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项目基本信息

项目地址：宝安区宝安大道与甲岸路交汇处

开发商：新锦安实业发展（深圳）有限公司

占地面积：29678㎡

建筑面积：203337㎡

绿化率：30%

容积率：4.5

楼栋单元：5栋5个单元 1A 1B 1C 2A 2B

总户数：419户

梯户：3梯1户

批地时间：2010年4月

停车位：1568个 1:3.7

停车费：200元/月

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公司

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超强总部集群

项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立。

教育配套

深圳市宝安中学（集团）小学部校园地处宝安区海天路与甲岸路交汇处南侧。地理位置优越，新建总建筑面积为74959㎡。九年一贯，小学48班，初中24班。

学校定位为一所焕发童心、接纳童性、社校融通的儿童友好型学校；一所立足粤港澳大湾区，链接未来，具有宝中办学特色的国际化示范学校。

交通配套

现有地铁1号线、5号线、11号线已开通运营，并在规划区内设有5个地铁站 —— 宝安中心站、新安站、宝安站、宝华站和临海站。

片区外有穗莞深城际线经过，目前正在施工建设中。

商业配套

欢乐港湾东西岸商业、壹方城、前海HOP天地、宝安大仟里、中州nmall、海雅缤纷城、时代城购物广场、深圳万象前海等商业配套，精粹一城繁华。

休闲配套

宝安体育馆、宝安区图书馆、宝安中心区少年宫、摩天轮（湾区之光）、深圳滨海演艺中心（湾区之声）、深圳书城湾区城（海区之眼）（建设中）、宝安公共文化艺术中心（建设中）等丰富多彩的人文配套环绕。

周边景观

2公里滨海廊桥（华侨城代建）于繁华深处漫享生活静谧；宝安滨海文化公园，1.2公里缤纷廊道、18公顷生态缘肺，湾区自然会客厅。

户型鉴赏

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项目实景图

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2025最新房产信息

万科管理层坦陈公司经营承压 将全力以赴化解债务压力

①在万科2024年股东会上，万科管理层全面介绍了2024年年报情况，坦陈过去一年公司经营面临压力，同时介绍了在业务发展、存量盘活、债务偿还等多方面规划；

②就偿债问题，万科表示，未来将全力以赴妥善解决到期债务问题，并计划根据市场条件灵活采用市场化转让等策略，补充流动性。

财联社6月27日讯（记者 李洁）万科于6月27日举行2024年年度股东会。会上，万科管理层全面介绍了2024年年报情况，坦陈过去一年公司经营面临压力，同时介绍了在保障稳定、业务发展、存量盘活、债务偿还等多方面的成果与规划，并对房地产市场走势发表了看法，传递出全力推动公司重回健康发展轨道的决心。

“公司2024年经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。”万科管理层在会上坦言道。

公开资料显示，过去的2024年，万科实现营收超3400亿元，综合住区业务销售超2400亿元。

“公司2024年坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救，尽管经营端承受较大压力，公司全力以赴保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，实现高品质交付超18万套，创新销售手段，销售回款率超100%，并通过多渠道盘活，新增货值超400亿元，同时积极推进大宗交易，并获得了金融机构的大力支持，融资模式稳步转型。”万科管理层表示。

盘活存量方面，万科管理层介绍，自2023年以来，万科借助政府各类支持性政策，已盘活61个项目，可售货值约733亿元。过去两年，万科通过已盘活的资源，累计实现新增销售212亿元，其中2024年贡献111亿元，对业绩起到了正向贡献。

与此同时，万科也在积极把握政策趋势，充分利用专项债收购存量土地和存量商品房，实现资源盘活，截至目前，已有15个项目纳入市级清单。

就市场关心的偿债问题，万科管理层表示，在各方支持和自身努力下，公司未来将全力以赴争取妥善解决到期债务问题。今年1-5月，万科新增融资和再融资341亿元，目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

截至今年3月底，万科短期借款为228.55亿元，一年内到期的非流动负债为1329亿元。

对于后续债务，万科计划通过多种方式，以稳健有序逐步解决债务问题。一方面，继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。

万科管理层介绍，万科经营服务业务在部分赛道，如物业、公寓、物流、商业等领域已建立行业领先优势。2025年前5月实现收入287 亿元，同比增长7.8%。

另一方面，万科管理层表示，公司将继续推进经营服务业务的发展，通过加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，实现业务“由重变轻”。重点通过商业REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、设立PRE-REITs基金等路径，建立高质量的资产退出渠道。

同时，万科计划根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。

公告显示，今年一季度，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目。

此外，万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

对于外界高度关注的房地产市场走势问题，万科管理层表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。