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深圳华侨城宝辰（别名：华侨城宝辰大厦），作为华侨城深耕前海宝中的重磅新作，以约 230 米的建筑高度屹立于城市天际线，融合城市中心优质配套、公园绿地与精品商业，构建起多功能复合的高端生活空间。

项目主打建面约 146-500㎡的天幕藏品，凭借 270° 环幕视野设计，将壮阔海景尽收眼底，赋予居住者沉浸式的湾海景观体验。此外，项目坐拥便利交通网络，周边名企集群、配套成熟，既享城市繁华，又揽自然景致，堪称深圳西海岸上的湾区门户，为高净值人士量身打造了兼具品质与格调的理想居所。

【区域】宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户

【地段】前海湾中轴C位，宝中封面坐标

【品牌】37载华侨城，优质生活的创想家

【景观】户户带阳台，270度环幕视野，阳台外揽尽前海湾摩天轮盛景

【配套】千亿公建环伺，奢享一城精华配套

【产品】230米地标建筑，4-4.1米奢阔层高，私梯入户，礼遇从容

项目基本信息

开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司

物业：华侨城物业集团有限公司

占地面积：7817.25平方米

建筑面积：104512平方米

总栋数：1栋

总高度：230米

总楼层：52层

层高：4.1米

容积率：13.4

总房源：446套

车位：400个

梯户比：八梯八户

产品类型：（商办公寓）

户型面积：

129--375平（2至4房）

交楼：2025年6月30精装

卖点：带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔。

千亿央企背书，与城共生的标杆基因

华侨城作为实力雄厚的千亿央企，不仅以品牌力为项目品质提供坚实保障，更深耕宝中区域十余载，始终秉持 “与城市共生长” 的理念，深度参与区域发展建设。

继海府一号、新玺等备受认可的标杆项目之后，华侨城再度发力，推出全新作品，延续其一贯的高端定位与精工标准，既是对自身开发经验的沉淀升级，也为宝中区域的人居版图再添浓墨重彩的一笔，彰显出央企深耕城市、匠筑精品的实力与担当。

华侨城宝辰坐拥 “千亿配套” 的成熟红利，尤其在交通维度展现出高效通达的显著优势，构建起畅联全球的四维交通体系：

项目紧邻 11 号线宝安站，实现 “地铁上盖” 的便捷体验，日常通勤与跨区出行高效无忧。更叠加 3 条地铁线路、3 条高速路网、4 大港口及国际机场的多维交通资源，形成从城市内部通勤到跨境出行的全链条覆盖，轻松接驳世界，让生活与商务的高效切换成为常态，尽显核心区位的交通红利。

华侨城宝辰周边坐拥超强总部集群效应，产业氛围极为浓厚：在项目 1 公里范围内，聚集了约 5 万家高新企业，其中包括 58 家上市公司，更有腾讯、前海人寿、VIVO 总部等知名企业在此扎根。

密集的名企布局不仅带来了高端产业的集聚效应，更形成了优质人才的磁场，为区域注入持续的发展活力。这种总部集群环绕的优势，既让项目占据了产业高地的核心位置，也为居住者提供了与精英圈层毗邻的生活场景，凸显出地段的稀缺价值与发展潜力。

华侨城宝辰周边环伺着一众国际前沿商业体，将一城繁华精粹尽纳生活半径之内：

作为区域商业标杆的壹方城，以多元业态与丰富品牌矩阵满足全家庭消费需求；欢乐港湾则将商业与滨海景观融合，打造亲海体验式消费场景，带来逛街、休闲、观景的多重享受；前海 HOP 天地等商业配套进一步补充了时尚零售、特色餐饮等功能，共同构筑起高端、多元、便捷的商业生活圈，让居者无需远行，便能同步国际潮流生活，感受城市商业的活力与质感。

华侨城宝辰周边环绕着一众人文艺术殿堂与优质市政配套，为生活注入浓厚的文化气息与多元活力：

深圳滨海艺术中心以一流的演出场馆与丰富的艺术活动，成为感受高雅艺术的殿堂；湾区书城与宝安图书馆则构筑起知识的海洋，满足不同人群的阅读与学习需求；宝安体育馆作为专业运动场馆，为健身与赛事活动提供优质空间；青少年宫则聚焦成长需求，是亲子互动与素质培养的理想场所。

这些配套错落铺陈，从艺术熏陶到知识汲取，从运动健康到亲子成长，全方位覆盖人文生活场景，让居者在繁华都市中，轻松触及精神丰盈的质感生活。

东北朝向实景图

世界级湾区会客厅

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

（滨海廊桥&宝辰效果图）

海府一号3.0版本

前海湾中轴封面，230米高湾区新坐标

270度环幕视野，一线海景、滨海绿厅，大小南山，珠江口尽收眼底

在教育配套方面，华侨城宝辰周边拥有优质的公办教育资源，其中深圳市宝安区实验学校尤为值得关注：

该校是 2005 年宝安区政府重点投资建设的项目，作为宝安区第一所九年一贯制公办学校，由宝安区教育局直属管理，办学规格与教学品质兼具保障。学校规模可观，占地面积达 56784㎡，建筑面积 51605.38㎡，为学生提供了宽敞的学习与活动空间，从小学到初中的九年教育需求可在此一站式满足。

在医疗配套方面，华侨城宝辰周边拥有高水平的健康保障资源，南方医科大学深圳医院便是其中的核心力量：

这所医院按公立三级甲等标准打造，由深圳市政府斥资兴建，委托南方医科大学全面管理，同时承担着南方医科大学直属附属医院与深圳临床医学院的职能，集医疗、教学、科研于一体。作为深圳市 “三名工程”（名院、名科、名医）中首个落地的 “名院” 项目，医院自 2015 年 12 月 28 日开业以来，依托南方医科大学的深厚医学积淀，为区域提供了高品质的综合医疗服务，为居民的健康生活筑牢防线。

————————6-52F天幕藏品———————

户型品鉴

『平层』户型图

【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

『顶复』户型图

【产品详情】面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

『商墅』户型图

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

宝辰荟，为项目打造的美学商业空间，总建面约1.2万㎡，与地铁，滨海廊桥、滨海绿厅（滨海公园&中央公园）相通。

华侨城宝辰在产品细节的打磨上，尽显对品质生活的追求，从入户体验到空间设计皆暗藏巧思：

私密尊崇的入户体验：项目采用私梯入户设计，配备八座入户电梯厅，部分单元更独享专属电梯厅，有效保障业主生活的私密性，同时以专属空间营造归家的仪式感，让每一次出入都彰显尊崇。

难得的阳台配置：在同类型产品中，阳台设计并不常见。华侨城宝辰在保持建筑立面整洁美观的前提下，特别增设阳台，不仅优化了室内的自然通风与采光条件，更让居者能直揽窗外景致，为生活增添一份与自然互动的惬意。

三重归家大堂的贴心考量：项目打造地下入库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂的三重立体归家体系。尤其针对多数业主的私家车出行习惯，地下入库大堂在注重仪式感的同时，从根源处实现车库的降热降噪，让驾车归家的体验更显舒适与气派，全方位提升入户的尊崇感与便捷性。

华侨城宝辰在社区配套上更显高阶定位，精心打造双云端会所，分别坐落于 26 层与 38 层，以高空视野为基底，构建起生活与艺术无界交融的专属社交场域。

这里不仅是业主会客的雅致空间，更涵盖健身、休闲、艺术赏析等多元功能 —— 在 26 层的会所里，可邀约挚友小聚，于城市半空俯瞰风景；到 38 层的云端领地，能在运动中舒展身心，或沉浸于艺术氛围中放松思绪。双会所的设置，既满足了业主对高品质社交的需求，也让 “云端生活” 有了更丰富的场景注解，为日常注入更多格调与乐趣。

三重智能系统，设计了智能家居系统、智能健康系统、智能社区安全系统，三重保障住户无接触智能归家及健康安全。

奢阔层高，华侨城宝辰售楼处电话:4008368707，户型单元层高约4-4.1米，相比其他常规产品，尺度相当奢阔，更显豪气。

宽幅幕墙，约2米宽的超白玻璃幕墙，安全尺度好，大尺寸的幕墙能带来更好观景体验，配合270°环幕般全景效果，将前海湾尽收眼底。

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