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当代都市人的焦虑，总与“失控感”如影随形。但当你走进位于白云罗冲围的江语上品苑的样板间，推开270°环幕阳台的落地窗，珠江的粼粼波光裹挟着湿润江风扑面而来时，或许会突然顿悟：原来生活可以不必在“内卷”与“躺平”间二选一。
在广州，江景豪宅常有，但能“推窗见江”的却凤毛麟角。自2019年官方划定珠江两岸建筑退距红线后，一线南向江景住宅便成了“限量版藏品”。江语上品苑以60米的亲江距离，直接将珠江纳入业主的“私人观景台”——800米宽的江面，比保利天悦、汇悦台等顶豪的江景更开阔，三江交汇的景观层次感，仿佛将珠江的磅礴与温柔揉碎成日常。
更难得的是，项目全盘仅96套大平层，8层高的南北纯板楼设计，让每户都能独享江景。24米L型阳台、130㎡客餐厅、双层中空Low-e玻璃……这些顶豪才有的配置，在125-142㎡的高层四房中已是标配。更让人惊喜的是“偷面积”艺术：110%的得房率，让125㎡户型实用面积接近138㎡，相当于用珠江新城的“老破小”预算，换来一套江景+低密社区的“梦中情房”。
如果说江景是项目的“颜值担当”，那么产业与交通便是其“价值内核”。作为广州“数字科创+现代商贸”的湾区新岸，槎头TOD三轨交汇(12号线、13号线二期、佛山8号线规划)的规划，让这里成了“时间折叠器”：3站直达金融城、6站到珠江新城，通勤效率不输主城区，却能避开珠江新城的人潮与拥堵。
更令人期待的是产业版图的兑现：华为广州研发中心已落地，未来将吸引大批高精尖人才。想象一下，你的邻居可能是算法工程师或AI产品经理，孩子放学后能在滨江公园与科技新贵的子女一起踢球——这种圈层价值，远非普通改善盘可比。
在江语上品苑，生活被重新定义为“慢与快的平衡”。下楼即达的600万㎡滨江公园已动工，未来将串联13座公园，形成“城市绿肺”。晨跑时，江面薄雾与白鹭齐飞;傍晚散步，江风裹挟着木棉花的香气扑面而来。这种“把家搬进公园里”的体验，在主城区实属奢侈。
社区内部同样充满“松弛感”：15米抬高的低密园林，约30%高绿地率，让归家如同步入森林秘境。50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所……这些配置，让业主在“家门口”就能完成从商务洽谈到亲子活动的场景切换。
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江语上品苑的户型设计，堪称一场“家庭关系革命”。以125㎡四房为例，LDKB一体化空间布局，让客厅、餐厅、厨房与多功能区融为一体，形成约70㎡的“家庭社交中心”。在这里，妈妈做饭时能看见孩子在客厅玩耍，爸爸在书房加班也能随时参与家庭讨论。
套房主卧设计更是颠覆传统：独立卫浴、步入式衣帽间、270°江景飘窗……这些配置，让主卧成了“私人岛屿”。当城市陷入喧嚣，关上房门，这里便是只属于你的宁静世界。
目前，项目在售125-142㎡四房及214-313㎡大平层，豪装交付，2026年中交房。与其在珠江新城的“老破小”里焦虑，不如来江语上品苑，给生活一个“确定”的答案。毕竟，在不确定的时代，能掌控生活的人，才是真正的赢家。
江语上品苑优点：
1. 交通便利：项目毗邻三地铁交汇处，提供便捷的换乘选项，连接广州的主要区域。
2. 江景资源：拥有南向环幕瞰江设计，户型面宽，户型设计优越，提供广阔的视野和享受江景。
3. 教育配套：附近有规划中的54班九年一贯制学校和12班幼儿园，提供全面的教育资源。
4. 商业配套：项目周边规划有大型综合商业体，提供便利的购物和休闲设施。
5. 物业管理：由绿城物业提供服务，享有高级别的物业服务品质。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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