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————兰玉庭————

建面约85-113㎡3-4房书香美宅

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光明科学城占据广深港科技创新走廊重要节点，将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。项目傲踞光明科学城南部，未来一片光明。

玉塘的区位优势也很明显，是距离南山、福田和宝安等核心区更近的区域，玉塘到南山区直线距离仅8公里，半小时即可直达南山，是连接光明—南山的门户枢纽。

光明之于南山，就像之前龙华之于福田，玉塘是光明承接南山外溢的第一站，地段优势明显。

兰玉庭项目基础信息

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

户型：建面约85-94-113㎡的3-4房

楼层高：32-33层

车位：752个（车位比约1:1.35）

梯户比：3梯6户

容积率：5.0

绿化率：40%

交房时间：2025年下半年

物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司（万科系持股物业）

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最后，我们看看兰玉庭项目周边配套情况：

教育上，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部。

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

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居住环境上，项目由3栋32-33层的住宅组成，全部为3梯6户的设计，楼间距适中，小区的绿化率达40%，提升了居住舒适度。

小区停车位752个，车位比达到1:1.35，停车相对轻松，避免了停车难的问题。

方圆3公里范围内有长流陂水库、石岩湖、大雁山、五指耙森林公园、石岩湖湿地公园等自然和人文配套，是户外休闲的不错选择。

综上，兰玉庭拥有“准现房+稀缺户型设计+高使用率+片区高地+近中心区+目送式教育+低总价”优势，是深圳年轻人轻松上车首套房的佳选！项目预计本月拿证入市，光明又一个日光盘或将诞生，我们拭目以待！

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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