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01
华润•润宏城
基础资料
🔻开发商：深圳市润宏房地产有限公司（华润）
🔻地址：深圳市光明区松白大道与东明大道交汇处
🔻占地面积：7.06万㎡
🔻总建面：72.58万㎡
🔻产权：70年(22-92年)
🔻总户数：1091
🔻面积;81㎡3房1卫93-94㎡3房2卫107-108㎡4房2卫133㎡4房3卫
🔻车位比：1291 1:1.18
🔻梯户比：3梯5户/3梯6户
🔻价格：3.6-4.35万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：华润物业
🔻物业管理费：4.5元/㎡
🔻容积率：6.1
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：25年6月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：84-89%
🔻楼层高：1栋45层，3栋46层
🔻栋数：5栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深圳中学光明科学城学校，深圳实验学校，曙光学校，凤凰城实验
🔻在售户型：3.55-4.58万
83㎡3房1卫现在特价268万起 单价：3.22-3.55万
93㎡3房2卫340-365万 单价3.65-3.92万
108㎡4房2卫460-480万单价4.25-4.44万
135㎡3房3卫590-610万 单价4.43-4.58万
2
平面•户型图
A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫功能性+性价比/创新性/全周期性LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧
B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间
餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行
奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来
宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥
C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫功能性+舒适性/创新性/全周期性通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇
C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫，功能性+舒适性/稀缺性/全周期性，三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳，阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感，高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触
D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫，改善型/创新性/全周期性，越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适，无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验，景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合，宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适
D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫，景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性，无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺，四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好，景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居，百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适
E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫，双套房主卧/舒适度升级/全周期性，奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室，多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩，环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景，双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显
备案价格表
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区域•地段
深圳·光明 超越城市中心，世界一流科学城
光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。
[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。
[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。
[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。
光明·凤凰城 光明区“头部板块”，科创产业、交通枢纽、商业文体实力聚焦
光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈
高配大城大湾区未来样本·占地面积约2平方公里·超链全景都会
（*“占地面积约2平方公里”为轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元范围，润宏城位于此更新单元内。）
润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本
——高配科创产业——创新驱动，打造高质量创智产业聚落（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区
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交通配套
——高配枢纽交通——
13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山
地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；
三纵：松白路、南光高速、龙大高速；
四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）
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休闲•生态
——高配生态公园——占地面积约200公顷城市中心公园，全域慢行系统（占地面积约200公顷”系指片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积总和。）公园式生活：片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。
全域慢行系统：以蓝绿生态廊道、绿色廊道、道路绿带构成三级公共开放空间体系，建便捷联系的空间路径，打造多维度5公里活力云环连续慢行步道，串联明湖公园、上盖文体公园、文化运动馆群、茅洲河滨水空间，塑造活力慢行体验。
——高配文体场馆——建面约8万㎡艺术文体群落，多元休闲咫尺尽享（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）片区更新单元内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所
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商业•配套
项目自带6万方的商业，基本可以满足润宏城周边住户的日常生活需要，地铁一站的距离就可以到凤凰城站，享受光明最成熟的商业配套，开车15左右可达大仟里，蓝鲸世界购物中心，万达广场等
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学校 医疗
——高配全优教育——人文优教，7幼儿园+3九年一贯制学校成长教育配置：片区更新单元内规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口；优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
加上原本就有的深中光明科学城学校和深圳市光明实验学校，一个四大名校分校，一个是光明本土的TOP名校，现在再加上一个深实验光明分校，润宏城摇身一变变成了“双名校”分校学区！
🔅医疗配套：优质医疗配套，为健康保驾护航。
项目周边集聚深圳宝田医院、深圳市松岗人民医院、公明社区健康服务中心、国科学院大学深圳医院（三级国营）等医疗资源，看病出行方便
在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府 投资 40 亿打造的三甲医院 ，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计 2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
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小区•品质
新奢立面美学：局部金属材质线条装饰，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富，领衔新美学浪潮；
尊崇归家体验：首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客，双入户大堂全面升级；地下一字光路指引地铁归家路线，带来尊崇仪式感；
高阶星级公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景；
润系高配精工：全新润系标准示范作品，精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感。
灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位；
六心细节服务：住宅一期宏发物业，国家一级资质物业管理企业，贴心楼栋管家服务，定制化服务体验，用细节打动生活华润置地&宏发集团 巨擘联袂，共启伟大蓝图
【华润置地】深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。
【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。
持续更新迭代 开启大城高配生活，再次引领城市向前华润中心·2000-2004成就商业中心，肇启“都会综合体时代”，从造房到造城，启幕伟大篇章。华润城·2007-2017大型城市综合体，多维城市配套升级，开创片区统筹“南山模式”，大型城市更新范本。华润深圳湾·2008-2018城市统筹开发+城市综合运营，以城市投资开发运营商身份，打造深圳国际名片。润宏城·2023人境融城·润心生长、大湾区未来样本·超链全景都会
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