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——湾啟紫荆——

前海自贸区内唯一新盘

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湾啟紫荆府，位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。

总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

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项目位置在前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角，即坊间的招商领玺四期。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

交通

步行10分钟（地图直线距离400米）可到达距离最近的5号线妈湾站，未来还将有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

北临贯穿前海片区的听海大道，通过地面地下快速路结合的交通网络大概 20 分钟左右可自驾到达深圳湾、蛇口、科技园等区域。

教育

目前对口的学位是南二外前海创新教育集团妈湾学校和前湾学校，最快于今年12月竣工，鉴于南二外集团的学校整体实力强劲，这两所新建学校在质量上应该还是有一些保证的。另外在南侧有一块九年制教育用地规划，但目前还未开始招标，整个片区的教学水平都是一个未知数。

此外，周边还有15所幼儿园，且靠近多所国际学校，如荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等，有留学计划的家长不妨考虑这里

医疗

目前距离最近的医院为24年刚开始启用的前海泰康医院（民营，三甲标准但未认证），步行10分钟可到达；另外，驾车10分钟可以到达南方医科大学深圳医院（公立三甲综合），医疗配套算合格。

商业

商业配套方面略显一般，项目本身小不带商业，领玺一期的16.7万平商业和颐湾府底商也许可以满足日常生活，而距离最近的前海印里（2公里）也需要开车或地铁前往，稍远距离的嘉里中心（2.5公里）还在建设中。

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总体来说，该地块位置还是不错，交通便利，景观开阔。只是妈湾还处于前期发展阶段，相应的配套规划落地还需要比较长的时间，但是只要项目产品给力，对高净值客群还是具有吸引力的。

历史开盘：

招商领玺1期，2019年11月推售456套住宅，备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套，开盘当天全部售罄。

招商领玺2期，2021年9月推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。开盘当天全部售罄。

招商领玺3期，2023年10月推出320套住宅房源，备案单价8.85万/㎡起，总价934万起，开盘当天卖了227套房，去化71%。

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