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盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与规划金德路交汇处。项目占地面积约1.75万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率仅3.39、绿化率为40%，属于低密中型小区，居住舒适度比较高。

项目由4栋32层的住宅+1栋4层的幼儿园组成，呈半围合式布局，让景观共享最大化，从这种建筑布局上，就能彰显项目对人居体验的高度追求和人文关怀。

开发商：深圳市永铭投资有限公司

深圳市草围股份合作公司

物业公司：深圳市民合物业管理有限公司

总占地面积：约1.76万㎡

总建筑面积：约10.5万㎡

容积率：约3.38

绿化率：约40%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：541户

总层高：32层

梯户比：2T4户/2T5户

车位：712个（含充电车位271个，幼儿园车位78个）

车位比1：1.32

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月底

交楼标准：精装

面积：80-106㎡3-4房

项目由4栋31-32层的住宅+1栋4层的幼儿园组成，呈半围合式布局，让景观共享最大化，从这种建筑布局上，就能彰显项目对人居体验的高度追求和人文关怀。

其中2/3/4栋均为32层，1栋为31层；1/2栋为2梯4户，3/4栋为2梯5户。

此次即将要推出的是3栋和4栋，建面约80㎡和85㎡的3房1卫、以及104㎡的4房2卫，分为东南和西南两个朝向，通风、采光都不错。

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项目开发商为深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司，其中永铭投资成立于2008年，目前在西乡运作了两个小体量住宅项目，分别是盛合天宸花园和盛合天瑞花园。

交通配套：

项目距离12号线钟屋南站约965m，距在建中的20号线航城医院站约617m（预计2028年通车）。若从航城医院站出发，4站可达宝安中心，8站可达南山高新园，对于在宝安、南山上班的朋友来说非常便利。

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若自驾出行，项目可通过临近的广深公路（107国道）、宝安大道两条主干道便捷前往宝安、南山、福田等核心区。同时，深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速等5条高速连通黄金内湾主要城市群，方便自驾前往周边城市。

另外，项目还靠近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽，出行选择十分丰富。

教育配套：

项目自带一所18班幼儿园，距在建的航盛小学（现借址黄田小学）直线约600米，周边还规划有一所18班初中及一所30班高中，12年全龄段教育一站式配齐。约2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等多所优质学校，书香氛围浓厚。根据2024年学区划分，学区为宝安区航城学校，初中学区则包括宝安区航城学校和宝安区海湾学校，距离项目最近的学校是航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学。（具体请以当年教育局公布信息为准）。

商业配套：

项目自带200㎡商业空间，但配套有限。3公里范围内有项目周边3公里内还有福永天虹、新天地购物广场、航城里购物中心等繁华商圈，其中距离最近的是距航城里购物中心（约1.6km)，它是航城街道首个集购物、休闲、文教、亲子和户外活动于一体的情景体验式商业中心,基本可满足业主日常购物需求。

平日可通过地铁前往西乡大仟里、宝中壹方城、海雅缤纷城等大型商业体。

盛合天瑞家园的户型设计采用全明全南布局，确保每个房间都能享受到充足的采光和良好的通风。户型设计注重实用性和灵活性，赠送面积丰富，使用率接近100%。部分功能区可根据居住需求灵活调整，进一步优化空间利用。

3/4栋 05户型

建筑面积：约80㎡

格局：3房2厅1卫，朝向东南，竖厅设计

亮点：

客厅和阳台开间均为3.4米，空间感十足。

客厅旁的小阳台可灵活改造为书房或扩展餐厅和客厅面积。

主卧三面采光，通透性极佳，卧室飘窗可拆除以增加房间面积。

不足：入户门与主卧门形成对视，私密性略受影响。

3/4栋 04户型

建筑面积：约80㎡

格局：3房2厅1卫，朝向东南，横厅设计

亮点：

客厅向外拓展可达3.8米大开间，空间尺度感强。

厨房和房间尺度优于同面积楼盘，阳台可灵活改造为房间或实现客餐厅一体化设计。

主卧无与入户门对视的尴尬，但仅有一面飘窗采光。

3/4栋 02户型

建筑面积：约85㎡

格局：3房2厅1卫，朝向西南，竖厅设计

亮点：

花池、阳台、飘窗均赠送，增加实际使用面积。

LDK客餐厅厨一体化设计，空间开阔、明亮且通透。

卧室均配备大飘窗，提升采光和空间感。

主卧带衣帽间，整体面积达17.34㎡，宽敞舒适，衣帽间可改为卫生间，实现85㎡双卫设计，提升私密性。

3/4栋 01户型

建筑面积：约104㎡

格局：4房2厅2卫，朝向西南，竖厅南北通透设计

亮点：

L型厨房设计，优化操作动线，提升活动空间。

餐厅旁的阳台可拆除，使整个空间更加开阔。

超大主卧面积达18.62㎡（不含衣帽间），衣帽间可改为独立卫生间，户型方正，赠送飘窗面积，使用率极高。

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