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独树阳光里位于罗湖区文锦北路与太白路交汇处，属于深圳罗湖区水贝-布心片区。由深圳市独树房地产开发有限公司开发。

项目占位罗湖水贝国际珠宝生态创意城区，紧邻水贝地铁站，周边教育、商业、医疗、生态配套齐备，奢享舒适生活圈。项目，占地约1.4万㎡，建筑面积约13万㎡，由6栋高层和超高层建筑组成，涵盖了住宅、公寓、商业等多种业态，最高的建筑高度达168米。

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物业类别：普通住宅项目特色：花园高层小区

建筑类别：塔楼装修状况：精装产权年限：普通住宅:70年

售楼热线：400-992-0669 交楼情况：现楼

开发商：深圳市独树房地产开发有限公司

项目地址：文锦北路与太白路交汇处（水贝地铁站B出口）

占地面积：14102.34 ㎡建筑面积：129250 ㎡

楼栋总数：6栋总户数：966户

楼层状况：1A栋28层；1B栋46层；1C栋47层

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项目主推73-74㎡2房；91-100㎡3房；116-158㎡4房。

可售的ABC座，房源多为南向，A座2梯5户，B座C座3梯5户，楼体错位设计，保证采光通风

约73㎡两厅一卫（1栋C座03户型）竖厅格局，餐客一体化，客厅开间约3.25米，主卧开间约3.2米，次卧开间约2.3米，厨房带生活阳台，东南朝向。

约91㎡三房两卫（1栋A座05户型）竖厅格局，动静分区结构，客厅开间约3.8米，主卧开间约3.5米，卫生间干湿分离设计，东北朝向。

约98㎡三房两卫（1栋B座01户型）竖厅格局，餐客一体化，客厅开间约3.8米，主卧开间约3.3米，卫生间干湿分离设计，东北朝向。

约121㎡四房两卫（1栋B座02户型）竖厅格局，餐客一体化，客厅开间约4.15米，主卧开间约3.5米，卫生间干湿分离设计，东南朝向。

约158㎡四房两卫（1栋C座05户型）竖厅格局，餐客一体化，客厅开间约4.4米，主卧开间约3.7米，卫生间干湿分离设计，东南朝向。

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独树阳光里位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，项目周边多成熟老社区如雍翠华府、松泉山庄、中华花园新城等等。不过独树阳光里北靠太白路，西有文锦北路，南侧有佳兆业罗湖三顺旧改以及布心路与文锦北路交汇的洪湖立交桥。

地铁方面：项目距离3号线水贝站直线距离约400米，目前从地铁口步行到营销中心耗时约5-8分钟，未来独树阳光里和英达花园间会修一条市政道路，可缩短项目到地铁口的距离，建成后业主到地铁口的距离更近了。通过地铁3号线在同一片区换乘7号线和5号线。

公交方面：独树阳光里楼下就有公交站台，站点太白西，不过公交线路不太多，多通向罗湖其他区域的路线。

主干道方面，布心路、文锦北路、丹平快速等交通路网邻近项目，通勤便利。

项目距离罗湖重点打造的清水河交通枢纽直线距离不到1公里，由于交通线路划分，独树阳光里可通过地铁3号线北上通过草埔或者布吉转到清水河交通枢纽，自驾可以通过布心路转清水河路到达。

项目附近有多所小学，根据学区地图划分，小学方面，独树阳光里是处于由东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区范围内，其中距离项目最近的是东昌小学，离项目仅197米；初中方面，独树阳光里是在松泉中学学区范围内，除此之外还有深圳市松泉实验学校、深圳奥斯翰外语学校及东湖中学等，教育资源整体丰富。

中学划分在松泉中学。松泉中学创办于2002年，于2017年加盟翠园教育集团，并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”，还成立了小学部。相信知名教育集团的资源会进一步带动学校的发展。

独树阳光里距离学校的距离都比较近，子女上学的还是很方便的，教育目前仍是罗湖的王牌资源。

项目自带商业建面约26750㎡，足以满足日常购物需求。项目周边的商业配套十分丰富，距离IBC环球商务中心仅242米IBC环球商务中心，步行即可达到。日常生活购物非常方便，另外独树阳光里距离罗湖万象城、金光华等大型中高消费购物中心也在可接受范围内，还有水贝珠宝商业中心，所以独树阳光里周边商业氛围浓厚，生活便利度还是比较高的。

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项目区位优势

罗湖，代表深港的安家情结，具有天然的地缘和人文亲近关系，是港人来深置业消费的首选之地，在深港一体化融合的推动下，罗湖住宅价值将以惊人速度暴逆袭，前景可期！

其中水贝片区以黄金珠宝产业为引领，打造国际珠宝时尚

创意城区，项目占位创意城区核心位置，坐享千亿产值带来的经济与发展红利。

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。