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项目简介：

项目位于广州番禺南站板块，就在汉溪大道边上，距离地铁7号线谢村站仅500米！广州足球场就在旁边，家门口的汉溪大道与南站-长隆-万博串联在一起，在星寰不仅能享受南站、足球公园、长隆万博的丰盛配套外，还能享受更低密度、更舒适的居住环境，而且项目户型使用率也很不错，目前已经卖到尾货了，基本上都是准现房在售，现在买，今年就能入住，而且现在价格特别笋，开发商推出清盘特惠，四房户型工抵单价30588任选楼层，现在所剩的楼层也不多了，有兴趣看房的可以联系博主。

项目周边配套实景图

①项目基本信息

别名：越秀星寰，用途：住宅，产权：70年

户型：89-114㎡/3-4居，装修：精装修

交房：2024/05/31-2024/11/30

容积率：3，绿化率：35%

规划车位：地下1306个，车位配比：1:1.2

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：70700平米，建筑面积：229000平米

规划栋数：13栋，规划户数：1306户，待定得房率：85-93%

物业费用：3.4元/月/平米

星寰TOD实景图

②交通配套

星寰TOD最大卖点就是交通，距离地铁7号线谢村站仅500米，步行7分钟就可以到，7号线可换乘2-22-3-18-4号线，从项目出发，2站长隆、3站万博、7站可达珠江新城，自驾方面，出门就是汉溪大道，可快速接驳新光快速、华南快速等线路直通市区、

星寰地铁线路示意图

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区的距离与时间。

地铁去往万博：步行至地铁站，乘坐7号线3个站到达万博，全程20分钟。

地铁去往琶洲：乘坐7号线到汉溪长隆转3号线，再到客村转8号线，需换乘2次，全程11个站，耗时48分钟。

地铁去往珠江新城：步行至地铁站乘坐7号线2个站到汉溪长隆换乘3号线，全程9个站耗时40分钟，也可在南村万博换乘18号线，时间都差不多。

自驾去万博：出门上汉溪大道6.7公里的距离，13分钟可到达万博。

自驾去琶洲：走汉溪大道转新光快速，再上广州环城，全程23公里，耗时30分钟左右可到琶洲。

自驾去珠江新城：汉溪大道转新光快速，再转猎德大道，20公里左右，耗时32分钟可达珠江新城。

整体来说，这里交通是非常不错的，从项目出发，通勤去往市区的时间都不算长，如果是去琶洲、珠江新城等地，自驾会更方便些，两者基本都能控制在50分钟以内，还能接受。

③教育配套

项目最大缺点就是它的教育了，自身只配建一所建面约4920㎡的18班幼儿园，南面也有城投项目配建的一所24班小学和18班幼儿园，西面则有一所已落成建设的36班初中（具体教育品牌和开学时间均以教育局通知为准），项目附近有一所博萃德国际学校，私立的学费较高，与世界著名的伊顿公学、哈罗公学齐名，而且95%的老师都是知名双语与国际学校教学经验者，带来十五年一贯制的优质教育。

④商业配套

小区自身配建了部分底商，后面足球公园也有商业步行街正在招商中，附近还有新鸿基商业体，目前大型商业的话需要乘坐地铁或者自驾前往万博，那边K11、万象商业、万达广场、天河城....都有，汉溪大道沿线商业还是比较齐全的。

小区商业示意图

汉溪大道商业示意图

⑤医疗

附近有一所UCLA国际医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院，投资超过30亿，打造了277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务。

⑥小区设计、在售户型以及价格

在品质上，项目也是独树一帜，光是外立面就给足你面子，由广州西塔设计师倪阳亲自操刀，大面积钢化玻璃，配合简约的墙体与线条，精致之中，又透露着些许飘逸。

产品上，也同样出彩。小高层，部分楼栋楼距达100米+，南北对流，做的还是建面约89-115平三至四房，南向设计，舒适度拉满。

项目实景图

大家评一评，是不是有豪宅的感觉？园林据说借鉴了蒙德里安的创作理念，大胆融入港风设计，荷兰艺术家蒙德里安，以浓烈色彩，几何风格著称，项目部分园林从中可以感受到花园色彩斑斓，线条感、层次感十足，活力四射。

星寰建筑面积有23万方，除了住宅，还配了18班幼儿园、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区等。

项目园林实景图

目前项目在售尾货，建面89-114平，小高层，2梯4户设计，户户朝南，实用率约93％。

建面89平三房两卫，进门就是一整个收纳墙空间，足足40cm，U型厨房，3.5米宽景阳台，主套配南北飘窗，达到17方，总价290-330万左右。

89平样板间实拍

建面113平四房两卫，6.5米长阳台，四开间朝南，建面18平主人房，主卧双飘窗，可改成衣柜，总价3340-370万左右。

建面113平南北对流四房两卫，客餐厅一体化设计，6.5米长阳台，U型厨房，预留双开门冰箱位，总价350-370万左右。

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