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【项目名称】远洋.天萃世纪雅园

【占地面积】约1.36万㎡

【建筑面积】约15.89万㎡

【推售产品】89-128㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026.12

【房产性质】70年

【总 户 数】规划795户

【车 位 数】约694个

【物业公司】天萃世纪雅园

【物 业 费】4.68元/㎡/月

【容 积 率】约8.74

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3Ｔ５

项目占地面积约1.36万㎡，建筑面积约15.89万㎡，计容积率建面约12.6万㎡，容积率8.74，涵盖商品住宅、配售型人才房、写字楼、裙房商业、社区健康服务中心、文化活动室、幼儿园、社区级公共配套等业态；其中，包含住宅约7.2万㎡，办公约3.1万㎡，幼儿园约2100㎡，文化活动室约1000㎡，社区健康服务中心约1500㎡，老年人日间照料中心约750㎡，社区级公共配套约4610㎡。

项目规划由5座主体楼以及幼儿园学校合围组成，1栋1-2-5单元为44/47层商品住宅，1栋3单元为34层写字楼、1栋4单元为41层配售型人才房，2栋为4层幼儿园，底部为2层临街商铺；

项目包括：89㎡3房2卫、110㎡4房2卫、128㎡5房2卫；3T5户，可售商品房615户，人才房180户；项目包含89㎡竖厅３房２厅２卫、110㎡竖厅通透４房２厅２卫、约128㎡竖４房２厅２卫，共计4种户型；

建面89平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位；市面常见横厅设计户型，没有太大的缺点，同样也没有亮眼的地方；客厅开间3.5m,5.9m的宽景大阳台连接客厅和次卧；次卧和阳台连接处非承重墙，可以适当改造；主卧和次卧均是双面阳台，解决了房间采光和通透问题，双面飘窗增加了房间空间使用率；

建面110平米：4房2厅2卫，南北通透竖厅户型，深圳夏长冬短，这种通透户型比较受欢迎；客厅开间4.2m，6.5m长的宽景阳台连接阳台和儿童房，儿童房和阳台连接处非承重墙，可以适当改造；客厅有多处飘窗，增加了不少储存空间；主卧是通透的套件，主卫+主卧通透格局；虽说是南北通透的格局，但是主阳台是朝北，客厅采光比较差；

建面128平米：4房2厅2卫，南北通透的格局，只阳台+主卧均是朝南；横厅餐客厅开间6.5m,6.1m宽景阳台连接卧室和客厅；餐客厅同样有多处飘窗，增加了不少储存空间；主卧是南北通透的套件；不过有两卧室朝北，采光少许差些；

交通地铁：项目可以说是地铁上盖物业，与10号线光雅园站无缝接驳；乘车3站即可进福田，乘车1站到 五和站 可以换乘地铁5号线，实现3站到深圳北站，4站进南山；同时5号线还能直达留仙洞、宝中、前海、罗湖等区域等核心区域；

教育资源：项目配建有幼儿园，相邻地块规划有一所18班小学；根据最新的学区划分，项目所以学校为：科高五和实验学校，杨美实验学校、市云端（书香实验）学校、深实验坂田校区和坂田实验学校共享学区；

值得注意的是：虽说在深实验坂田校区招生范围，但是学校积分要求比较高，比较难进；这边目前是大学区制度，学区范围比较广，所以积分也比较高，2023年入取积分高达103.15分，按目前龙岗入学积分规则学区内购房加龙岗户籍就有100分，入住一年加分只有0.6分。

商业配套：项目配建少量的底商，可以满足简单的日常生活；短距离内有五和商业广场、和伍广场，这些完全可以满足日常生活的需要；1.5公里范围还分布有8号仓、星河COCO PARK、湾畔MALL、万科里、万致天地商业中心等多个优质集中式商业；

休闲资源：项目周边目前缺少市政公园，不过片区自然生态资源比较丰富丰富，南坑、正坑水库都修建有环湖绿道、跑道，可以满足日常户外活动；同样，片区文体配套也是稀缺资源，要借助交通工具到相邻的坂田中心、红山等商圈才有一些文体配套；

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