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广州【增城山与墅】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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一年一座山与墅，广州又一座城芯低密纯墅豪宅社区。广州中心区低密墅区稀缺:2011年二沙岛以天价卖出了最后一套别墅之后，10年期间广州中心区低密土地为零供应，即使是容积率低于1.8的住宅用地，十年间也仅有2宗。十年之后，知识城南别墅区才终干出现，容积率仅为1.2，这是广州绝无仅有的豪宅住区，以后也不会再有。
山与墅成为广州又一纯墅豪宅区，知识城标杆之作:项目位于知识城南核心地段，背靠帽峰山、流沙河，同时又邻近凤凰湖、九龙湖等稀缺生态资源，可以说是占据着繁华城市中心的风水宝地，一半繁华，一半宁静。作为板块内唯一容积率1.2的低密纯墅区，项目可以说是二沙岛之后，广州首个城中心低密墅区，引领知识城豪宅墅区时代;山与墅，未来广州下一个富人区
知识城既是中国和新加坡国家级双边合作项目，也是粤港澳大湾区国际科技创新中心重要引擎、全球知识产权高地、国际人才自由港等，蓝图不可谓不宏伟。未来城市群的知识经济，都需要知识城这个核心支点的撬动
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作为知识城板块内唯一纯墅项目，未来将汇聚知识城，甚至全广州的科研、教育、金融、生物医药等各业界的领袖著英，成为行业领袖汇聚的有一个富人区;。在这里，左右不仅是邻居，也是合作伙伴、亦是人生知己，每一次迎面微笑，每一次举杯洽谈，都将会是事业更上一层的契机。
项目融合新岭南及南洋建筑风格，参照古代《西园雅图记》中描绘的苏东坡等文人雅十休闲赏花、抚琴吟诗等场景，打造山径、御道、山房、水院等一步一景的归家礼序，八大园林巷道、宅间花园等一巷一景，注重功能空间与园景的结合，打造新岭南院落最高的居住形态:
项目为板块内唯一纯叠墅产品，分为两叠户型(上叠、下叠)及三叠户型(上叠、中叠、下叠)，可改造为四房至五房，每一户开间为约10米，开门见山，可以说最大限度引景入室。，每一户均带景观露台、院落花园，而且上叠露台还带有景观茶室，对比市场上其他叠墅项目而言，山与墅可以说是真正做到了院落的大空间、大尺度，打造出了有天有地有花园的院落生活。
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总占地面积：约4.8万㎡
车位数量：627个
车位比：1:2.59
绿化率：35.81%
容积率：1.2
总户数：242户
在售户型：两叠户型(上叠、下叠)三叠户型
(上叠、中叠、下叠)
在售面积：165-180㎡实用面积约480㎡
交房时间：2024年12月
产权年限：70年
物业公司：德信物业服务有限公司广州分公司
售楼地址：中国·广州·黄埔区·中新知识城
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交通配套
过去11年已实现了直升机航线30分钟直飞港澳，未来通过搭建完善“8+5+7”交通体系，将打造30分钟通达市中。
8条轨道交通：知识城至南沙(广中珠澳高铁)、知识城至广州东站(37号线)、机场联络线(白云机场至规划的增城正果国际机场)、广河高铁、新白广城轨、地铁14号线、地铁14号线支线(知识城线)、地铁21号线。其中，37号线开通后，从知识城到广州东站，只需12分钟：新白广城际预计2022年上半年完成建设并进行试运营。于2022年12月底正式开通运营，届时10分钟直达白云机场，白云机场至深圳机场也仅需40分钟。实现1小时大湾区交通圈:
5条高速公路：广河高速(已开通)、花莞高速(已开通)、从埔高速(在建)、北三环高速(已通)、增天高速(在建)，今年已开工，路线全长约38.4公里，总投资近160亿元，横跨增城、黄埔、白云3区，计划工期5年，预计2025年建成通车，以后去天河的用时将更短、更为快捷;
7条城市快速路：创新大道(狮龙大道-广汕公路)、开放大道(九龙大道)、永九快速路、九佛快速路(原规划的东部快速路)、人才大道、钟太快速路、知识大道。横跨黄埔、天河、海珠三区，开通后30分钟即达珠江新城!
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教育配套
近日，山与墅旁新建学校正式命名为“广州知识城广实小学”，知识城集团与广州实验中学强强联合，开创校企合作办学新模式，促进高配教育资源再提质；目前校区整体建设完毕，今年9月顺利开学 。
知识城还将打造成全国首个教育小镇。其一大重点项目，便是新加坡顶尖学府南洋华侨中学，其已走过百年历史，被称为“培育领袖人才摇篮”的世界级学府，实力无需多言。省级名校华师附中落户知识城，为片区带来了又一所顶尖教育。此外，就在保利拾光年内部，就配套有幼儿园，周边还有天誉小学、会元小学、会元中学、广州实验中学、新加坡顶尖学府-新加披南洋华侨中学等学府、环伺。
商业配套
继城南邻里中心、第二邻里中心后，知识城将迎来一座以体育商业产业为特色，集专业体育场馆、潮流商业街、酒店式公寓和高端商务办公楼、公共服务及市政配套设施等五位一体的旗舰性文体商业综合体——超级邻里中心！
项目6 分钟范围内有：6 万㎡绿地缤纷汇（19 年年底开业）；4 万㎡城南邻里中心；3 万㎡第二邻里中心；18 万㎡体育商业城市综合体（在建）
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医疗配套
项目周边就是三甲医院南方医院知识城分院（2017 年动工），将成为黄埔最大一家三甲医院；
三大医疗中心(中山大学附属医院华南医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院,均已封顶)
休闲娱乐
项目位于帽峰山下，同时坐享流沙河、凤凰湖、九龙湖等知识城心中最稀缺生态资源，享受着离尘不离城的繁华与宁静。
业主可享受得天独厚的湖岸资源。根据公布的规划，围绕九龙湖，将打造一个具有防洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的城市公园。并将借鉴新加坡滨海湾经验，规划6公里长的环湖慢行走廊及木栈道，串联水上运动场、渔人码头、空中泳池、博物馆、娱乐城、酒店等项目。
中新科技文化艺术中心（城市科技馆），用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约8万㎡；主要由“科技馆“、”艺术馆”、“文化馆”三大功能组成，致力于打造成为国际一流、功能全面的科技文化艺术中心。今年7月，项目已正式火热开工 。去年又接连放出两个大招，第一是高度达330米，知识城目前最高地标——九龙湖畔超高商业体总部项目，正式命名为“知识塔”。“光这一面湖景，就值100万！”
上叠建面约172㎡ /实得面积约320㎡
约30m2涵养花园
约6.9米奢阔景观阳台
约65m2星空露台
中叠建面约166㎡/实得面积约350㎡
约30m2独立花园
约4.5米高会客厅
约6.9米阔景阳台
下叠建面约175㎡/实得面积约440㎡
约90m2自然庭院
挑高约4.5米 开间约7米奢阔客厅
约5.6米高私享空间
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