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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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项目基础信息

发展商：深圳市佰亨置业有限公司

物业：鸿荣源

土地：2020年05月06日至2090年05月05日

占地：36122.45㎡

容 积 率：5.87

总 户 数：1760户

全部楼栋：一、二期（一期4栋总高46层，二期5栋40-44层）

户型：85-87、96-105、115-125、140-143

电梯配比：3梯4户、3梯6户

绿 化 率：40%

车 位 比：1：1.16

物 业 费：6.55/㎡

交楼时间：一期2024年12月、二期2025年5月

交付标准：精装

售楼中心电话：400-836-8707

————— 七大核心价值点 —————

标杆品牌：鸿荣源——深耕深圳市场，布局多个核心区域，“所到之处，必树标杆”

圳心中轴：北站红山双芯加持，深圳“中轴脊梁”

红山住区：龙华中心品质住区——龙华版“市民中心”+百万商圈

城央枢纽：北站枢纽+四地铁+五横六纵立体路网，畅达全城

封面大城：建面约35万㎡大城综合体，围合宽境美宅

艺术景观园林：打造三重归家礼序，六大园林景观空间，采用五重立体景观，360度景观定位，打造错落有致的艺术景观园林，尊享品质生活

精工匠筑：“誉”系产品，甄选优质精装品牌，现代人居标杆

标杆品牌:中国城市综合运营服务商，“所到之处，必树标杆”

l 鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业，中国物业服务百强企业

l 布局多个核心区域，著有胤璞、壹方玖誉、熙园等标杆项目

l 博誉府，持大城品质，再塑龙华标杆

速达城心，帷幄高效人生

l 鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置，多维立体路网加持，30分钟内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区，悦享高效便捷生活

城央枢纽:四地铁环绕，立体路网，畅达全城

l 深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6号线已开通，22/27号线规划中，已进入招标阶段，五轨交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华

圳心中轴：北站红山双芯加持，深圳“中轴脊梁”

l 深圳龙华——傲踞深圳地理中心和城市发展中轴，铸就产值万亿级的深圳“中轴脊梁”

l 北站商务片区——华南最大综合交通枢纽，深圳六大总部基地之一，“国际会客厅”

l 红山商业文化片区——缔造龙华版“市民中心”，集萃市政配套资源

旗舰配套:汇聚红山人文四馆，北站公园绿谷，优质全龄教育配套

人文生态全优生活——市民中心级人文四馆（第二图书馆、市美术馆、演艺馆、展览馆）、简上体育综合体、北站公园绿谷环绕

l 百万商圈畅享繁华——红山6979、绿景1866佐阾荟、天虹（九方）、华南第一家Costco（建设中）、壹方天地、龙华壹方城等

封面大城:龙华大道头排，建面约35万㎡大城综合体

都荟大城，围合宽境美宅：建面约35万㎡综合体大城，涵围合园林住宅社区、风情商业街、12班优教幼儿园等多业态一体，构筑自成一城全优生活圈。

艺术景观园林：三重归家礼序，六大园林景观空间，尊享品质归家动线

打造三重归家礼序，六大园林空间，采用“五重立体景观”和“360度景观定位”造园，形成错落有致的园林景观，给予业主尊崇的归家礼序和仪式感，邂逅现代人居生活。

三重归家礼序

>>奢阔入口广场——近1000㎡入口广场，约6.5m跌瀑水帘，恢弘大气，尊启归家仪式

>>双联合大堂——约13.5米高双层主联合大堂，恢弘归家仪式感

>>独立大堂入户——多大堂设置，独立的地面大堂，奢华入户体验

|六大园林空间

>>一园藏境——以“无感化”理念，打造多层次立体艺术景观园林，采用“五重立体景观”和“360度景观定位”造园，形成错落有致的园林景观；园内植物大多采用“全冠移植”，打造成品园林。

>>五大意境花园——项目有五大主题花园：邻里花园、四季花园、秘境花园、休闲花园、交流花园，各大主题花园都是互通共享的，给予业主多样户外享受

>>休闲户外会客厅——由特色水景墙、点景树、休闲廊亭和阳光草坪组成社区休闲会客厅。户外会客厅与花园景观相结合，并设计以约10米高凤凰木透过玻璃顶，向上生长，使得建筑与自然和谐统一。

>>复合型儿童趣味活动场地——专门设计特色树屋活动空间、儿童迷宫、以及综合活动区域，串联室内外活动空间

>>健康漫步道——整个社区打造约370m长健康漫步道，串联架空层及室外空间，实现全天侯健康、惬意的运动感受

匠筑品质:“誉”系产品，精工品质，邂逅优居生活

l 精工品质——传承鸿荣源精工品质，匠造“誉”系产品，甄选优质品牌，百余项精装细节的研磨，重塑人居生活全新高度

项目平面户型图

【85-87㎡户型3房1卫】

小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳

【96-97㎡3房2卫户型】

三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰

【104㎡3房2卫户型】

双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观

【103-105㎡3房2卫户型】

舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观

【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】

客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北

【115-118㎡4房2卫户型】

双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。