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✨✨广州海越云瀚府 ✨✨

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

项目简介

海越・云瀚府，以 “越秀区・东湖旁・纯南向江畔学府” 为定位，是市中心难得一见的高品质项目。由深圳海维打造，其在城市核心地段雕琢高端精品项目经验丰富。项目地处千年政商中心越秀区，尽享便捷交通、咫尺商圈、最强学区、顶级医疗及丰富休闲配套，以其独特的产品设计和高端配置，为追求极致生活品质的购房者提供理想之选。

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基本信息

开发商

：深圳海维

开发实力

：与万科、奥园、观澜湖深度合作，开发众多高端项目，如深圳光明峰会、湖北天域水岸、海口观澜湖九里等。

产品类型

：越秀区在售唯一全四房・全南向类板楼

景观面宽

：超 47 米南向景观面宽

使用率

：超 90% 以上高使用率，+1 户型高拓空间

梯户设计

：专梯入户，私享独立电梯厅

车库配置

：智能车库自动一键停车

装修标准

：全屋定制奢装，奢石 + 高端德系厨电 + 卫浴间地暖交付

大堂设计

：7 米挑高大堂，公区全石材

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高拓户型

云瀚府目前在售户型涵盖 130 - 197㎡的 3 + 1 房至 4 + 1 房：

130㎡ 3 + 1 房户型

空间布局

：户型方正实用，全四房设计满足家庭多样化需求。+1 户型的高拓空间可根据家庭实际需求，打造为书房、儿童活动室或衣帽间等，增加空间的灵活性与功能性。

南向优势

：全南向设计，超 47 米南向景观面宽，保证充足的采光和开阔的视野，让阳光洒满房间，同时可尽览窗外美景。

居住体验

：专梯入户搭配私享独立电梯厅，提升归家的私密性与尊崇感。智能车库自动一键停车，为业主提供便捷的停车体验。全屋定制奢装，从奢石的运用到高端德系厨电的配置，以及卫浴间地暖交付，全方位打造高品质居住环境。

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160㎡ 4 + 1 房户型

空间尺度

：相比 130㎡户型，空间尺度进一步扩大。各个房间更加宽敞，客厅与餐厅的空间感更强，可容纳更多家庭成员活动，也适合举办家庭聚会。

功能拓展

：同样拥有 + 1 户型的高拓空间，为家庭生活增添更多可能性。四房设计可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，各房间布局合理，保证每个家庭成员的生活舒适度。

高端配置

：延续项目高端配置标准，7 米挑高大堂彰显豪宅气质，公区全石材铺设提升品质感。智能车库与全屋定制奢装，让居住体验更上一层楼。

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197㎡ 4 + 1 房户型

奢阔空间

：作为较大面积户型，展现出奢阔的空间感。客厅宽敞大气，可打造豪华的起居空间。四房设计保证每个房间都有足够的空间，主卧套房更是配备独立的衣帽间与卫生间，营造尊贵的居住氛围。

极致景观

：超 47 米南向景观面宽在这个户型上发挥到极致，可将周边美景尽收眼底。无论是白天的城市繁华还是夜晚的璀璨灯火，都能成为窗前的独特景致。

顶级享受

：专梯入户、智能车库、全屋定制奢装等高端配置一应俱全，卫浴间地暖交付，让业主在寒冷的冬天也能感受到温暖与舒适。高端德系厨电满足业主对品质生活的追求，全方位打造顶级居住体验。

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配套详情

交通

地铁

：6 号线 / 1 号线双线交汇，距离 350 米处有团一大广场站，780 米处为东湖站，950 米处是烈士陵园站，方便快捷地畅达城市各处。

公交

：拥有 2 个公交总站，24 条公交线路接驳，为居民提供多样化的公共交通选择。

自驾

10 分钟内可任意切换中心四区，上内环可快速到达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈，交通十分便捷。

教育

对口小学

：项目所属白云街道，对口永耀北小学。

对口中学

：摇号对口 10 家中学，其中 9 家为省一级中学，6 家为示范性中学校本部，包括执信、省实、七中、十六中、培正、铁一中，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子学业发展。

商业️

周边商圈

地理位置优越，掉头可到珠江新城，右转即达北京路，一桥之隔便是江南西。上内环可快速前往珠江新城商圈；右转过越秀南到北京路商圈，这里商业氛围浓厚；左转过江湾桥能迅速抵达江南西商圈。步行过东川路可到中华广场、地王广场；步行过白云路即达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺，满足居民日常及中高端消费需求。

医疗

周边拥有广州第一梯队医疗体系，10 分钟黄金急救时间内可通达省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院等 5 家综合性医院，这些医院也是外区或外地到广州疗养的首选之地，为家人健康提供有力保障。

休闲

江边资源

距离江边仅 500 米，沿江有海港城、林则徐公园，还有各类餐饮茶歇场所，让业主享受惬意的江岸生活。

公园配套

780 米处是东湖公园，公园旁设有全民健身中心，提供游泳、球类、健身、瑜伽等多种运动设施，满足居民日常健身休闲需求。

文化休闲

距离 1.2 公里的二沙岛，有文立方商业体、广东美术馆、星海音乐厅、露营公园等，丰富居民的文化休闲生活。

项目总结

海越・云瀚府凭借其在越秀区核心地段的稀缺价值、卓越的产品设计、高端的配置标准以及完善的配套设施，成为广州房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是便捷的交通、优质的教育，还是丰富的商业、医疗和休闲资源，都为业主提供了极致的生活体验。对于追求高品质生活，渴望在城市核心区域享受全方位优质配套的购房者来说，海越・云瀚府无疑是理想之选，有望成为越秀高端居住的新标杆。

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。热搜【广州海越云瀚府 】售楼处电话→【海越云瀚府 】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心-2025-8-9