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深圳溪山禾玺首府

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深圳溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道，由金光华集团与星乔地产联袂打造。项目集住宅、商业、写字楼、学校、公园于一体，拥有72-95㎡的3-4房户型，带装修交付。交通便利，周边教育资源丰富，预计交房时间为2026年6月30日。项目秉承匠心品质，致力于打造城市人居范本，是龙华区的高品质大盘。

溪山禾玺首府基础信息

开发商：深圳星乔地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31

绿化率：42%

栋数：1栋1、2单元

总户数：454户

总层高：41F/42F

梯户比：3T6

车位：450个，车位比接近1:1

物业费：-元/㎡·月

产权：70年（2023-2093年）

房产性质：住宅

观澜，深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

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交通配套

临近4号线观澜站，周边22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

商业配套

规划约2万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区，不出大城尽享一城；3km范围内享超50万方繁华商圈。

教育配套

两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。🦜🦜溪山禾玺首府开发商电话：400-892-2273📞【已认证】🦜🦜

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文体配套

紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，满足多元文化需求。

生态配套

打造慢行系统，将自然风光与人文城市无界相融，慢享大城品质人居生活。

一河：观澜河

两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）

三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）：大布巷黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼

七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）

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本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

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『建面约72㎡3房2厅1卫』

与市面同面积产品相比，该户型采用客餐厨+阳台一体化设计，双向对流通风采光；主卧还有270°环幕飘窗，带来极佳视野景观。

并且，根据家庭实际需要，两个次卧可合并为一个超大儿童房，让带娃看护更轻松。

『建面约82㎡3房2厅2卫（03户型）』

户型方正，三开间朝南，主卧大尺度套房设计，保障私密性；

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客餐厨阳台一体化设计，动线流畅；创新型的S墙设计，预留内嵌冰箱位，空间最大化利用；

厨房可开可合，一体化公区空间可随意切换；

户型灵动百变。客厅与一侧的次卧可以合并，加大客厅空间，根据需求做两房；

主/次卧带L型大尺度飘窗，双面采光，清风流淌。

『建面约82㎡3房2厅2卫（06户型）』

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方正格局，南北通透，动静分明。客餐厅+大进深阳台，实现双面采光通风；

高效双卫生间，满足家庭成员高峰需求，让生活从容有序。

奢阔级主卧套房，270°环幕视野，开间达约4.65m，进深达约4.05m，已远超市面同面积主卧的3.2~3.4m开间尺度！

而且，可将两次卧合并为超大儿童房，实现空间根据需求的灵活利用。

『建面约94/95㎡4房2厅2卫』

稀缺4房，主卧套房+次卧+1个多功能房，实现270°环幕采光，满足多人口家庭或者三代同堂居住所需。

三开间朝南，客餐厨+阳台一体化设计，延展家庭公区休闲场地；餐厅位预留时下流行的“S”墙预留冰箱位，有效解放厨房作业空间；

约94㎡户型配备有约2.5mX3.4m的大尺度阳台，可根据主人兴趣爱好，摆下一方书桌、一个茶台，亦或者种植花草，打造家庭小花园等；

约95㎡户型打造有约6m豪宅级别的奢阔贯通式阳台，不仅可以延展采光通风面，还能一半晾晒，一半观景。

——【溪山禾玺首府】——

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