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项目基本详情

【地块性质】：商务用地

【建筑面积】：约4.6万㎡

【规划户数】：675套

【产权性质】：产权物业

【产权年限】：首层40年、2-11层：50年

【总栋数】：2栋(1#2#)

【首推栋数】1#

【产品类型面积段】：【潮企会所】40-96㎡【绿色SOHO】27-143㎡

【每栋总层高】：11层

【层高】：4.5-5米

【交楼时间】：2025年12月30号

【管理费】：首层10元/㎡、2-11层5.5元/㎡

【内部面积】:29-96方

地段位置

项目是在天河区的天河智谷板块，这边也是天河最后一块发展的地块了，而且受到天河智慧城，金融城，琶洲中心这些中心商圈的辐射，就想一块夹心饼干一样，享受的规划发展以及目前的配套资源都是最好的！

这边的扼守广州第三中轴之上，位处天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，天河战略性新兴产业聚集地，迸发广州未来十年发展的核芯力量，引领天河新未来。选择天河智慧城，就是选定未来十年广州发展增长极

交通配套

三地铁交汇：直线距离约800m即大观南路站，直线距离约1500m即4号线黄村站，可乘坐21号线、19号线（规划中）

1站直达天河智慧城、3站金融城、5站珠江新城，出行自由无界

这里的地段优势决定了交通的便利以外，还为板块带来更多的人流量

周边产业

片区内已有约2500家科技企业、约34家总部企业抢滩，八大优势产业集群，生产总值超千亿，虹吸30万+高精尖人群，租赁需求旺盛,赋予资产更大的增值空间

周边配套

商业：

商业：邻近万科广场、天河山姆会员店、优托邦奥体店等天河智慧城商业Mall，吃喝玩乐购一站式满足；

🏟毗邻约101万㎡国际赛事场馆——广东省奥林匹克体育中心，近距离感受体育赛事的澎湃激情；

一路之隔约6.7万元/㎡起的78万方综合大盘，未来充分共享大型商业Mall（规划中）

医疗：覆盖多家三甲医院，广州中医院

教育：清华附中 黄村小学等多所幼小初高资源齐备

在这边生活不仅生活方便，而且还有好的环境，正所谓繁华和宁静都尽在其中！

休闲广场，近瞰大观湖，远眺珠江新城中轴地标，举步即达大观湿地公园、3500亩奥体山体公园（规划中）、火炉山森林公园、天河儿童公园，每日鲜氧森呼吸，做个不焦虑的养生族

周边楼价及租金

这边住宅的楼价不用多说，肯定不会便宜的，但是目前周边的使用权项目也是公寓产品的价格也是要去到2万左右的价格，这差不多的价格可以产权何必使用权呢！

户型鉴赏

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