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珠海新中心 横琴一体化自贸区

交通核心枢纽带 坐享大湾区利好

多元化生活元素 全龄配套一应俱全片区改造升级打造高端居住区

🌟 【项目位置】🌟

中国铁建梧桐苑营销公司

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❤️项目概况❤️

🏠在售住宅14栋户型

1️⃣.A户型-98㎡3房2厅2卫朝向西南

2️⃣·B1户型-119㎡3房2厅2卫朝向西南

3️⃣.B2户型-125㎡4房2厅2卫朝向西南

💰💰住宅均价：26000/㎡

在售商铺户型

1️⃣.商铺首层4.5㎡层高～6㎡层高自由组合

户型49㎡-191㎡

2️⃣.商铺二层4.5㎡层高

户型26㎡-118㎡

💰💰商铺均价：31000/㎡

🌟 【基础信息】🌟

占地面积：约5.4万㎡（含公建设施）

建筑面积：约23万㎡（含公建设施）

综合容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：住宅：1284户 ；商铺：92个

物业费：住宅3元/㎡ 、商业6.00/元

物业：中铁建南方物业

交付标准：商铺：毛坯，住宅：精装

交楼时间：预计2021年6月

住宅可售面积：13220㎡

住宅可售套数：119套

💪品牌介绍💪

中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简称CRCC），前身是中国人民解放军铁道兵，创立于1948年与新中国共同成长，见证了祖国的繁荣富强，由中国铁道建筑集团有限公司独家发起设立，于2007年11月5日在北京成立，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业。2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市（A股代码601186、H股代码1186），公司注册资本135.8亿元。2013年成为全球承包商250强排名第一位，成为全球最具实力，最具规模的特大型综合建设集团之一。

我们也是拥有房地产开发一级资质的集团，房地产开发业务已经布局全国，截至2019年5月27日，已经进驻31个城市，布局了146个项目。2018年度公司房地产流量销售金额在全国房地产企业中排名第34位。公司精心打造的产品线“中国铁建国际城”、“中国铁建青秀城”、“中国铁建山语城”、“中国铁建梧桐苑”等系列产品，以优秀的设计理念和过硬的施工质量在市场上受到业主的广泛受到业主的好评和青睐。同时，作为16家以房地产开发为主的央企之一，得到了全国业主一致的好评。现今，中国铁建已经全面进驻珠海，将珠海成为中国铁建重点发展的区域，目前在售项目有横琴的“中国铁建大厦”，金湾航空新城的“中国铁建国际城”，以及斗门湖心路的“中国铁建湖心公馆”，后期除本项目外，还将有横琴的“铁建广场”、斗门湖心路的“中国铁建未来城”等项目即将面世。

👊项目独特价值👊

价值点一：【交通价值】交通核心枢纽带，坐享大湾区利好

洪湾板块占据四座大桥桥头堡的中枢地势，这四大桥头堡分别是港珠澳大桥洪湾出口，横琴二桥，横琴三桥（马骝洲海底隧道），洪鹤大桥。10分钟通达横琴、30分钟抵达珠海机场，多维的海陆空交通网络，畅达粤港澳。

价值点二：【配套价值】多元化生活元素，全龄配套一应俱全

中国铁建梧桐苑作为中国铁建南方总部配套生活基地，5千央企菁英家庭生活社区，融合居住、娱乐、休闲、教育、健康、医疗等多元化生活。10分钟内，享珠海新妇幼保健院医疗、珠海市慢性疾病防治中心、横琴麻省中医等医疗配套，享华发商都、横琴万象世界商业、长隆海洋王国、HELLO KITTY主题公园等大型千亿级商业娱乐配套，同时，未来享受高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园9所共20所学校资源

价值点三：【规划价值】片区改造升级，打造高端居住区

洪湾港码头作为珠海市区最大的国家二类口岸码将打造成“珠海市智能化示范港口”。洪湾港业务呈井喷式增长，目前集装箱吞吐量已占据珠海市外贸市场份额的31.28%。洪湾、红东片区、广生村更新改造，未来将形成高端居住区，拥有丰富的医疗、交通、教育等配套，将与横琴形成对接联动，承接横琴、保税区居住需求。

价值点四：【价格洼地】现在的价格洼地，未来的掘金宝地

洪湾板块处于开发初期，中国铁建梧桐苑项目作为横琴一体化自贸区洪湾居住板块首发项目，肩负着大家的期望。对比横琴商铺均价9万+起，本项目商铺均价3万+起，实属价格洼地，未来横琴一体化区域成型，该区域的城市红利不可估量。

价值点五：【产品价值】洪湾首发全临街商铺，横琴北新商圈

中国铁建梧桐苑所在位置依山伴河，拥有天然氧吧，项目绿化率高达35%，营造"生态、休闲、地方特色"型道路景观，居住环境十分舒适。项目商业以26-245㎡横琴北部洪湾居住区首发高端社区型商铺为主，面积适中，可打造多种业态，适用于各种群体。

🌟 【项目区位图】🌟

项目周边的交通网也是非常四通八达的， 南面通过横琴二桥5分钟接驳横琴，东10分钟到达港珠澳大桥口岸，西20分钟到达珠海机场，30分钟到达九州港码头，通过广珠西线高速可迅速到达珠三角各大核心城市，形成海陆空立体交通网。

在百公里范围内坐拥5大机场（珠海机场、澳门国际机场、香港国际机场、深圳机场、广州白云机场），4大港口（珠海高栏港、深圳盐田港、广州南沙港、香港维多利亚港），8大高速，双城轨的交通枢纽中心，一小时可到达珠三角各大核心城市，打造粤港澳大湾区一小时生活圈。

🌟 【项目鸟瞰图】🌟✅中国铁建梧桐苑售楼处电话：400 9620 133【☎售楼处已认证】❄️

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小区总占地约5.4万平方米，总建筑面23万平方米，共设计有14栋住宅以及两层商业配套，采用高低错落设计，可以使自然光以及通风效果最大化，总户数1284户，车位配有1612个，车位配比1：1.25。

🌟 【项目效果图】🌟

小区内采用人车分流，人行主入口设立在小区正南向，其中车库入口设立在小区东、北俩侧，小区内配备有儿童、老年人休闲配套，以及恒温泳池。整个小区采用的是整体抬高式建设，高出水平面6.5M的设计，可以使小区内的安全性能更高。

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🌟 【商铺户型图】🌟

👍邻街旺铺 26㎡-118㎡ 层高4.5米👍

👍邻街旺铺 49㎡-191㎡ 层高4.5米～6米自由组合

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🌟 【商铺效果图】🌟

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🌟 【住宅户型图】🌟

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