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雪花科创城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳华润雪花科创城项目位于深圳市宝安区尖岗山国家高新园区，总建筑面积约44.19万平米，主要建设内容包括厂房、研发用房、创新型产业用房、工业配套宿舍、公共配套设施等。作为宝安区首个产城融合地标性项目，建成后将打造为深圳产业升级标杆、产城融合典范，集产业研发、工业生产、生态休闲等功能于一体，打造深圳智能科技应用创新平台与湾区国际人文交流活力社区。

雪花科创城基本信息

【占地面积】约13.3万㎡；

【建筑面积】约87.3万㎡；

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【土地年限】50年

【开发单位】华润置地＋华润雪花

【可售物业】研发用房（M0） 约12.4万㎡

生产厂房（M1）约21.3万㎡

配套宿舍（R3）约15.5万㎡

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雪花科创城前身是深圳金威啤酒宝安二厂。2019年，华润雪花宣布在深圳设立总部，并对该片区产业进行全面的改造升级，华润雪花总部基地涵盖雪花总部大厦、精酿工厂、研发中心和啤酒博物馆等多个功能区。从金威啤酒厂到产城融合范本，雪花科创城肩负以产兴城的时代使命，通过搭建产业与城市融合发展的桥梁，助力城市与企业实现高质量发展。

随着华润雪花总部大厦的落成和啤酒小镇的盛大献映，百万科创大城美好逐步开始兑现。未来，雪花科创城将继续引领产业升级的新趋势，成为深圳乃至全国产业升级的标杆和产城融合的典范，促进宝安区形成具有世界级影响力的产业集群。

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啤酒小镇

雪花科创城项目效果图

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项目进度‌

·雪花科创城预计在2026年全面投入使用，目前项目正在紧锣密鼓地建设中，部分物业已经入市销售‌。

综上所述，华润雪花科创城以其独特的地理位置、完善的功能规划、便捷的交通网络、优美的生态环境以及强大的产业集聚效应，成为了深圳产业升级的重要引擎和产城融合的典范。

大平层设计，客货梯分开、核心筒边置，空间方正完整，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等

4.5-5.4米层高，荷载0.65-1.2吨/㎡，均满足工业上楼条件

塔楼逐级退台设计，同享高品质写字楼及货运承载体验，实现空间升级

————— 厂房产品参数 —————

物业名称：润智研发中心二栋

业态：M1生产厂房

建筑面积：约21万㎡(1栋、2栋)

楼层：20F(约98米)

单套面积：约1300-1500-1700㎡

标准层面积：5000-6000㎡(每层4户)

使用率：83％

层高：首层(6米)，1-6层(5.4米)，7-20层(4.5米)

载重：首层(1.2吨/㎡)，2-3层(0.8吨/㎡)，4-20层(0.65吨/㎡)

电梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部

工业上楼：3吨货梯+吊装口，工业设备可上楼

物业费：5元/㎡/月

空调：自装

产权年限：2021-2071年(50年)

交付：预计2024年9月(毛坯交付)

开发商：深圳市润雪实业有限公司

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——————— 户型图 ———————

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。

2月28日投资避雷针：全球AI龙头遭重挫 英伟达跌超8%、博通跌超7%

①国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；

②17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；

③美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%

读：财联社2月28日投资避雷针，近日，A股及海外市场潜在风险事件如下。国内经济信息方面包括：1）国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；2）9成以上企业认为3月进口铁矿石价格走势前高后低；公司方面重点关注包括：1）17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；2）横河精密提示风险，公司不涉及人形机器人业务；海外市场重点关注包括：1）美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%；2）美国第四季度核心PCE价格指数增幅从2.5%上修至2.7%。

经济信息

1、由中国光伏行业协会主办的“光伏行业2024年发展回顾与2025年形势展望研讨会”2月27日在北京召开。国家能源局新能源和可再生能源司新能源处处长邢翼腾在会上指出，光伏制造业的内卷式竞争仍未从根本上解决，国家能源局正在配合国家发改委、工信部等部门研究制定和完善政策措施。

2、上海有色网最新报价显示，2月27日，国产电池级碳酸锂价格跌420元报7.53万元/吨，创逾1个月新低，连跌2日。

3、针对3月份价格指数的看法，调研样本企业中54%的铁矿石产业企业认为，3月份均价与2月份相比上涨，38%铁矿石产业企业认为看跌，8%的企业认为3月份均价与2月份基本持平。价格走势上，68%企业认为3月份铁矿石价格走势将先涨后跌，9%企业认为先跌后涨，13%企业认为单边下跌，3%企业认为单边上涨，7%企业认为震荡；期末值与期初值来看，7%企业认为3月份铁矿石价格期末值高于期初值（前低后高），93%企业认为前高后低。

公司预警

1、17天13板杭钢股份：股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险。

2、华培动力：全资控股机器人子公司尚未成立，相关业务尚处于研究开发阶段。

3、横河精密：公司不涉及人形机器人业务。

4、长盈通：股东金鼎创投及董事廉正刚计划合计减持不超3.16%股份。

5、安泰科技：副总经理王铁军拟减持不超过6万股股份。

6、易华录：副总裁谷桐宇计划减持不超过65546股股份。

7、恒银科技：部分董事兼高管拟合计减持不超0.102%股份。

8、德源药业：持股5%以上股东任路拟减持不超1%股份。

9、均瑶健康：部分董监高拟集中竞价减持不超0.149%股份。

10、绿岛风：持股5%以上股东拟减持不超过1.00%公司股份。

11、田中精机：蔷薇资本拟减持公司不超1.34%股份。

12、华立股份：监事陈晨拟减持不超过0.03%公司股份。

13、大连电瓷：公司实际控制人及董事、高级管理人员计划合计减持不超1.3737%公司股份。

14、华曙高科：兴旺建设拟减持公司不超2%股份。

15、东方雨虹：2024年净利润同比下降95.24%，拟10派18.5元。

16、凌云光：2024年净利润同比下降35.82%。

17、三友医疗：2024年净利润1129.96万元，同比下降88.18%。

18、大全能源：2024年净利润亏损27.18亿元。

19、绿的谐波：2024年净利润同比减少32.29%。

20、杭可科技：2024年净利润同比下降62.95%。

21、中新赛克：2024年净利润5993.04万元，同比下降47.54%。

22、热景生物：2024年净利润亏损1.79亿元。

23、亿华通：2024年净利润亏损4.53亿元。

24、华大智造：2024年净亏损5.99亿元。

25、天合光能：2024年净亏损34.55亿元。

26、华润微：2024年净利润7.76亿元，同比下降47.55%。

27、海优新材：2024年度净利润亏损5.45亿元。

28、晶科能源：2024年净利润9054.09万元，同比减少98.78%。

29、埃夫特：2024年净亏损1.46亿元。

30、沪硅产业：2024年净利润亏损9.71亿元。

31、芯原股份：2024年净利润亏损6.05亿元。

32、云从科技：2024年净亏损6.37亿元。

33、联影医疗：2024年净利润12.62亿元，同比下降36.08%。