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中海闻华里【已认证】
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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
深圳中海闻华里位于龙华区红山商务文化住区，是中海企业发展集团开发的住宅小区。项目周边有红山6979大型开放街区、天虹商场等商业配套，及六大主题公园环绕，生态环境优越，学区为龙华实验学校。由中海物业管理（深圳）有限公司负责物业服务。项目地理位置优越，是宜居的优质选择。
龙华民治买房【中海闻华里】88折优惠，直降70万，单价6万/㎡起，总价580万起，在售建面约95-116㎡3/4房，中海闻华里占据都市核心——龙华精致住宅区红山，坐拥深圳北站和上塘CLD双核心区域，享多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。红山之于深圳北站总部基地，相当于香蜜湖之于福田CBD、后海相当于深圳湾超总基地。 中海闻华里坐拥1里纵横湾区 高效便捷出行地铁4号线、6号线、33号线(规划中)，不仅可以快速通往全城。更能通过深圳北站联通湾区都市圈。
【中海闻华里】深圳轴芯·集萃一里·都市品质人居·建面约84-116㎡精装三至四房
中海·闻华里，位于大湾区城市深圳中轴中芯，素有民间宇宙中心之称的龙华区核心地段红山商务文化住区，坐拥深圳北站总部基地发展利好，享受经济、产业、文化多重利好辐射。
本项目规划由5栋住宅楼+1栋幼儿园教学楼组成，其中1#1栋、2栋、3栋为普通商品住房、4栋为安居型商品房、5栋为幼儿园、1#2栋为自持租赁住房。中海闻华里引入繁华景观廊道贯通引入，约30-75米宽阔楼间距，观景视野开阔。
【项目基础数据】
◎项目占地：约2.37万㎡
◎总建面：约17.55万㎡
◎绿化率：40%
◎容积率：5.2
◎总户数：可售708户住宅
◎楼栋总数：可售住宅3栋
◎楼层状况：1栋一单元42层、2栋43层、3栋42层
◎产品面积段：建面约84-116㎡精装三至四房
◎产权年限：住宅70年
◎物业：中海物业
【项目基本介绍】
中海闻华里，位于大湾区城市中轴中芯，素有民间宇宙中心之称的龙华区核心地段红山精致住区。
坐拥深圳北站CBD和上塘CLD双核心区域，享受经济、产业、文化多重利好辐射。
与龙华区实验学校仅一路之隔，步行800米内即达红山站（4/6号线），1站直达深圳北站，30分钟通达全城。
更有六大醇熟商圈、六大主题公园、三所三甲医院环伺，多元人文配套加持，享国际化高层次生活。
【项目核心价值】
都心中央门户枢纽湾区中轴核心引擎深圳第三大中心区
龙华位于深圳地理几何中心，是深圳城市发展中轴，更是粤港澳大湾区中轴核心，龙华将建设为全球标杆城区。龙华区2021年GDP约2828.45亿元，跃居全市第五。深圳北站总部基地是深圳六大总部基地之一，总投资约2000亿，建面约950万㎡，将入驻超30家企业总部，承接深圳的下一个黄金十年。
都市核心龙华精致住宅区
红山坐拥深圳北站和上塘CLD双核心区域，享多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。
红山之于深圳北站总部基地，相当于香蜜湖之于福田CBD、后海相当于深圳湾超总基地。
1里纵横湾区高效便捷出行
地铁4号线、6号线、33号线（规划中），快速通往全城。深圳北站联通湾区都市圈。
1里尽享繁华同步国际潮流
红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、Costco旗舰店（在建）、华润城（在建）、AT mall上塘荟、星河COCO city六大购物中心，集萃潮流风尚与万千繁华。龙华目前商业规模已达到了约205万㎡，未来将打造成“粤港澳湾区消费首选地”。
1里书香环绕开启璀璨未来
龙华实验学校位于民治街道腾龙路与人民路交汇处，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，教师来自于北京大学、清华大学、复旦大学等国内名校。中海闻华里位于龙华区民治街道腾龙路，书香环绕，成就城市菁英未来。
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1里城市会客成就人文高地
深圳美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体，以文化标杆之姿，成就深圳市级文化地标，打造真正符合国际化潮流的文化会客厅。
1里外优享配置赋能健康生活
广州医科大附属医院（规划中）、龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）隶属三甲医院；民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园，营造都心生态栖心地。
都心视野引入繁华
景观廊道贯通引入，约30-75米宽阔楼间距，观景视野开阔
都心繁华品质归家
五重归家进制，彰显门第风范，归家每一步都充满仪式感
精研的户型空间：全屋大开间飘窗、LDK客餐厨一体化设计，营造更多互动空间
精细的品质收纳：六重收纳机制，合理利用每一寸空间，让生活秩序井然
精选的国际品牌：甄选西门子、TOTO等德系日系等国际品牌材质，满足您的挑剔眼光
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精心的人性细节：合理预留家电、插座位置、人性化设计空间细节，臻心呵护业主
精智的家居功能：智能控制空调、灯光控制面板、一键关水、语音音箱、中心网关等五大功能，科技渗透生活点滴，享受智能便利人居生活
精益的健康配置：品牌中央空调、风暖浴霸、洗碗机、防臭排水地漏，打造绿色健康住宅范本
中海物业，湾区精英专属生活领事暖心100服务
中海物业，创造美好情感的链接。每一次微笑的礼仪，是百分百为你的全心全意；24h巡逻服务，是百分百为你的不寐值守；做好洁净的环境管理，是百分百为你的感官体验。
户型图鉴赏
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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