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11栋（2梯2户、总层高29层、单价均价6-6.5万）253平方 四房——2026年6月交楼

13栋（2梯2户、总层高29层、单价均价5.3-5.7万）205平方 四房——2026年6月交楼

16、31栋（1梯1户、总层高8层、单价5.3-5.7万）171平方五房——2025年12月交楼

2栋（2梯2户、总层高32层、单价均价4.8-5万）140平方A户型 四房—2025年4月份交楼10栋（1梯2户、总层高17层、单价均价5-5.3万）140平方A户型四房—2024年11月份交

7栋（1梯2户、总层高17层、单价均价5-5.3万）140平方B户型 四房—2024年11月份交楼

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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番禺新政解除限购后，番禺房价明显火爆，并且不限购的同时还出现降价，这使得购房门槛降低，购房时间成本也大大减少，这对购房者来说确实是一个非常有利的情况。在这种情况下，预计将有大批买家涌入主城区的改善楼盘。

对于那些经过市场考验并被证明具有价值的改善楼盘来说，它们自然会成为这些购房者追捧的对象。越秀万博瑞麓府作为位于万博板块的高品质住宅项目，符合这样的标准。它的区位优势和丰富的商业、文化和旅游资源使其成为购房者理想的选择之一。

越秀瑞麓府位于长隆之上，紧邻南站TOD，东临万博CBD，执掌华南板块核芯， 家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心。

项目基本信息

绿化率：35%

容积率：1.6

占地面积：140000 ㎡

建筑面积：230000 ㎡

总户数：1500

当期户数：1500

车位比：1:1.8

物业费：4.27元/月/㎡

车位：2791

物业公司：广州市番禺区香江房地产发展有限公司

林，

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商业配套

【商业】长隆进阶开放式主题乐园，拟造世界级消费中心，引入万象系商业对标太古汇品牌业态；长隆最新规划林荫风情大道！瑞麓府未来可通过步行、骑行、车行直达长隆万博！

小区出门10分钟车程就有万象天地系列商圈和K11商业，距离万博商圈也很近，万达广场、四海城、天河城等大型商业都是现有的。

【学校】九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学，项目自配建9班幼儿园

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交通状况：

【地铁】紧邻7号线钟村站（2站南村万博、3站广州南站，6站珠江新城）

【自驾】华南、新光，可快速到达直达珠江新城；东新畅达荔湾/海珠；广州大道快捷化改造，便捷穿梭天河；汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心；

项目亮点

区域之麓

·长隆之上，紧邻南站TOD，东临万博CBD，执掌华南板块核芯

· 家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心

· 10分钟长隆万博双CBD，30分钟珠江新城

· 项目紧邻7号线钟村站，2站万博6站珠江新城

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生态之麓

· 约1.6容积率，以豪宅标准打造人居典范

· 市区少数在售【纯洋房】容积率<2.0

· 5k㎡长隆森林，绿化覆盖超70%，领略生态鲜氧吧，将家安进自然里

· 近百米楼距向阳而居，只为少数人

产品之麓

· 纯板式设计，南北对流，享无敌视野

· 专梯专户，超高私密性，定制入户尊崇

· 铝板玻璃幕墙，国际前沿美学外立面

· 生态地库，清风阳光也能遍布每个角落

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交际之麓

· 三菱电梯：超甲级写字楼标配高速电梯

· 全区软水系统，全方位呵护用水健康

· 360°安防系统，全方位防御更安心

·贝克洛系统门窗，贴心为家遮住风雨喧嚣

·大金（同等品牌）全屋中央空调，配独立厨房空调

·博世（同等品牌）厨具四件套烹饪更便捷

·全飘窗采用天然石材，岩板等高档材料

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园林之麓

｜自然假日时光

｜11万方私家半山园林

· 顶级团队「山水比德」规划设计全龄段园林

（2021年荣获GHDA环球人居设计大奖金奖）

· 独享2万㎡+飘峰山体资源，在自然里奔跑

｜环球度假之旅｜七大洲风情主题林境

· 荟萃全球神奇地貌于一方，创享世界七大洲的主题林境

· 利用北欧花林境等植物色相表达季相，演绎四时剧幕；

· 不出社区即可启幕一场世界度假之旅。

如逛动物园的假期，四大动物IP主题乐园

· 延续长隆欢乐基因，四大IP主题乐园

· 通过艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等高超技法，融合人与自然万物，让逛动物园成为日常享受

· 设置老幼友好系统，可通过识别图示归家

全家人的乐活假期，覆盖全龄段的休闲运动配套

· 社区每栋楼前覆盖全龄设施，打造全龄段无界社区

· 依托飘峰山体走势，长隆IP打造熊猫滑梯

· 三大公园级专业跑道，引入跑道导视系统

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｜徜徉森林泳池｜奢享林下会所时光

· 标准六泳道设计，绝美叠水景观

· 二层配备休闲康体设施，休憩放松绝佳之处

户型鉴赏

户型鉴赏

2栋，建面约140m²A，板式大四房｜1字大平层南北通透｜2梯2户专梯入户

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全新加推7栋，建面约140m²B，大四房｜1字大平层南北通透｜2梯2户专梯入户

18栋建面约171㎡奢适五房

装下三代同堂的幸福生活

·限量级CBD低密8层高小高层

·专梯专户私属电梯门厅，尽显私密尊崇

·270°巨幕阔景阳，约9.5米宽奢景大阳台

·近40㎡餐客厅，营造多重奢阔生活场景

·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸

·五开间朝南，南北对流阳光满格

·建面约205㎡奢适四房

·装下三代同堂的幸福生活

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·限量级CBD低密板式高层

·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

·四开间朝南，南北对流阳光满格

·双阳台设计，近9米宽巨幕阳台

·双主卧套房，让孩子多一度独立空间

·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸

广州✅ 越秀瑞麓府开发商售楼处电话400-859-7606

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数a国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。