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中交天翠位于海珠西南洲板块，紧邻广州大道南和环城高速交汇处，地理位置优越。尽管目前从项目到最近的地铁站（南洲站）步行距离超过900米，但未来规划中的河涌桥一旦建成，将显著缩短至约600米，进一步提升出行便利性。此外，自驾出行也十分方便，周边有三大主干道环绕，能够快速到达琶洲、珠江新城等地。

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总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，是海珠少有的大盘，其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。

项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局，其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡全南向三房至四房。

中交天翠！

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项目基本信息

【占地面积】约67128㎡

【建筑面积】约151700㎡

【容积率】5.0

【绿化率】25%

【总栋数】7栋，均为46-48层高的超高层，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户

【总户数】2186户

【项目产品】主力户型90-140㎡

三大商圈环抱 一步CBD半步烟火气

四大公园环绕 家门口的公园盛景

中交天翠的交通十分便捷。项目距离 2 号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约 500 米，通过地铁可快速畅达广州各处。

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在教育配套方面，项目会配建一所 9 班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。

小学分配在周边，目前周边有南武小学、广州大道南小学等多所学校，也有可能分配到海珠客运站地块配建的 24 班小学（具体以实际分配为准）

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中交天翠的生活配套相当完善。小区内拥有七大运动主题大花园，打造了约 7.2 万㎡的景观配套，涵盖从大球到小球的各类运动设施，为业主提供了丰富的休闲健身空间，这种规模的景观配套在海珠区十分少见。

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，中交天翠不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。