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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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—坪山门户的宜居新选择—

一、项目基本信息

保利明玥澜岸花园，位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，是央企保利地产精心打造的项目。该项目总占地面积约为4.02万㎡（或48873.43㎡，不同资料略有差异），总建筑面积约为25.3万㎡（或252969.02㎡，不同资料略有差异），容积率4.5，绿化率高达40%。项目分为东、西两个地块开发，共规划有9栋24-45层高的住宅楼，总规划户数达到2246户，其中可售商品房为1302套。

二、交通与配套

1、交通：项目毗邻地铁14号线锦龙站，步行距离约1.2-1.3公里，地铁出行便捷。此外，项目周边还有多条城市主干道，如南坪快速、坪山大道、坪盐通道等，自驾出行同样方便。未来，随着16号线、19号线的规划建成，项目交通将更加完善。

2、学校：项目自带1所12班制幼儿园，旁边还规划有1所九年制公办学校。根据坪山2024年最新的学区划分，保利明玥澜岸花园的小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学等组成的大学区，初中学区则划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校等组成的大学区。此外，项目周边还有深圳实验学校高中园等优质教育资源。

3、商业：项目自带有3000㎡（或9000㎡，不同资料略有差异）的社区底商，周边还有佳华沙湖广场、天虹商场、华侨城坪山之眼等商业配套，满足居民日常购物、休闲需求。未来，随着坪山首座万象城的建成，项目周边的商业氛围将更加浓厚。4、休闲：项目家门口即享15公里一线坪山河美景，周边还有马峦山郊野公园、国际影视文化城等休闲配套，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

平面图及户型图

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或东西通透

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝正南向

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或正南向

四、项目优缺点分析

优点：

1、央企品牌，品质有保障：保利明玥澜岸由央企保利集团打造，这意味着项目在品质、规划和售后服务方面都有较高的标准和保障。

2、价格优势：单价约2.4万/平还带精装修，在坪山区域内具有较高的性价比，适合刚需和改善型购房者。

3、交通便利：距离14号线锦龙站约1.2公里，虽然步行需要一定时间，但地铁线路设计时速高达120公里，能够快速到达福田等核心区域。此外，项目北侧规划有东部过境高速出入口，南侧已开通坪盐通道，交通网络四通八达。4、学区优质：根据坪山2024年最新的学区划分，保利明玥澜岸项目的小学和初中学区均涵盖多所优质学校，如深圳实验坪山学校、科韵学校等，为孩子提供了良好的教育资源。5、周边配套完善：项目自带3000㎡社区底商，周边还有佳华沙湖广场、天虹商场等商业配套，能够满足居民的日常生活需求。此外，项目附近还有多个在建的商业项目，如华侨城坪山之眼、坪山万象城等，未来商业氛围将更加浓厚。

6、户型多样，满足不同需求：项目提供了70㎡-113㎡的多种户型选择，无论是刚需购房者还是改善型购房者都能找到适合自己的房源。

缺点：

距离地铁站稍远：虽然项目距离14号线锦龙站不算太远，但步行需要20分钟左右，对于依赖地铁出行的购房者来说可能不太方便。

周边环境待提升：项目所在的沙湖板块虽然规划为深港生命健康产业合作区，但目前周边环境相对一般，需要一定的时间进行改造和升级。

学区划分存在不确定性：虽然项目的小学和初中学区涵盖多所优质学校，但学区划分可能会随着政策的变化而调整，具有一定的不确定性。

竞争压力大：坪山区域近年来发展迅速，多个新盘涌现，市场竞争激烈。保利明玥澜岸项目需要不断提升自身竞争力以吸引购房者。

五、总结

保利明玥澜岸花园作为坪山区的一个优质楼盘，凭借其央企品牌、交通便利、学区资源丰富、商业配套完善以及环境优美等优势，吸引了众多购房者的关注。虽然项目也存在一些不足之处，但总体来说性价比仍然较高。对于想要在坪山区购房置业的购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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