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名居山河里备案名称绿海山河里，位于龙岗横岗中心区，现已获批预售，加推1177套住宅，预售总面积约131201.88㎡，位于项目1栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元、六单元、七单元。

项目于去年5月首次推出412套住宅，从市住建局公示的备案数据来看，截至目前已签约171套，仍有241套显示期房待售，去化率仅约41.5%。

项目地址：深圳·龙岗大运·3号线永湖地铁站旁

项目概况：

项目总占地：约6.4万㎡

项目总建面：约48万㎡

物业性质：住宅

产权：70年

交楼标准：精装交付

开发商：深圳市银科投资有限公司

物业公司：中海物业

总户数：可售1177套

停车位：1291个

物业费：4.5元/㎡/月（住宅）

梯户比：三梯五户

主力产品：约93-142㎡3-4房臻装住宅

园区环境：

活力康养——健身主场，畅享阳光泳池、篮球场、多功能活动场地、慢行系统

睦邻社区——阳光草坪、城市会客厅，邻里洽谈、户外晨练、老年颐养

童真乐园——儿童乐园、四点半学堂，开启孩子们探索世界的第一步

（项目效果图）

48万㎡山河大城 准现楼品质保障

户型图

3房2厅2卫93-95㎡

3房2厅2卫96-98㎡

3房2厅2卫103㎡

4房2厅2卫116-118㎡

4房2厅2卫119-122㎡

4房2厅2卫124㎡

交通配套：名居山河里距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

商业配套：名居山河里自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

学校配套：名居山河里自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

名居山河里的优劣势分析如下：

优势：

1、交通极其便利：项目紧邻地铁3号线永湖站，同时与去年开通的14号和16号线也有便捷的换乘点。此外，项目距离南坪快速和水官高速入口仅500米，能够迅速接入城市高速路网。

2、教育资源丰富：项目自带幼儿园，并与港中大附属的9年一贯制学校合作，为居民提供了优质的教育资源。对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个非常具有吸引力的优势。

3、配套设施完善：由于项目体量大，名居山河里在规划上考虑了居民的日常生活需求，自身的配套设施相对完善，能够满足居民的基本生活需求、

4、价格优势：二期均价3.55万/平带精装，总价310万起，可以买到96平的三房两卫户型，周边二手房的价格普遍集中在4w-4.5w左右，存在价格倒挂现象。

劣势：

1、回迁户多且车位不足：项目中有较多的回迁户，且他们的选房会优先于市场销售，这可能导致市场上的房源选择受限。此外，车位比例不足也是一个问题。。

2、周边城市面貌待改善：目前项目周边的城市面貌相对较差，还需要较长时间的旧改来完善。。

3、得房率偏低：名居山河里的户型得房率整体偏低，预计加上赠送的面积后，得房率也仅在80%出头。

综上所述，名居山河里在价格、交通、教育资源和配套设施方面具有优势，但在回迁户多、车位不足、周边城市面貌待改善、以及得房率偏低等方面存在劣势。购房者在决策时，需要综合考虑这些因素，权衡利弊，选择最适合自己需求的房源。

陋室铭

山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入帘青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。南阳诸葛庐，西蜀子云亭。孔子云：何陋之有？

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