首页热搜:明珠湾售楼处电话→明珠湾 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-20

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（效果图）

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项目位置：广州·南沙·明珠湾亭角片区（导航：保利南沙天汇营销中心）

总占地：约19.2万㎡（一期）

总建面：约120万㎡

总户数：一期约3318户

社区配套：约17万㎡商业+华南师范大学附属南沙凤亭小学+明珠幼儿园（保利天汇园区）+1个幼儿园（在建中）公交总站+肉菜市场

在售产品：约78-135㎡江/园景三至四房

【大城已成】14栋楼栋已交付

项目六大必买价值点

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一、【央企品牌】世界500强央企保利

大型央企，世界500强第173位（消息来源：福布斯官网https://caifuzhongwen.com/fortune500/paiming/global500/2024_%E4%B8%96%E7%95%8C500%E5%BC%BA.htm?），绿档央企，国家一级开发资质。紧跟广州发展的步伐，连续11年蝉联广州销冠，作为城市更新先行者积极推动城市更新改造，如琶洲、冼村、小新塘、柯木塱及亭角等10多个项目，高端“天”字系列。

（实景图）

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二、【世界湾区核心】粤港澳全面合作重大战略平台+广州双核之一

南沙定位不断拔高

2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，南沙区被定位为粵港澳全面合作示范区。（消息来源：中共中央国务院https://www.gov.cn/zhengce/2019-02/18/content_5366593.htm#1）

2022年国务院印发《南沙方案》，南沙成为三大自贸区里唯一面向世界的粤港澳全面合作区，将打造立足湾区、协同港澳、面向世界的粤港澳全面合作重大战略平台。（消息来源：中共中央国务院https://www.gov.cn/zhengce/content/2022-06/14/content_5695623.htm）

2023年广州两会提出「双核」定位，将南沙确立为广州城市新核心区，与中心城区并驾齐驱。（消息来源：广州市人民政府https://www.gz.gov.cn/zt/nsygahzfa/gzxd/content/mpost_8750535.html）

三、【自贸区门户】距离亭角收费站（广澳高速入口）200米（数据来自百度地图测距）

（实景图）

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四、【黄金地段】“明珠湾+蕉门”双板块交汇，配套齐全、享辐射红利

（1）明珠湾-国际金融岛

总部企业——超26万家企业进驻，223家世界500强企业，103家总部型企业汇聚南沙；中交汇通、中金岭南贸易等国企央企进驻明珠湾；（消息来源：广州市南沙区政府https://www.gzns.gov.cn/zwgk/ghjh/zjgb/content/post_8101800.html）

金融产业——2200家金融企业进驻南沙，国际金融论坛(IFF)会址、广州期货交易所、大湾区科学论坛永久会址等金融机构落址明珠湾；（消息来源：广州市南沙区政府https://www.gzns.gov.cn/zwgk/rdzt/nanshafangan/nszxd/content/post_9577426.html；https://www.gzns.gov.cn/zwgk/rdzt/nanshafangan/mtgz/content/post_9211739.html）

五、【多维配套】5km范围配套

交通——自驾、公共交通都便利！

项目临近亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，便捷出行广州市区、东莞；深中通道建成，便捷通达深中珠；门口公交车站多条公交线路接驳18号线横沥地铁站，1站番禺广场，2站琶洲、三站珠江新城，出行便捷

教育——华师附南沙凤亭小学&明珠幼儿园（保利天汇园区）24年9月已开学！

（1）社区配建华南师范大学附属南沙亭角小学（公立36班）（距离保利南沙天汇B区大门约200米）（数据来自百度地图测距）+明珠幼儿园（保利天汇园区）（位于保利南沙天汇A区内部A8栋50米处）（数据来自百度地图测距），24年9月已开学。

（实景图）

（2）广大附中： 12年一贯制公立学校（消息来源：广州市南沙教育局https://www.gzns.gov.cn/gznsjy/gkmlpt/content/9/9830/post_9830516.html#10417），共设小学36班/初中24班/高中36班；目前已经已开学——距离保利南沙天汇B区大门约1.2km（数据来自百度地图测距）；

医疗：6公里范围内 3所三甲级医院护航（南沙中心医院、中山大学附属第一医院，中山大学附属口腔医院（在建中）

商业：项目周边5公里5大商圈环绕，悠方购物中心，万达广场，中海环宇城，星河COCO park,南沙悦方城，灵山岛4 万㎡地下商场（在建中)

🌳景观：项目北靠大山乸森林公园，南面蕉门河，背山望江，风景优美。

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六、【高品质社区】百万方滨江大城

【约17万方保利叁汇广场已启动招商】约150米高地标写字楼+商业中心+创意办公（效果图）。

（效果图）

【约7.1万方中央园林】约1000方儿童游乐场+度假式双游泳池（已开放）+约900米乐活跑道等

（实景图）

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【全系产品】约81-135㎡舒适三/四房

主推楼栋：A7/A8/A9

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（1）约81-84㎡平层三房一卫

L厅真三房，无需改造，南向可望园林（南北朝向）

（2）约93/97㎡三房两卫

约三房带主套+望江/望园林+约3.3m开间阔厅

（3）约123㎡四房两卫南向头排江景房

四房大主套+南向一线无遮挡望江+超6m阔绰阳台

（4）约135㎡四房两卫南向头排江景房

大主套+南望江北看园林+超6m阔绰阳台

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。