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搜狐焦点来宾站 2025-04-02 14:49:46
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顺控·凤起观澜

第一站,来到顺控·凤起观澜,深深感受到顺控城投打造豪宅的实力和决心!

顺控·凤起观澜,坐落于顺德德胜新城CBD,金凤凰中轴旁,是片区十年来首个上新的住宅项目。

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项目周边配套,顺德区政府所在,建有顺德演艺中心、顺德博物馆百亿级市政配套,集聚了大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场等成熟商圈。销售表示,很多老板的孩子就在项目旁边的德胜学校(民办)上学,恰逢这个机会置换过来,孩子读书更方便了。

产品方面,项目为新规户型,即阳台率可达20%。

顺控凤起观澜全盘大平层,均为新规户型,户型使用率可达到约97%

二栋为3梯3户设计,其中153平户型为4房2卫设计,吹风价约2.1-2.4万/平

|顺控·凤起观澜户型图

186平户型则拥有双套间,整体为4房3卫设计,吹风约价2.2-2.5万/平

|顺控·凤起观澜户型图

三栋为2梯2户,均为232平户型,需要验资100万。该户型同样拥有双套间,整体为5房3卫设计,吹风价2.2-2.6万/平

|顺控·凤起观澜户型图

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全小区打造为纯改善社区,约153㎡起步,全盘专梯专户、南北双阳台。此外,更加分的还有,项目打造的超1000㎡会所、八重园林景观等公区配套,均是片区最大,是周边老旧小区远远无法企及的。

项目园林/会所效果图

项目优先开发北侧地块,共7栋住宅,围合式布局,带超大中央园林。

首推2-3座住宅产品,均楼高31层,其中2座主打153㎡和186㎡,三梯三户;3座主打232㎡,两梯两户,带精装修均价约1.8万/㎡起

首批交楼时间为2026年12月,销售表示,根据项目建设进度,还可能会提前交付

目前,三种户型板房均已开放,其中,153㎡为3+1房2厅2卫设计,186㎡为3+1房2厅3卫设计,而232㎡则为4+1房2厅3卫设计。

全户型不仅做到专梯专户、南北双阳台,且均为四南向开间,景观阳台约7.5米起步,最大达约8.4米。

与此同时,客厅连通次卧空间、景观阳台均可打通扩展为巨幕会客厅

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全盘也打造LKDB一体化设计,厨房采用半开放中西双厨,带岛台设计。

以186㎡户型为例,其为双套房设计,两个套房分布于客厅两侧,可确保两代人同住互不干扰。

主卧套间更以“全景沉浸式”打造270°双转角飘窗,在实现卧室环幕观景界面的同时,卫浴空间也能大面积引光入室。

销售坦言:凤起观澜综合地段、配套、产品和园林,在顺德城央都是独一档的存在,我们信心满满。

佛山的拿地大能——顺控城投,本应无数高光倾注,只是国企的低调本性,少有大肆宣传,但实力并不低调。

据悉,目前顺控城投自有在售在建商住项目已达16个,合计可售面积近210万㎡,在售、招商项目遍布顺德10镇街

顺控城投重点项目分布图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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