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项目地处三亚市吉阳中央商务区东部的海罗片区，占地约2公顷。原状是城市中心借由花木苗圃而保留下来的一块难得的野趣之地。南侧的临春河与三亚河汇流后入海；东南可望的海罗岭则是三亚山区的重要组成部分。场地北侧是城市主要干道迎宾路，与热闹的海旅免税城和三亚千古情景区一路之隔。

三亚华润观岚：自贸港核心区的品质旅居典范

在海南自贸港蓬勃发展的浪潮中，三亚作为前沿阵地，正焕发出全新活力与魅力。而华润置地倾心打造的三亚观岚项目，宛如一颗璀璨星辰，于三亚这片热带海滨胜境中熠熠生辉，为旅居者勾勒出理想家园的全新画卷。

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项目规划：精工匠心，雕琢旅居美学

（一）整体布局

项目整体规划精妙绝伦，约 4400 余亩地的片区统筹开发，一期总建筑面积约 6.5 万㎡，17 层住宅建筑采用 1 梯 2 户、电梯双开门设计，一层架空，打造南北通透、户户观景的围合式布局。中轴水系灵动蜿蜒，串联起泛会所入户大堂，双归家动线设计巧妙，南北组团相互独立，私密性极佳，极大减少居住干扰，为业主营造出专属、宁静的归家体验与生活空间，每一步皆为诗意漫步，每一眼尽是美景如画。

（二）园林景观

园林景观设计堪称艺术杰作，秉持 “一轴、二组团、三分区、五花园” 布局理念，以 “观” 与 “岚” 为魂，巧妙借景框景造景。“百米水轴线” 如灵动丝带，引入山林野趣，营造悠然度假氛围；精心搭配丰富花草名木，构筑层次分明、四季缤纷的植物景观群落，与灵动功能场景相得益彰。于此，业主可漫步于曲径通幽处，于大雨树下休憩区畅叙邻里温情，在微风大堂静享品质时光，让每一寸时光都在自然与人文的交融中缓缓流淌，镌刻美好记忆。

（三）建筑风格

建筑立面灵感源于山海，挺拔舒展，大面积玻璃与银白色铝板巧妙搭配，线条简洁流畅，似与山海同呼吸、共律动，尽显时尚现代滨海气质。光影变幻间，建筑通透感十足，如灵动水晶，巧妙融入周边自然景观，成为城市天际线上独特亮丽风景线，无论晨曦初照还是余晖晚映，皆散发迷人魅力，令观者倾心。

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区域价值：天赋贵地，繁华与自然共融

三亚观岚坐落于三亚中央商务区海罗单元，此区域堪称自贸港建设浪潮中的价值高地。海罗单元规划为国际商务总部公园与超享配套服务社区，国际范十足。周边迎宾路两侧，中交国际自贸中心、中粮大悦中心等高端商务商业体鳞次栉比，CBD 繁华触手可及。更为难得的是，项目南依国家 4A 级凤凰岭旅游风景区，东靠临春河，且临春岭森林公园、东岸湿地公园等生态资源环绕四周，于城央核心地段，奢享自然恩赐，构筑起都市繁华与生态静谧和谐共生的独特居住环境。

教育资源亦是日臻完善，项目紧邻海罗小学，直线距离约 1.9 公里处的巴蜀中学三亚学校落地生根，优质教育资源汇聚，为区域发展注入强劲动力，全方位提升区域吸引力与综合价值，不仅满足业主当下生活所需，更为区域未来发展铺就坚实基石，绘就一幅充满希望与活力的生活蓝图。

连片开发的海罗单元

三亚观岚的诞生，对于高端旅居客群来说意义不一般 ， 因为，这是三亚 核芯地段罕见诞生的核芯资产 ，它打破了市场对度假项目所处地段的固有认知。

摊开三亚地图，可以看到三亚观岚坐落于三亚中央商务区起步区CBD，这里是海南自贸港建设新潮头下，政策红利与资源集聚的双重高地。

三亚CBD主要划分为海罗、月川、东岸、凤凰海岸四大单元，三亚观岚地处定位为 国际商务总部公园和超享配套服务社区 的海罗单元 ，国际范十足。

◎ 三亚中央商务区起步区四大单元分布图

根据 “至理数据”土拍大数据显示，三亚CBD设立以来挂牌成交的商务地块都位于月川、东岸、凤凰海岸单元，并且是由多家企业摘地各自开发。

可以说，在开发成本高昂的三亚CBD，你几乎找不到连片开发、统一规划的“宜居宜业新城”。

而三亚观岚的操盘者华润置地，早前已在国家海岸海棠湾成功升级了片统3.0模式。

如今， 其以央企担当助推城市发展 ，选择在最好时机将最新的片统开发经验，运用在最具潜力的海罗单元的开发 运营上，意义不可小觑。

依托华润置地片统开发模式，海居君认为未来海罗单元的城市界面及规划布局都更具优势和价值潜力。

当下与未来价值并存

区别于其他三个单元的多家房企独立开发，海罗单元强有力的优势在于，它主要由华润置地统一开发建设约195万方海罗国际生活城。

这一模式足以保证片区整体发展的协调性和高效兑现全系配套资源，为区域发展奠定了坚实基础。

那么，三亚观岚目前所享有的城市能级配套如何？未来又将拥有怎样的的多元化资源？

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◎ 三亚海罗单元城市设计 效果图

项目北临 三亚核芯经济走廊迎宾路 ，这里拥有最强的经济实力、最高的企业聚集度、最精华的城市功能。

这条主干道坐落有中交国际自贸中心、中粮大悦中心、申亚金融大厦、海旅免税城、大悦城、海旅超体等数十座高端商务商业体，CBD氛围异常浓厚。

然而，三亚观岚的独特性在于，其不仅享有丰富的城市资源，更拥有城市中心内罕见的自然生态资源。

项目南侧 紧邻市中心的国家4A级旅游风景区凤凰岭 ，居于此，呼吸的每一口都是负氧离子。

此外，周边还有临春岭森林公园、东岸湿地公园、临春河等生态资源环绕，是城央难得的人居高地。

度假式美学社区

当然，要想成为真正的口碑与流量兼具的红盘，并不简单， 这需要华润置地从社区品质、产品、服务等方面，做出全盘思考与突破。

为此，华润置地首次给海南市场带来了旅居市场的划时代产品—— “观”字系产品 。

这个产品系传承了华润置地的高品质基因： 定位高、资源丰富、产品迭代、服务多样...

◎ 三亚观岚 效果图

但同时，它又有着自己的独到见解： “观” 代表凡物皆有可观，讲求的是静观、观赏、观察、观悟，而 “岚” 追求的是松弛感、精神气质。

三亚观岚则将“观”字系的产品精神与三亚在地文化相融合，营造了一个当代东方的世内桃源。

在这里，业主可以利用自己的感官去体验那份难得的平和与宁静，从而让心灵得到彻底的放松。

从外立面开始，三亚观岚就呈现了特有的旅居体验，它撷取山峰、海浪、云朵元素为灵感，线条简洁、轻盈、灵动，不仅颜值超高，也更具辨识度。

◎ 三亚观岚 效果图

当回到三亚观岚时， 颇具美感的星级落客区搭配薄水景，气场全开，酒店式 归家体验直接拉满。

踏入社区，约86米的连廊 瞬间将人从城市的喧嚣中解脱出来，它不仅是归家通道，更是一段渐入自然的空间旅程，完全能给业主提供一场归家的情绪盛宴。

连廊的设计在细节上也极为考究，轻盈的结构与周围景观自然融合，再辅以精心布置的灯光和绿植点缀，营造出一种静谧而松弛的氛围。

穿过连廊， 迎面而来的是 度假式园林景观 ，无边际游泳池、全域甲板、椰风甲板等多元化生活配套全面铺展在眼前，业主将在此开启沉浸式体验的序章。

项目通过对地形的梳理， 创造了溪谷活动区 ，这里有溪谷连桥、雨树线索、丛林秘境、儿童溯溪等空间场景，人与自然的模糊界限将在此得到具象化体现。

此外，项目还把多种配套“折叠”进小区，构建了一处全龄友好的高端生活社区，比如儿童活动区、健身房、棋牌室、私宴厅、业主食堂等。

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◎ 三亚观岚溪谷活动区 示意图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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