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深业颐樾府【已认证】
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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
深业颐樾府位于深圳龙华区，是一个由深业集团有限公司开发的高品质住宅项目。该项目以其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的建筑风格以及合理的房价优惠，吸引了众多购房者的关注。本文将从购买价值、开发商、户型面积、栋数、房价优惠及区域优势等方面对深业颐樾府进行详细分析，并结合当前房地产市场的实际情况，给出具体的建议和指导。
项目位于深圳市龙华区上塘路与民塘路交汇处，占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约19.3万平方米，建设内容包含4栋商品住宅、3 栋保障性租赁住房和1座幼儿园等，建成后，共可提供1410套住房，将有效促进深圳市龙华片区多渠道住房供应，带动整个区域实现重大升级和发展。
深业颐樾府位于深圳龙华区民塘路与上塘路交汇处，地处红山核心片区，是龙华区的高定中央生活区。项目周边交通便利，距离地铁4号线上塘站和4/6号线交汇站红山站约1.1公里，可快速到达深圳北站，换乘4/5/6号线，前往福田、南山、宝安等地区。此外，项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路等主干道，自驾出行相对便捷。
项目基础信息
地址：龙华区民塘路与上塘路交汇处
总建面：约19.4万㎡
容积率：5.2
梯户比：2T6/3T6
车位比：1：1
总层高：32-45
楼栋类型：高层/超高层
户型区间：约99-116㎡
装修标准：简装
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开发商背景
国企担当 品牌保障
深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。
深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。
区域价值
所见所享 价值兑现
深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。
交通方面，项目距离 4 号地铁线“上塘站”约 1.1km、4/6 号地铁线“红山站”约 1.1km，6 号地铁线“上芬站”约 1km，虽然周边有多个地铁站点，但距离都在 1 公里左右，步行需要 15 分钟左右，对于依赖地铁出行的人来说可能不太方便。
项目临近龙华人民路和布龙路，1.5 公里范围内还分布有新区大道、福龙路、龙华大道等，路网较为完善。
教育资源优质，项目一街之隔为九年一贯制学校——深圳市龙华区实验学校，办学规模为 70 班，提供优质公办学位 3400 个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，教学排名名列区属前茅。
项目自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的 12 年全龄名优目送式教育。
商业配套完善，小区自带约 2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河CoCo Garden 购物中心，步行 10 分钟左右可到达天虹购物中心、红山 6979、Costco（在建）、AT MALL 上塘荟等大型购物中心；开车 10 分钟可到达龙华壹方天地。
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人文市政配套丰富，2 公里范围内有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体等。医疗配套方面，有龙华区人民医院【三甲】、深圳市新华医院【三甲】（建设中）、深圳市第二儿童医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）。
深业颐樾府二期是位于深圳龙华民塘路与上塘路交汇处的住宅项目。由深圳市深业华居地产有限公司开发，预计 2026 年 9 月带简装交付。
该项目占地面积约 2.61 万㎡，规划总建筑面积约 19.5 万㎡，计容积率建面约 14 万㎡，其中住宅约 12.71 万㎡，商业约 2000㎡，幼儿园约 1650㎡，公交首末站约 2900㎡，配有老年人日间照料中心、物业服务用房、垃圾转运站等基础配套设施。
项目由 8 座建筑组成，其中 4 座普通商品住宅，2 座移交政府租赁住宅，1 座开发商自持租赁住宅，1 座 6 班幼儿园教学楼。
二期主力户型为建面约 99-116㎡3-4 房，户型方正实用，户户朝南，采光舒适，大阳台享受超宽景观面。绿化率约 40%，容积率为 5.2。车位数约 1400 个，本期套数 252 套。
户型鉴赏
3房2厅2卫99㎡
4房2厅2卫116㎡
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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