2025热搜焦点:万科观海200里Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

❄️❄️万科观海200里✅✅✅❄️✽✽✽

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万科·观海200里是由万科与南光强强联手之作，亦是万科3.0海居作品首次亮相珠海，项目位于珠海金湾新中心——滨海商务区，项目周边汇聚珠海市一中金湾学校，三大轻轨，附近规划 1所约200床位的社区综合医院， 3km设有广东省三甲医院珠海人民医院、吉林大学珠海医院(建设中)、友爱国际医院(建设中)，时刻为您和家人的健康保驾护航，距离千万级流量机场、珠江西岸连接世界的空中枢纽、珠海航展举办地珠海机场仅5分钟。 周边2小时车程覆盖大湾区5大核心国际机场，珠海机场、澳门机场、香港机场、深圳机场、广州机场，快速通达全世界，全能配套于一体

观海200里 ， 择址全国最具发展潜力的城市群·粤港澳大湾区，在湾区九城中，独与香港、澳门路桥相连的珠海未来城市新中心——横琴西·滨海商务区，同时拥有路轨空三大立体交通网络，及拥有三面环海、天然海岸线、沙滩湿地等不可复制海岸资源的半岛地块，打造一线看海的海居3.0产品。

占地面积：约6.5万㎡

建筑面积：约18.97万㎡

用地性质及年限：住宅用地70年

总户数：1422户（17地块761户、18地块661户）

栋数：17地块5栋洋房、5栋高层；18地块6栋洋房、3栋高层

梯户比：小高层两梯六户、洋房一梯两户

产品面积：67-89㎡2至4房小高层；95-136㎡3至4房洋房

车位：1307个（17地块666个、18地块641个）

交付标准：带装修（顶复除外）

容积率：2.0

绿化率：35%

开发商：南光置业（珠海金湾）有限公司；南光锦湾（珠海）房地产有限公司

物业公司：万科物业

交楼时间：首批预计2024年6月30日

销售情况：热销中

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珠海，地处天赐北纬 21°，这里孕育了世界上最美的海，夏威夷、迈阿密、迪拜等最富盛名的顶级度假区均处于这个纬度。典型南亚热带季风海洋性气候，使得珠海全年平均温度 23°，平均浓度超 1200 个/cm³负氧离子，是“中国天然氧吧”，位列全国宜居城市首位。

珠海，被誉为“百岛之城”，拥有超 600 里超长海岸线，在中国，人均适宜居住海岸不足 1.3cm ，本项目作为万科横琴西岸唯一一线临海住宅，独享 5 里“黄金海岸线”，推窗纵览 IMAX 海天风光，南中国一线海岛私宅亦将在此盛启。

珠海人都想上的珠海一中，是广东首批省一级学校，首批国家级示范性高中，是获北大校长实名推荐的广东七所学校之一，清华大学“新百年领军计划”的九所学校之一！2022年本科上线率99.4%，全省前100名有10人！历史上旗下附属的小学、初中的升学率一直是全市第一！名校资源少，海边的名校则更为稀缺，以海启蒙，给孩子最好的12年精英教育。

万科第三代海居匠作 湾区极致之选

以隐于海岛之上的璞奢私宅为灵感缪斯，对标加勒比安缦涯澜，设计团队以70%的气质先行、30%的功能融合、10%的情景补充为理念进行设计规划；

通过氛围、植物、功能、需求等不同维度，探索度假社区的多种可能性，从气质、空间、情感层面，打造海岛度假景观多维风情感的度假生活体验。

（项目景观规划示意图）

全区景观结构为两轴（风情度假体验轴）、两带（核心共享空间）、六苑（六大私享会客空间），并辅以3大空间版块，5条体验环线，8大场景贯穿，倾其所有打造出了世外桃源里的静谧之境。

细品园区之中不同景观和功能区的命名，就能看出其匠心独运，比如星屿归航、霁光雨林、潮海寻礁、林海踏浪等。

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江海交融，烟波浩瀚，与夏威夷、迈阿密、迪拜等同处北纬21°的横琴湾，藏聚着天赐海景，最佳的瞰海地点莫过于横琴湾滨海商务区。

这里位于半岛之上，拥有270°的IMAX巨幕视野，而长达224.5公里的绵延海岸线（陆地海岸线，数据来源：珠海市人民政府门户网站）更是尽显奢侈——要知道，中国海岸线全长1.8万公里（陆地海岸线，数据来源：网络公开信息），但人均只有区区1.3厘米（参考第七次全国人口普查中国常驻人口14亿人计算）。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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