深圳南山2024、11月(臻林天汇)首页网站-臻林天汇欢迎您-楼盘详情/价格/户型
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项目基本信息
开发商：合景泰富&同创集团丨Kelly Hoppen
占地面积：约1万㎡
总建筑面积：11.8万㎡
天汇交楼：2023年9月30日
绿化率：30%
使用率：74%
容积率：7.8
产权年限：40年(2018.9.18-2058.9.17)
梯户比：南塔商务公寓 3梯5户
北塔商办产品 2个单元3梯4户
悦湾汇：300套
悦湾汇：10梯50户（5梯25户）（2-5层）
悦湾汇交楼：毛坯现楼，精装24年底
总户数：508户（319户南塔130户+北塔189户）
车位：小区车位460个(-1L--3L)
公园公共车位235个
物业：宁骏物业(国家一级资质物业)
物业费：南北塔 13.5元/ ㎡/月
悦湾汇: 8.8元/㎡/月
总层数：商务公寓34层127米
商办产品32层131米
层高：商务公寓3.6m；商办产品4m；
悦湾汇：2楼3.4m；3楼-5楼3.3m
阳台燃气：南塔有外阳台，商务公寓有燃气
水电：商水（5.42元/立方）商电1.2元/度
购买方式：个人名义
按揭：商办首付5成
公寓首付4.5成
学校：公寓可以积分（第三类积分70分：南头学校，荔香学校）
项目价格
天汇均价：7万~11万/ ㎡
悦湾汇：5.7-6.2万
天汇户型：
113㎡2房800-1000万
155㎡3房1100-1600万
188- 223㎡4房1500-2300万
悦湾汇户型：
42-44㎡1房270-300万
60㎡2房342-390万
104㎡3房592-670万
146㎡4房800-900万
区域价值
前海之芯：最前沿+宜居极致人居，城市价值制高点
位踞前海深港合作区、高新区、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。
深圳地铁12号线起自左炮台，链接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，终到海上田园东，链接了整个西部，为西部交通再一次锦上添花。
项目位于南山核心片区，周边就是科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，可谓众星捧月、熠熠生辉，可见地理位置是非常的优越。
后海，着重发展总部经济和科创，是中国总部企业最为密集的地方之一，27块总部用地，聚集了华润集团、阿里巴巴、工商银行等80多家知名企业。
深圳湾，是全球高端产业的聚集地，不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企，更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头：腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。
后海总部基地示意图
科技园，是整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，是中国硅谷。
西丽留仙洞，深圳最生机勃勃、蓄势待发的新晋总部基地，以战略性新兴产业为主导，未来将形成超3000亿元的产业集群。
产业、名企集聚，自然会吸引大量人才进驻，根据规划，这5大高地中，仅留仙洞总部基地规划就业人口就有15—18万，周边高新科技园及大学城规划就业人口则达60万。
周边配套
交通枢纽：双地铁上盖，立体交通拥全球未来
无缝接驳地铁12号线（建设中）、21号线（规划中）中山公园站，经深南大道、月亮湾大道，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活。
商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈
华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海（规划中）从容抵达，邂逅世界前沿潮流。
文化地标：千年南头古城，粤港文化新地标
以1700年古城文化，赋予臻林天汇独特人文底蕴。2019年南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。
三园二十四景：公园里，古城间，臻林内，悦享二十四景
臻林天汇立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。
天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。
宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
二十四景 | 禅意花园--日式园林，通过枯山水，石雕，特色植物，营造安静、祥和、归心之地；中山公园--城市绿洲，深圳历史最悠久、也是绿地面积最大的公园；文创园--南头古城，现为深圳十大特色文化街区之首。悦享三园二十四景。
艺术臻品：臻林艺境空间，城市精神符号
构筑艺术殿堂，同步全球美学创意灵感。定期举办艺术名家展览，思潮碰撞，让生活因艺术浸染而升华。
引入MUSTEL酒店，合景泰富旗下又一自持高端时尚潮流酒店，打造高端人居、社交娱乐、办公、酒店综合解决方案。
约7000㎡的地铁接驳商业，引进合景泰富集团旗下的著名购物中心品牌--悠方UFUN，将为深圳城市商业一道靓丽的风景线。
大师钜作：全球大师执笔，梦幻团队联袂
宽境视野：270°环幕观景，城市天际尽收眼底
产品设计融入城市景观及公园景观，端头明星户型打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。
户型鉴赏（天汇）
【113平户型图】
【153平户型图】
【188平户型图】
【220平户型图】
【222平户型图】
户型鉴赏（悦湾汇）
【44.7平户型图】
【60.4平户型图】
【91.03平户型图】
【141.6平户型图】
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