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深圳丹华公馆位于南山区西丽街道，临近打石一路与沙河西路等主干道，交通便利。该项目由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发，周边有西丽生态公园、深中南山创新学校等配套资源。丹华公馆按照豪宅级标准打造，提供58㎡和101㎡等多种户型，外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，社区内拥有2.5万平米超大园林，为居民提供高品质的居住体验。
开发商背景
桑泰集团 进化美好人居
桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积
项目基本信息
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【均价】6.7w起
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
区域价值
大沙河创新走廊 价值高地
大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展
西丽高铁新城 湾区枢纽门户
西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞
南山科创下一个十年
深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居
交通配套
1小时湾区生活圈 通勤无忧
紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(规划)/29号(规划))通达全城
教育配套
优质教育环伺 坐享全龄教育
出家门进校门,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学校聚集,书香环伺
商业配套
紧邻绿肺公园 无忧商业配套
0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套
文体配套
西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点
生态配套
项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊
项目优势：
1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。
2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。
3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。
4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。
项目劣势：
1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。
2.车位比不足1:1。
3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。
户型鉴赏
约58-101㎡户型；
丹华公馆
丹华公馆营销中心电话☎:400-836-8707
丹华公馆售楼处电话☎:400-836-8707
户型解读
户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。
4梯12户，36层，房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。
深圳丹华公馆
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2024房产最新信息：
全国省级国土空间规划已全部批准实施
①目前我国所有省级国土空间规划已全部批准实施，各级各类规划取得阶段性进展；②长三角、中部地区等区域（流域）国土空间规划正在加快推进。
记者今天从自然资源部了解到，目前我国所有省级国土空间规划已全部批准实施，各级各类规划取得阶段性进展。
自然资源部表示，近日《湖北省国土空间规划（2021—2035年）》获批，标志着所有省级国土空间规划已全部批准实施。随着规划实施监督的各项法规、标准、政策制度相继出台，国土空间规划体系建设进一步完善，将对构建合理有序的开发保护格局发挥重要基础性作用。
自然资源部表示，截至目前，由国家批复的城市中，南京、广州、深圳、成都、沈阳、杭州等22个城市的国土空间规划已经获得批复。与此同时，超过85%的市县级国土空间总体规划也已批准实施。
此外，今年以来区域（流域）国土空间规划编制报批也取得了突破性进展。目前，黄河流域、京津冀、成渝地区双城经济圈等区域（流域）国土空间规划编制完成，正在抓紧报批，长三角、中部地区等区域（流域）国土空间规划正在加快推进。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
