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琶洲·樾｜华樾位于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心腹地，场地邻近地铁 8 / 18 号线磨碟沙站和新光、华南双快线，完善立体的路网高效连接城市中心。南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，与琶洲南TOD隔江对望，北面为琶洲CBD企业总部摩天集群，天然拥有滨江一线与繁华城脉双重景观资源。
项目三大卖点：
1、项目全盘仅96席。而且产品非常纯粹，只有248/254/330㎡三个面积段，清一色超大户型，而且户户有江景。
据悉，项目售价12-16万/㎡，面积越大越贵，楼层越高越贵，光起步门槛就要去到约3000万。
这意味着项目只聚集顶格圈层，将带来更加舒适的豪宅居住感，也会更得高端买家的认可。
2、项目的区位很加分。华樾是琶洲西目前唯一在售的新房住宅及地王项目，具有稀缺性以及地段优势。
如今广州的珠金琶黄金三角CBD中，以琶洲CBD发展势头最为强劲，前段时间还迎来了字节跳动这种互联网巨头的落户。
不仅如此，数据显示，琶洲CBD约2.1万平方公里的入驻总部企业高达98家，企业密度超过珠江新城。
琶洲区域中，又以琶洲西区发展最为成熟，所以华樾不仅吃尽琶洲的产业红利，更有景观优势，能一览琶洲总部经济带的建筑天际线。
3、市场的认可。华樾隔壁的琶洲·樾，创造了开盘9个月清盘的成绩，可见市场对于琶洲西区，对于越秀产品的认可。
其实在琶洲，越秀已经布局了琶洲南TOD一期及二期、琶洲·樾、琶洲ONE57、琶洲·樾|华樾……
可以说，基于琶洲南TOD、琶洲·樾的成功经验，再加上樾系2.0产品的迭代，将成就越秀在琶洲版图最高端的产品线。
作为“樾系”产品的3.0升级版，琶洲·樾|华樾在产品、设计等方面实现全面升级，无疑将在豪宅市场掀起波澜。
项目基础信息
【占地面积】约2.37万㎡
【建筑面积】约4.96万㎡
【绿化率】35%
【总楼栋】1栋
【总户数】96户
【梯户比】2梯2户、2梯1户
1、交通：项目地处琶洲西区核心，紧邻地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，直线距离约200米，1站直达珠江新城。周边环绕新港东路、华南快速等主干道，15分钟车程通达天河、海珠核心区。琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5公里直达香港国际机场，国际化出行便捷。
2、商业：琶洲西区作为广州新兴CBD，汇聚国际会展中心、阿里巴巴、腾讯等头部企业总部，形成高端商务集群。项目自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室；周边底商、星级酒店及高端咖啡店林立，3公里内可达琶洲南TOD滨河公园商业圈，尽享城央繁华。
3、教育：项目没有配建学校，南侧的琶洲南TOD配建36班九年制中小学，已官宣引入省实，但华樾能不能读还无法确定。
不过，买这里的业主，对公立的需求不会很高，会有私立、国际学校等选择。
4、医疗：3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，提供三甲级医疗保障。琶洲板块未来规划新增高端医疗资源，进一步完善健康服务体系。
项目产品由越秀地产与华发股份双国企联手打造，还汇聚了6大国际知名设计阵容。
包括广东省勘察设计大师冼剑雄、大象建筑设计总建筑师张晓晓、香港教父级室内设计大师梁志天、香港CCD创始人郑忠、台湾真工建筑创始人程绍正韬和种地设计创始人朱弘博。
像本次开放的实体展示区，就是由郑忠大师与梁志天大师联手打造的海上会客厅，以及朱弘博大师设计的实景园林。
项目邀请了越秀最高系列物业：臻越PLUS服务，为业主带来专属N对1服务，包括酒店式双管家、国宾级护卫安防等，都是24小时On call。
产品打造上，华樾的产品设计延续了“樾”系定制不复制美学。打造248-330㎡的天际大平层，4梯3户，全盘仅有96席，稀缺价值高。将滨江和城央的盎然生机收入眼底。
建面248㎡的户型，尚未正式开放板房。据说，项目正在打造实体板房，可以期待一下，先奉上户型图。
建面约254㎡与建面约248㎡这两个户型，其实布局相似，只是面积大小会稍有不同。两者都是四开间南向采光，契合舒适人居需求。而且具有南北通透LDKB大通厅、客餐与中西厨一体化设计，空间感得到极致拉伸，为日常起居与家庭聚会增添惬意与自在。
两个户型也都是双套房设计，可以满足不同家庭成员的生活需求，为每一个家庭成员提供独立而私密的生活空间。当然，有一点还是区别的很大的，那就是两个户型的主卧不同。
其中254㎡的户型拥有270°开阔观江视野主卧，可以望江而居，拥江入眠。而248㎡户型的主卧也能望江，不过没有270°的飘窗。
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建面约330㎡户型，电梯入户，光是电梯厅的面积就高达约18㎡。该户型还是五开间南向布局，最大限度引入自然光线，提升空间通透感与舒适度，贴合舒适人居环境需求。
而且客厅拥有270°环江巨幕景观阳台，将江景无缝嵌入室内，获得舒展开阔的景观视野。这个户型是三套房配置，合理布局满足不同家庭成员的生活需求。
拥有超大L型望江主卧；南向采光保证每个房间都有充足的采光和新鲜空气；全房间全面赠送飘窗花池，保证通透性的同时拓展各个房间面积。
项目优缺点分析
优点
1，整个项目是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障，像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持，这也意味着，可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。
2，买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面，项目在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，基本决定了广州的下一个十年。
3，近地铁，8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站，仅隔着一条新港东路，直线距离约200米。，还有在建的12号线赤沙站就在小区边上。
4，它由内而外都刷新了市场对琶洲豪宅的想象，也呼应了CBD蓬勃向上的生长力量。单是从外立面、景观视野、园林打造三个方面，就已经提高广州豪宅的审美水平：
5，项目架空了4层楼来用作会所，形成了10多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼；同时隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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