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🔴星河江缦丨循源城市 立序白鹅潭CBD🔴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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星河江缦地处广州荔湾区白鹅潭CBD核心位置，临近珠江水域，是广州最具潜力和发展前景的地区之一。

周边配套非常完善，辐射广州多个重要区域，如珠江新城、琶洲、金融城等，坐拥广州最具投资价值的地段。

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白鹅潭作为广州的世界级滨水区，已经成为经济、文化和商业的核心地带，未来的发展潜力极大。

荔湾政府计划在未来 5 年投入约 3000 亿总固投，全力将白鹅潭 CBD 打造成可与纽约等世界著名 CBD 媲美的商业中心，使其与 “珠江新城、金融城、琶洲” 东西两翼齐飞。

项目交通：

自驾——项目周边布局有广州环城高速、珠江大桥、珠江隧道、鹤洞大桥等交通要道，自驾出行四通八达。同时，规划中的广佛同心桥将进一步拉近项目与佛山地区的距离，拓宽出行半径。

地铁——项目距离地铁5号线滘口站仅约1.2公里，便捷连通广州各大商圈与交通枢纽，为居民提供高效的出行选择。

项目配套：

商业——项目位于荔湾核心区，领展购物广场（原西城都荟）、上下九商业街等人气商圈环绕，购物娱乐一应俱全。此外，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，未来将为区域商业配套再添亮点。

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教育——项目周边教育资源丰富，涵盖公立省一级广州市第四中学新世界学校、真光中英文小学、华师附中新世界学校等多所优质学校，为孩子的教育成长保驾护航。

医疗——广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院、广州医学口腔医院等医疗机构近在咫尺，为居民提供全方位的医疗服务。

景观——星河江缦坐拥一线江景资源，推窗即见珠江的壮丽景色。项目内部还规划有50㎡的私家滨江园林，将自然美景与居住空间完美融合。

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不负万众江岸奢居理想，更好的星河江缦，全新4栋全江景房即将热望加推，始于珠江，超越珠江，每个房间都能“触手可及”珠江，恭迎每一个懂江的眼光。

项目家门口，就是一条长约10公里的白鹅潭大道。

目前，白鹅潭大道星河江缦段已建成通车，花地河-洲头咀隧道段、上涌直街-信义会馆段均已经动工。

而珠江隧道段已优化完善建设方案，广船段已完成路基、管线施工，这条城市级道路蓄力多时。

双入户大堂 归家至臻礼遇，首层酒店式入户大堂，以奥地利灰石材彰显气派感，五星级地下车库，地下奢装大堂，专梯专户，独立入户门厅。

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整个小区总共7栋楼，总共324户，半围合式，纯板式设计，而且是专梯专户，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计。

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当多数人还在观望，广州一群“隐形富豪”已悄然出手。

最新数据显示，仅黄埔一个区，通过房票安置已消化商品房1108套，狂揽资金超20亿！

天河、荔湾、花都紧随其后，首批房票陆续兑现，新房市场迎来一股“拆迁洪流”。

“得拆迁户者得天下”的楼市新规则，正在广州应验！

“偷面积”、“砸飘窗”被叫停!广州住宅新规即将落地，使用率锁定100%以内

广州楼市再迎重大调整!近日，权威消息透露，广州即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。这一政策将对市场格局产生深远影响，高赠送户型将成为历史，而旧规楼盘和现房项目或迎来新机遇。

一、广州住宅新规五大要点，剑指“偷面积”乱象

据业内人士爆料，广州相关部门已完成政策制定，即将落地执行。新规的核心内容包括：

1. 飘窗必须外挑，禁止内凹“偷面积”

此前部分开发商通过内凹式飘窗变相增加室内面积，未来将严格禁止，确保飘窗仅作为外挑结构，避免违规改造。

2. 建筑外立面结构柱全部计入容积率

过去一些项目将承重柱、剪力墙伪装成“装饰柱”规避计算，新规明确所有结构柱均需纳入面积核算，杜绝安全隐患。

3. 40米以上楼层禁止改动花池

高层建筑(约12-13层及以上)的花池不得违规改为室内空间，防止高空坠物风险，确保外立面安全。

4. 天井尺寸必须符合消防规范

部分项目为增加户型压缩天井，新规要求100米以下建筑天井宽度≥2.4米，100米以上≥6米，保障消防安全。

5. 未获批项目必须按新规执行

尚未取得《建设工程规划许可证》的住宅，一律按新标准报建，防止突击审批“高赠送”户型。

业内解读：广州住宅新规若正式出台，意味着过去两年“使用率竞赛”的终结，市场将回归理性，新房使用率或稳定在100%左右。最关键的是，所有尚未取得《建设工程规划许可证》的项目，必须按新规执行。也就是说，仍在规划阶段的“高赠送”户型将无法获批，而已经获批的项目则成为“末班车”产品