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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

基本信息：

【占地面积】：约4.8万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约75-199㎡3-4房全面户型；约83/89/110㎡3-4房【新品】

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

建面约83㎡-110㎡全能三至四房【新品户型鉴赏】

约83㎡三房两厅两卫

折后总价约383-435万

折后单价约4.61-5.23万/㎡

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约89㎡三房两厅两卫

‼最抢手‼爆款户型‼

折后总价约435-478万

折后单价约4.87-5.35万/㎡

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约110㎡四房两厅两卫

折后总价约608-627万

折后单价约5.5-5.68万/㎡

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【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

【玖铸·实力房企 品牌保障】

🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

🏵汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

项目点评

优点：

项目紧邻11号线塘尾站，距离地铁站约300米，邻近宝安大道交通便利。

项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，商业配套成熟。

项目拥有约2.9万平方米的艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，提供舒适的居住环境和视觉享受。

开发商是鸿荣源集团，品质和物业口碑较好，在深圳有极好的认可

缺点：

项目整体体量大，容易拥堵，居住体验感可能受影响。

周边有农民房和旧改项目，后期可能面临噪声和粉尘影响。

沙井版块发展较慢，需要一定的周期，未来可能存在一定的不确定性。

总的来说鸿荣源珈誉玖玺是一个位于深圳西部沙井的高端住宅项目，具有交通便利、商业配套丰富、优质教育资源、居住环境优越和户型设计合理等优点。但同时，项目体量大、密度高，周边环境可能带来一定的影响，且所在区域发展需要时间成熟，这些都是潜在的缺点。总体来说，适合对居住品质有较高要求的客户，但需要考虑到上述的不利因素。

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一、需求端支持政策

首付比例历史新低

首套房首付比例全国统一降至15%，二套房25%（超大城市除外）

取消首套/二套商业贷款利率下限，公积金贷款额度最高可贷150万元

税费减免加码

家庭唯一住房满2年转让免征增值税，满5年免征个人所得税

首套房契税按**1%**征收（原1.5-3%），二套房同面积税率同步降低

二、供给端改革

房企融资白名单制度

全国性商业银行每年提供至少5000亿元专项借款，优先保障「保交楼」项目

推行现房销售试点，新出让土地中**30%**需「竣工备案后销售」

产品标准升级

新建住宅层高不得低于3米，得房率强制公示（不得低于75%）

长三角/珠三角试点「零公摊」计价模式，以套内面积签约

三、住房保障体系

配售型保障房全面落地

售价按市场价**60%**核定，实行封闭流转（仅可政府回购）

覆盖人群扩大至月收入低于城市平均工资2倍的家庭

城市更新专项计划

21个超大特大城市推行「平急两用」社区改造，配套建设应急物资储备空间

城中村改造土地出让金**50%**返还用于安置房建设

四、区域差异化政策

京津冀/长三角/大湾区：试行「跨城公积金互通」，异地贷款额度提升30%

东北/西部省份：土地增值税预征率降至0.5%，房企所得税减免15%

海南自贸港：实施「非本地户籍购房积分制」，积分达标可购二套

政策影响与建议

购房者利好：首付门槛降至近十年最低，建议刚需群体关注「白名单房企」现房项目

投资者注意：热点城市非核心区房产增值空间收窄，优先考虑地铁TOD综合体物业

开发商转型：2025年起新拿地项目需配建**10%**保障房，绿色建筑标准提升至二星级

（注：具体政策细则请以住建部官网及各地政府红头文件为准）