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🔴珠江天河都荟丨广州红盘，天河置业优选🔴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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位置优越，位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点——天河智慧城核心区。

目前，天河智慧城已有网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业进驻，超20万高创智人才聚集，形成了极具活力的科创生活圈。

地块分为南（119地块）、北（108地块），两宗地体量不大，加起来总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，楼面价都为2.8万/平（未扣除配建）。

作为珠实地产的都荟系产品，珠江•天河都荟产品很有看点，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。

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珠江·天河都荟坐落于天河智慧城核心区，这里是广州城市发展的新引擎，是传统中轴向活力创新轴跃迁的关键节点，项目所处位置堪称「新城脉」的智慧城芯C位。

周边汇聚了网易、小鹏汽车等3000余家高新企业 ，超20万高创智人才在此聚集，形成了极具活力的科创生活圈，堪称「产城融合」的价值高地。

从这里出发，尽揽珠江新城、金融城、琶洲三大经济圈的发展红利，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能轻松满足。

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便捷交通，畅达全城

对于现代都市人来说，交通的便捷性至关重要。珠江·天河都荟与地铁21号线天河智慧城站为邻，步行仅约600米，让你告别漫长的通勤时间。

搭乘快车，5站即可通达「珠金琶」，轻松畅达城市核心区域。

此外，在建的广佛东环智慧城站（在建中，具体通车时间以政府公告为准），建成后可直通广州南站、白云机场，无论是日常出行还是商务出差、旅游度假，都能让你快速抵达目的地，便捷出行，无缝对接世界。

全龄教育，护航孩子成长

教育资源一直是购房者关注的重点。珠江·天河都荟深知这一点，项目不仅配建6班幼儿园，让孩子迈出教育的第一步更加轻松。

北侧教育用地官宣建设为广州中学教育集团九年一贯制中小学，雄厚的师资力量和优质的教育资源，为孩子提供了坚实的教育基础。

此外，近享公立12年制清华附中湾区学校二期(在建)，从幼儿园到中学，实现全学段教育链无缝衔接，全方位护航孩子的成长，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，赢在人生起跑线上。

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繁华商业，畅享品质生活

生活的品质，离不开丰富的商业配套。珠江·天河都荟下楼即享广百广场，这里汇聚了众多知名品牌、美食餐厅和娱乐设施，满足你日常生活的各种需求。

同时，万科云城、时代E-PARK等商业街环绕四周，闲暇时光，与家人朋友漫步其中，购物、娱乐、休闲，尽情享受都市生活的繁华与便捷，轻松切换CBD精英范与人间烟火气，让每一天都充满精彩。

低密住区，诗意栖居

在繁华的都市中，拥有一方低密的居住空间，成为了许多人的向往。

珠江·天河都荟以2.0容积率打造14 - 24层低密住区，在高楼林立的城市中，为你营造出一片宁静、舒适的居住环境。

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建筑面积约71 - 153㎡的三至五空间，全南向设计，让每一个房间都能沐浴在阳光之中。

3.15 - 3.3米层高，突破传统限制，让空间更加开阔明亮，采光与通风效果极佳，大幅提升居住的舒适度。

其中，建筑面积约71㎡南向三房主卧拥270°L型飘窗，将阳光与美景尽收眼底。

建筑面积约85㎡户型可拓展6米巨幕阳台，为生活增添更多情趣，无论是围炉煮茶，还是阅读赏景，都能让你尽情享受悠闲时光。

建筑面积约153㎡墅级小高层更享电梯入户以及6米面宽方厅，尽显尊贵与奢华，实现「小面积大空间」的蜕变 。

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当多数人还在观望，广州一群“隐形富豪”已悄然出手。

最新数据显示，仅黄埔一个区，通过房票安置已消化商品房1108套，狂揽资金超20亿！

天河、荔湾、花都紧随其后，首批房票陆续兑现，新房市场迎来一股“拆迁洪流”。

“得拆迁户者得天下”的楼市新规则，正在广州应验！

“偷面积”、“砸飘窗”被叫停!广州住宅新规即将落地，使用率锁定100%以内

广州楼市再迎重大调整!近日，权威消息透露，广州即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。这一政策将对市场格局产生深远影响，高赠送户型将成为历史，而旧规楼盘和现房项目或迎来新机遇。

一、广州住宅新规五大要点，剑指“偷面积”乱象

据业内人士爆料，广州相关部门已完成政策制定，即将落地执行。新规的核心内容包括：

1. 飘窗必须外挑，禁止内凹“偷面积”

此前部分开发商通过内凹式飘窗变相增加室内面积，未来将严格禁止，确保飘窗仅作为外挑结构，避免违规改造。

2. 建筑外立面结构柱全部计入容积率

过去一些项目将承重柱、剪力墙伪装成“装饰柱”规避计算，新规明确所有结构柱均需纳入面积核算，杜绝安全隐患。

3. 40米以上楼层禁止改动花池

高层建筑(约12-13层及以上)的花池不得违规改为室内空间，防止高空坠物风险，确保外立面安全。

4. 天井尺寸必须符合消防规范

部分项目为增加户型压缩天井，新规要求100米以下建筑天井宽度≥2.4米，100米以上≥6米，保障消防安全。

5. 未获批项目必须按新规执行

尚未取得《建设工程规划许可证》的住宅，一律按新标准报建，防止突击审批“高赠送”户型。

业内解读：广州住宅新规若正式出台，意味着过去两年“使用率竞赛”的终结，市场将回归理性，新房使用率或稳定在100%左右。最关键的是，所有尚未取得《建设工程规划许可证》的项目，必须按新规执行。也就是说，仍在规划阶段的“高赠送”户型将无法获批，而已经获批的项目则成为“末班车”产品