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◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。

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邀请全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，领跑未来教育，尽享12年家门口目送式上学便利。

项目占地约9.6万㎡，总建筑面积103万㎡：由住宅、公寓、酒店、商业、办公五大类型，共6栋楼组成限量顶尖资产。

建面约125-270㎡，4挮6户、4梯3户的设计。2025年底精装修交付。

层高都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m。

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项目内部配备了丰富的配套设施，包括近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院等，为居民提供了优质的休闲环境。此外，项目还引入了全球顶级设计团队，从空间、格局到每一个细节都以高标准匠造，打造国际标准的健康生态家。

在物业管理方面，金地环湾城由金地物业负责，物业管理费为8.9元/㎡/月，为居民提供高品质的物业服务。项目预计在2026年3月交楼。

01地块：规划写字楼、高端公寓，幼儿园，引进嘉佩乐酒店

02地块：规划住宅、办公，以及连通地铁沙尾站的5层集中商业（1-5F），3层文化空间（6-8F）

03地块：规划5栋超高层住宅，以及1栋小高层公寓。

04地块：规划九年一贯制公办学校，由金地代建。

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项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。

可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。

产品一期的六栋中，四栋多为250平以上大户型，两栋为约125平改善型户型，住宅建面约120-440㎡

本批次产品计划带装修交付，其中建面约75㎡和125㎡平层带精装交付，大户型简装交付。

项目建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原粹经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

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【立体交通 海陆畅达】双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深

3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀

自驾：项目周边滨河大道、新洲路、福强路环绕，通过滨河大道可便捷通往南山和罗湖，同时项目距离京港澳高速入口不到3公里，可通过京港澳高速快速连接其他高速快线高效通达全城。

【近距离一站式学府配套】项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。

项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学（已经改名红岭实验学校）目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。

全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭·红树林校区，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

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【片区最大型城市综合体，生活一站式体验】

项目所处的大金沙片区一带紧邻福田CBD，能够较好地享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。

同时一路之隔还有已经开发建设好的绿景红树湾一号，其商业绿景佐阾红树林购物中心已经运营，可提供部分商业配套。另外还有已开业的中洲C Future City16万㎡商业、京基kkone10万㎡购物广场。

【通山达海 豪宅原点】

深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景

【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境

【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊

【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境

【湖】悦享约120万㎡香蜜湖

户型图

金地环湾城

户型

面积

布局

D

75平

两房两厅一卫

入门级两房竖厅户型，位于2单元低区5-29F，东南向适合福田打工人、小两口年轻人居住，预计上车门槛不高。

户型

面积

布局

D

125平

三房两厅三卫

户型

面积

布局

A

125平

四房两厅两卫

竖厅户型设计的三房二卫，和传统竖厅三房设计基本无差异，户型方正实用，有一个次卧较小。标注成3+1主要是有个小阳台，目测可以凑合做个书房或者茶室。

户型

面积

布局

B

125平

四房两厅两卫

最受年轻人喜爱的横厅户型，同样的3房+1多功能空间配方，主卧南北通，卧室都朝东南，客厅开间尺度大，客厅与次卧带约双开间大阳台。

户型

面积

布局

C

125平

四房两厅两卫

最受年轻人喜爱的横厅户型，同样的3房+1多功能空间配方，主卧南北通，卧室都朝东南，客厅开间尺度大，客厅与次卧带约双开间大阳台。

户型

面积

布局

03

183平

四房两厅三卫

户型

面积

布局

01/02

253平

五房两厅四卫

专梯入户的南北通4房三阳台大平层，南北通透，各个空间都很宽敞阔绰，三代同堂都是没问题的。

户型

面积

布局

8

270平

五房两厅四卫

该户型是252㎡的高区版本，整体放大而且最靠海的楼栋，最顶配的产品非常稀缺。

住在这里，最大化享受红树林湾海景，每天醒来就看见湛蓝的天空和海平面、享受被大海环抱的感觉。

楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

深圳福田【金地环湾城】售楼处：400-853-3239售楼中心。

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