净亏损6.37亿元。

33、联影医疗：2024年净利润12.62亿元，同比下降36.08%。